不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2020年1月4日

住宅診断と住宅瑕疵保険の上手な利用方法【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の坂爪です。

 

今回は、とくに中古戸建てで需要が多く、かつ勘違いが多い「瑕疵保険の加入」と「ホームインスペクション(住宅診断)」について述べていきます。

 

住宅診断 耐震診断

(写真はイメージです)

 

ホームインスペクション(住宅診断)とは、住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、第三者的な立場と専門家の見地から、住宅の劣化状況や欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスをすることです。

 

このホームインスペクションをしているかどうかを不動産売買の重要事項説明書に記載することが義務づけられたため、お客様からも質問を頂くことが多くなりました(ホームインスペクションをすることは義務づけられていません)。

 

そこで意外と多い勘違いが、〈ホームインスペクション実施〉=〈住宅瑕疵保険への加入可〉という認識です。

 

住宅瑕疵保険とは、完成した住宅に本来備わっていなければならない耐震性能や耐水性などの欠陥が見つかった場合、その欠陥を直すために利用される保険です。

 

私は住宅診断士の資格を持っておりますので、これがなぜ勘違いなのかクリアに説明します。

 

「ホームインスペクション」は単純に、建物の不具合や劣化状況を調べて、売主様・買主様の間で事実関係を共有するため、また、買主様においては将来の維持費用やリフォーム内容を検討する資料としての検査であり、結果につき保証や保険が付くものではありません。

 

これに対し、既存住宅瑕疵保険は以下のような段取りを踏みます。
① 瑕疵保険に加入するための物件調査
② 調査結果に基づく補修
③ 補修が適切になされたかの検査
④ 保険への加入

 

これでは「瑕疵保険」の方がいいのではないかと思われると思います。

 

ただ、瑕疵保険よりもホームインスペクションの方が検査項目が多いことは見過ごせません。瑕疵保険加入のための検査は、主要構造部分や雨水等の侵入を防ぐ部分等に限られ、設備の劣化状況の調査などは含まれません。あくまでも、保険の対象となる部分の調査にとどまります。

 

そこで私がお勧めするのが〈瑕疵保険対象箇所の調査付き〉のホームインスペクションです。設備などの劣化状況など幅広く調査してもらえて、なおかつ検査結果しだいでは瑕疵保険の加入も検討可能です。

 

保険の加入のためには、調査の結果是正や補修条件が付いた部分について、是正・補修の費用が別途発生しますし、補修後の再検査保険加入費用も別途発生しますが…。

 

まずは、ホームインスペクション(瑕疵保険対象箇所の調査付き)をしてみて、ここから先は、買主様と実施や費用負担について相談して決定したうえで、調査結果に基づく補修→補修が適切になされたかの検査→保険への加入、というのが私のお勧めの利用方法です。

 

 

坂爪潤(REDSエージェント、080-7959-2283、j.sakazume@red-sys.jp)
長野県出身。宅地建物取引士。首都圏一円、戸建て、マンション、注文住宅、投資・事業用物件まで幅広く対応。相続や登記に関する知識は豊富。
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※2025年12月07日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    159

    2 週間前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    1 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    1 週間前

    戸建住宅購入の仲介を志水さまにご担当いただきました。

    住宅購入において知識がない中で、事細かに丁寧なご対応いただき、不安なく取引を進めることができました。
    また、住宅ローンを借り入れる際も銀行さまとも細かくご確認いただいたりと、不安な面を親身に相談に乗っていただけて安心してお願いすることができました。
    とても話しやすい雰囲気で、とても良いエージェントで大変満足です。

    この度はお忙しい中、スムーズなお取引をありがとうございました。

    1 か月前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 週間前

    担当は志水さんでした。
    厳選されたであろうプロフェッショナルな宅建士エージェントが、低コストかつ低負荷に不動産仲介をしてくれました。
    仲介手数料を抑えるためにありとあらゆる手を尽くしてくれるので、手取り足取り対応してほしい人には不向きかもしれません。一方で、自分で勉強して調べたりする人には最適です。
    また機会があれば利用したいです。