不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2020年1月4日

住宅診断と住宅瑕疵保険の上手な利用方法【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の坂爪です。

 

今回は、とくに中古戸建てで需要が多く、かつ勘違いが多い「瑕疵保険の加入」と「ホームインスペクション(住宅診断)」について述べていきます。

 

住宅診断 耐震診断

(写真はイメージです)

 

ホームインスペクション(住宅診断)とは、住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、第三者的な立場と専門家の見地から、住宅の劣化状況や欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスをすることです。

 

このホームインスペクションをしているかどうかを不動産売買の重要事項説明書に記載することが義務づけられたため、お客様からも質問を頂くことが多くなりました(ホームインスペクションをすることは義務づけられていません)。

 

そこで意外と多い勘違いが、〈ホームインスペクション実施〉=〈住宅瑕疵保険への加入可〉という認識です。

 

住宅瑕疵保険とは、完成した住宅に本来備わっていなければならない耐震性能や耐水性などの欠陥が見つかった場合、その欠陥を直すために利用される保険です。

 

私は住宅診断士の資格を持っておりますので、これがなぜ勘違いなのかクリアに説明します。

 

「ホームインスペクション」は単純に、建物の不具合や劣化状況を調べて、売主様・買主様の間で事実関係を共有するため、また、買主様においては将来の維持費用やリフォーム内容を検討する資料としての検査であり、結果につき保証や保険が付くものではありません。

 

これに対し、既存住宅瑕疵保険は以下のような段取りを踏みます。
① 瑕疵保険に加入するための物件調査
② 調査結果に基づく補修
③ 補修が適切になされたかの検査
④ 保険への加入

 

これでは「瑕疵保険」の方がいいのではないかと思われると思います。

 

ただ、瑕疵保険よりもホームインスペクションの方が検査項目が多いことは見過ごせません。瑕疵保険加入のための検査は、主要構造部分や雨水等の侵入を防ぐ部分等に限られ、設備の劣化状況の調査などは含まれません。あくまでも、保険の対象となる部分の調査にとどまります。

 

そこで私がお勧めするのが〈瑕疵保険対象箇所の調査付き〉のホームインスペクションです。設備などの劣化状況など幅広く調査してもらえて、なおかつ検査結果しだいでは瑕疵保険の加入も検討可能です。

 

保険の加入のためには、調査の結果是正や補修条件が付いた部分について、是正・補修の費用が別途発生しますし、補修後の再検査保険加入費用も別途発生しますが…。

 

まずは、ホームインスペクション(瑕疵保険対象箇所の調査付き)をしてみて、ここから先は、買主様と実施や費用負担について相談して決定したうえで、調査結果に基づく補修→補修が適切になされたかの検査→保険への加入、というのが私のお勧めの利用方法です。

 

 

坂爪潤(REDSエージェント、080-7959-2283、j.sakazume@red-sys.jp)
長野県出身。宅地建物取引士。首都圏一円、戸建て、マンション、注文住宅、投資・事業用物件まで幅広く対応。相続や登記に関する知識は豊富。
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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

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    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
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    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。