不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

公開日：2019年11月5日

消費増税で支出が増えるのはココ！　増税後も早めの購入がベスト【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の坂爪です。10月に消費税が10％に増税されてしまいました。消費増税前の駆け込み需要はさほど起こらなかったのですが、今後、不動産の購入を検討されるみなさまにとっては、なにせ高額商品ですから、それに伴い増税分の出費がどうなるのか不安にお感じではないでしょうか。

今回は、不動産を購入するにあたって、新たに消費増税の影響を受ける部分と受けない部分について解説します。

女性とクエスチョンマーク

（写真はイメージです）

実は不動産取引には、消費税で分類すると2種類の取引があります。

① 物件価格に消費税がかかる場合・・・売主が業者の場合で、新築マンションや戸建て、注文住宅など

この場合、価格は建物部分と土地部分の合計となります。課税されるのは建物部分のみで、土地の部分は非課税です。

表示価格4,000万円の新築一戸建ての場合、土地価格2,500万円に対し、建物価格1,500万円なのですが、土地価格は税抜き価格、建物価格は税込み価格となっています。

2019年9月末までは、建物価格は1,388万8,889円＋消費税111万1,111円（8％）という内訳でしたが、これが消費税10％になると建物本体1,363万6,364円＋消費税136万3,636円（10％）となり、都合25万円強、税金の負担が増える計算となります。

ただ、不動産の価格は税込みでの「総額表示」となっていることがほとんどです。実際に物件をご検討いただく状況では、内訳はあまり関係ありません。建物価格を据え置けば、企業の負担が上述の例では25万円増えるわけなので、今後は建物価格を値上げするケースが増えるかもしれませんね。

② 物件価格に消費税がかからない場合・・・売主が個人の場合で、中古マンション、戸建てなど

売主が個人の方の場合には、原則として物件価格に消費税がかかりません。増税の影響はありません。ただ、ご購入時にかかる各種諸費用（金融機関の事務手数料や保証料、司法書士に支払う報酬、仲介手数料など）には、消費税が課税されますので、この部分に関しては、増税の影響が出てきます。諸費用は購入価格の7％程度とされますので、4,000万円の物件だと280万円。税率2％の差なので5万6,000円もの違いが出てきます。

付け加えると、各種建築資材や運搬費など、不動産に関連するあらゆるコストやサービスに増税の影響が出ますので、結局、物件価格が上昇していくことは避けられないでしょう。物件価格の上昇は新築が先行しますが、いずれは中古にも波及していきます。いずれにせよ、早いうちに買われた方がいいと思います。

坂爪潤（REDSエージェント、080-7959-2283、j.sakazume@red-sys.jp）
長野県出身。宅地建物取引士。首都圏一円、戸建て、マンション、注文住宅、投資・事業用物件まで幅広く対応。相続や登記に関する知識は豊富。
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1 か月前
不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
本当にありがとうございました。
1 か月前
ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。
5 か月前
自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです！！

当方、介護や仕事や新居（二世帯住宅）の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います！

もういくら御礼を言っても足りないです！
本当に本当にありがとうございました！！
4 か月前
担当して頂いた菅原さんには約1年程お世話になりました。

不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

とても信頼のできる不動産屋さんです！
また機会があれば、宜しくお願い致します。
3 か月前
中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな？」と心配になってしまうほど（笑）。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。
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