不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2019年11月5日

消費増税で支出が増えるのはココ! 増税後も早めの購入がベスト【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の坂爪です。10月に消費税が10%に増税されてしまいました。消費増税前の駆け込み需要はさほど起こらなかったのですが、今後、不動産の購入を検討されるみなさまにとっては、なにせ高額商品ですから、それに伴い増税分の出費がどうなるのか不安にお感じではないでしょうか。

 

今回は、不動産を購入するにあたって、新たに消費増税の影響を受ける部分と受けない部分について解説します。

 

女性とクエスチョンマーク

(写真はイメージです)

 

実は不動産取引には、消費税で分類すると2種類の取引があります。

 

① 物件価格に消費税がかかる場合・・・売主が業者の場合で、新築マンションや戸建て、注文住宅など

 

この場合、価格は建物部分と土地部分の合計となります。課税されるのは建物部分のみで、土地の部分は非課税です。

 

表示価格4,000万円の新築一戸建ての場合、土地価格2,500万円に対し、建物価格1,500万円なのですが、土地価格は税抜き価格、建物価格は税込み価格となっています。

 

2019年9月末までは、建物価格は1,388万8,889円+消費税111万1,111円(8%)という内訳でしたが、これが消費税10%になると建物本体1,363万6,364円+消費税136万3,636円(10%)となり、都合25万円強、税金の負担が増える計算となります。

 

ただ、不動産の価格は税込みでの「総額表示」となっていることがほとんどです。実際に物件をご検討いただく状況では、内訳はあまり関係ありません。建物価格を据え置けば、企業の負担が上述の例では25万円増えるわけなので、今後は建物価格を値上げするケースが増えるかもしれませんね。

 

② 物件価格に消費税がかからない場合・・・売主が個人の場合で、中古マンション、戸建てなど

 

売主が個人の方の場合には、原則として物件価格に消費税がかかりません。増税の影響はありません。ただ、ご購入時にかかる各種諸費用(金融機関の事務手数料や保証料、司法書士に支払う報酬、仲介手数料など)には、消費税が課税されますので、この部分に関しては、増税の影響が出てきます。諸費用は購入価格の7%程度とされますので、4,000万円の物件だと280万円。税率2%の差なので5万6,000円もの違いが出てきます。

 

付け加えると、各種建築資材や運搬費など、不動産に関連するあらゆるコストやサービスに増税の影響が出ますので、結局、物件価格が上昇していくことは避けられないでしょう。物件価格の上昇は新築が先行しますが、いずれは中古にも波及していきます。いずれにせよ、早いうちに買われた方がいいと思います。

 

 

坂爪潤(REDSエージェント、080-7959-2283、j.sakazume@red-sys.jp)
長野県出身。宅地建物取引士。首都圏一円、戸建て、マンション、注文住宅、投資・事業用物件まで幅広く対応。相続や登記に関する知識は豊富。
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※2025年12月07日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    159

    2 週間前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    1 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    1 週間前

    戸建住宅購入の仲介を志水さまにご担当いただきました。

    住宅購入において知識がない中で、事細かに丁寧なご対応いただき、不安なく取引を進めることができました。
    また、住宅ローンを借り入れる際も銀行さまとも細かくご確認いただいたりと、不安な面を親身に相談に乗っていただけて安心してお願いすることができました。
    とても話しやすい雰囲気で、とても良いエージェントで大変満足です。

    この度はお忙しい中、スムーズなお取引をありがとうございました。

    1 か月前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 週間前

    担当は志水さんでした。
    厳選されたであろうプロフェッショナルな宅建士エージェントが、低コストかつ低負荷に不動産仲介をしてくれました。
    仲介手数料を抑えるためにありとあらゆる手を尽くしてくれるので、手取り足取り対応してほしい人には不向きかもしれません。一方で、自分で勉強して調べたりする人には最適です。
    また機会があれば利用したいです。