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  • 最終更新日:2020年4月29日
  • 公開日:2019年10月10日

どのマンションも管理費が修繕積立金より高い理由【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士・マンション管理士の津司徳義です。今回はマンションのランニングコストである管理費と修繕積立金に関する豆知識をマンション管理士としての視点から説明します。

 

天秤

(写真はイメージです)

 

マンションのローン支払いと同じく毎月支払うお金である管理費と修繕積立金は、実はとても重要なことを読み解くカギとなっています。

 

金額的には、管理費6に対して、修繕積立金4くらいの割合でしょうか。具体的な数字だと、管理費1万2,000円、修繕積立金8,000円くらいが一般的です。

 

マンションの広告ではほとんどが管理費が修繕積立金を上回っています。それはなぜでしょうか?

 

マンションの購入を考える際、ローンのほかにかかる管理費と修繕積立金の金額がどれくらいになるかは重要な判断材料ですよね。一方、購入時に管理費と修繕積立金の違いを判断する方はほとんどいないと思います。

 

実はここに落とし穴があります。マンションデベロッパーが新築マンションを販売する場合、管理費・修繕積立金は当然、低いほうが売りやすい。管理会社はデベロッパーのグループ会社を選定します。ランニングコストを低くしながら、グループ会社の利益を確保しないといけないわけです。そこで彼らは、管理費よりも修繕積立金を低くして、合計金額を下げてみせるという戦術をとるわけです。

 

上記で示した6:4くらいが妥当なラインでしょう。極端な差がある場合、将来必要な修繕が十分にできなくなってしまうか、突発的な修繕のために追加で支払いを求められることもありえます。

 

ただ、修繕積立金基金などで資金が十分に賄われている場合もありますし、適切な長期修繕計画が整っていることもありますので、一概にはいえません。検討しているマンションの管理費と修繕積立金のことも遠慮なく、エージェントにお尋ねください。将来のリスクについても包み隠さずお答えします。

 

 

津司徳義(REDSエージェント、070-1402-4276、n.tsushi@red-sys.jp)
北海道出身。宅地建物取引士。マンション管理士、2級ファイナンシャルブランニング技能士、2019年不動産鑑定士短当式試験合格。目黒・太田・品川・港・渋谷区のマンション・戸建て、土地取引に強い。
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※2026年10月18日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    283

    3 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    6 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。

    4 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 か月前

    担当の志水様には、迅速丁寧な対応をして頂き感謝しております。

    今回専任媒介契約で売却をお願いしましたが、両手狙いとかではなく、実際買主様は他社からの紹介で売買が成立し、囲い込みも無く誠実に対応して頂けました。その上、仲介手数料も他社よりお得で、且つ正直不動産監修もされており、最後まで安心して取引を終えることが出来ました。

    また機会があれば是非依頼したいと思います。
    この度は本当にありがとうございました。

    2 か月前

    小林さんにマンション購入をご担当いただきました。

    全体を通して安心して相談でき、好感の持てる対応でした。
    レスポンスが早く、やり取りもスムーズでした。

    こちらの希望を汲んで、気になる点についても正直にお話しいただけている印象があり、信頼して相談することができました。

    担当の方ご自身も実際に住宅を購入されていて、年齢も近かったことから、実体験を踏まえたお話やアドバイスも参考になりました。ありがとうございます。