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  • 最終更新日:2020年4月29日
  • 公開日:2019年10月10日

どのマンションも管理費が修繕積立金より高い理由【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士・マンション管理士の津司徳義です。今回はマンションのランニングコストである管理費と修繕積立金に関する豆知識をマンション管理士としての視点から説明します。

 

天秤

(写真はイメージです)

 

マンションのローン支払いと同じく毎月支払うお金である管理費と修繕積立金は、実はとても重要なことを読み解くカギとなっています。

 

金額的には、管理費6に対して、修繕積立金4くらいの割合でしょうか。具体的な数字だと、管理費1万2,000円、修繕積立金8,000円くらいが一般的です。

 

マンションの広告ではほとんどが管理費が修繕積立金を上回っています。それはなぜでしょうか?

 

マンションの購入を考える際、ローンのほかにかかる管理費と修繕積立金の金額がどれくらいになるかは重要な判断材料ですよね。一方、購入時に管理費と修繕積立金の違いを判断する方はほとんどいないと思います。

 

実はここに落とし穴があります。マンションデベロッパーが新築マンションを販売する場合、管理費・修繕積立金は当然、低いほうが売りやすい。管理会社はデベロッパーのグループ会社を選定します。ランニングコストを低くしながら、グループ会社の利益を確保しないといけないわけです。そこで彼らは、管理費よりも修繕積立金を低くして、合計金額を下げてみせるという戦術をとるわけです。

 

上記で示した6:4くらいが妥当なラインでしょう。極端な差がある場合、将来必要な修繕が十分にできなくなってしまうか、突発的な修繕のために追加で支払いを求められることもありえます。

 

ただ、修繕積立金基金などで資金が十分に賄われている場合もありますし、適切な長期修繕計画が整っていることもありますので、一概にはいえません。検討しているマンションの管理費と修繕積立金のことも遠慮なく、エージェントにお尋ねください。将来のリスクについても包み隠さずお答えします。

 

 

津司徳義(REDSエージェント、070-1402-4276、n.tsushi@red-sys.jp)
北海道出身。宅地建物取引士。マンション管理士、2級ファイナンシャルブランニング技能士、2019年不動産鑑定士短当式試験合格。目黒・太田・品川・港・渋谷区のマンション・戸建て、土地取引に強い。
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※2026年01月25日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    180

    2 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    1 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    1 週間前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。

    1 週間前

    自宅の売却にあたり、営業担当の小田様にご対応いただきました。
    レスポンスの早さや知識の豊富さはもちろんのこと、何より成約までのスピードに大変満足しております。
    おかげさまで納得のいく価格で売却することができ、心より感謝しております。
    今後また不動産に関する相談がある際には、ぜひ小田様にお願いしたいと思っています。

    2 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。