不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2019年7月12日

床下を無料で点検するという業者にご注意を【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の小野田浩です。

 

先日、中古の戸建住宅をご購入いただき、お引渡しも完了したお客様からご連絡がありました。「床下にカビが発生している。このまま放置すると床の上まで出てきて健康被害が出ると言われた。建物の構造的な欠陥かも知れないとも言われた。建物の欠陥なら売主の瑕疵担保で修繕してほしい」とのことです。

 

驚く女性

(写真はイメージです)

 

正直「おかしいな?」と思いました。

 

というのもこちらのお宅、昨年10月に売主側の仲介会社が「住宅検査」を入れており、第三者の建物検査のプロが見て「問題なし」と判定をして、写真付きの診断書もある物件だったからです。梅雨の季節はこれからですし、数か月前から空き家の状態で水道も止めていますので、湿気が発生するような状況ではありませんでした。どう考えてもカビは発生しづらい状況だったのです。

 

そもそも、中古住宅では仮に床下の部材に少々のカビが発生していても、それは通常の「経年劣化」と考えられ、構造材の腐食がなければ、瑕疵担保の対象とはなりません。

 

とはいえ、現地を見ないと何とも言えないので確認しに行きました。当方が確認した限りでは、カビ臭さもなく、床下にカビも見当たりません。

 

お客様に「誰がどういうふうにカビを確認したのですか」とおたずねしたところ、「無料で床下点検をする業者に確認してもらった」とのこと。「無料で床下点検」と聞いた時点で、何となく嫌な予感はありましたが、決め付けはよくないと考え直し、詳しい話を聞くために、お客様に床下を点検したという業者の連絡先を聞いて、その場で電話してみました。

 

すると、その業者はこう言うのです。「建物に欠陥があるなんて一言も言っていません。素晴らしい作りの建物です。ただ、気密性が高くカビが発生しやすいので、床下の換気をよくするように換気扇の設置をご提案しました」。言い分が食い違っているのですが、お客様が床下点検業者の言うことを聞き間違えたのか、床下点検の業者さんが言い間違えたのか、それとも…。

 

ともかく、これ以上認識のそごが起こらないように、床下点検業者には当方に伝えたことをそのままお客様に伝えてもらうように求め、お客様に建物に異常はないことを改めて伝えてもらいました。

 

昔から「床下の点検」や「屋根の点検」をして、高額な請求をされるといったトラブルは、とても多くあります。今回お客様に提示された見積書の内容は、床下の消毒と換気扇4個の設置、基礎の通風口の拡大工事で、80万円超えという金額でした。

 

今回の床下点検業者が必ずしも悪徳業者だとは言いませんが、話を聞いていると、車で2時間もかかる場所から無料で点検に来たとのことでした。そこまでコストをかけておいて、異常が見つからず、そのまま何もせずに帰るというのでは、おそらくその会社は存続できないのではないでしょうか。注意した方がいいでしょう。

 

 

小野田浩(REDSエージェント、080-9353-9588、hiroshi@red-sys.jp)
千葉県出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、住宅ローンアドバイザー、公認不動産コンサルティングマスター、住宅診断士。首都圏一円、不動産オールジャンル対応可。東京都、川崎市、横浜市のほか、23区内城南地区と東急各沿線は特に精通している。
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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
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    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。