不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2019年2月28日

REDSニューカマーが驚いた! すべては仲介手数料の軽減のため【REDSエージェントの不動産コラム】

2019年の年明けとともにREDSエージェントになりました、下山聡(しもやま さとし)と申します。不動産業界約13年、不動産の良いところも悪いところも両方経験してきました。この経験をフル活用して、皆様の理想の住まい売買のお手伝いをしていきます。

 

ザックを背負いタブレット端末で検索するビジネスマン

(写真はイメージです)

 

それにしても、REDSという不動産会社は世にあるふつうの不動産会社とはいろいろ違う点があります。最初は驚きの連続でしたが、ようやく慣れてきました。そのひとつひとつに意味があり、すべてはほかの不動産会社がなかなか実現できない(やろうとしない)仲介手数料の大幅割引を実現するというところに直結しているのです。

 

お客様には「仲介手数料がそんなに安くて会社は大丈夫なのですか?」とよく心配されます。おそらく、サービスの量と質が悪くならないかも心配されているのでしょう。REDSにきて2カ月近くになるタイミングで、他社との違いを挙げながら、「これだから大丈夫なんですよ」と言える理由を考えてみました。

 

まず、先ほどのお客様がご心配になる売り上げ(利益)についてですが、一人のお客様からいただくお金(利益)は普通の不動産仲介会社の半額程度にしかなりません。そのため、REDSエージェントは、普通の不動産仲介会社の2倍の取引を行わないといけません。事実、どのエージェントも忙しくしています。

 

一方で、利益を圧縮する経費を削る工夫と仕組みが整っています。普通の不動産仲介会社よりも圧倒的に経費がかかっていません。まず、社用車がありません。普通の不動産仲介会社は、営業マンの人数分の社用車を用意します。REDSはエージェントが20名いますので、車のリース代に加え、保険代、ガソリン代、車検代、駐車場代と莫大な費用が浮いています。

 

また、新聞の折込チラシやポスティングによる広告は行いません。そもそも営業エリアが広いため、毎週、新聞折込やチラシ配布を行うと莫大な費用になりますが、ウェブサイトやSNSだけで集客できています。

 

このほか、事務所が路面店ではありません。みなさんがイメージする不動産仲介会社って、道路に面した店舗でガラス壁には一面の物件図面、店舗併設の駐車場、大きな看板があるでしょう。しかし、REDSには、それが一つもないのです。初めて訪れたときは私も驚きました。

 

事務所は、秋葉原駅徒歩約2分でヨドバシカメラマルチメディア館の北側にあります。これだけ聞くと、とてもいい場所のようですね。でも、雑居ビルの7階です。看板ありません。道路から見てもわかりません。ガラスに物件図面ありません。駐車場ありません。

 

ないない尽くしなのは、事務所の中も同様です。エージェントには個人の机がありません。フリーアドレスなので、座る場所は日によって異なります。一人ひとりに携帯電話とノートパソコンを支給されていて、在宅勤務も認められています。ご案内の際には、直行直帰も多々あります。なので、実は事務所も必要ないのかもしれません。

 

お客様をご案内するときは、鞄に資料からパソコンまですべてを詰め込んでいます。なので、かばんがすごく重いです。これまで、手提げ鞄を使っていましたが、この度、ついにリュックに変えました。改めてエージェントのかばん事情を見渡してみると、バックパッカー率のまあ高いこと。

 

そんなバックパッカー軍団に、住まいの相談のご連絡をぜひいただければと思います。

 

 

下山聡(REDSエージェント、080-3082-8409、 s.shimoyama@red-sys.jp)
神奈川県出身。所有資格は宅地建物取引士、損害保険募集人。担当エリアは神奈川県、東京都内。大手不動産会社などで13年、あらゆる形態の不動産取引実績を積む。
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※2025年11月02日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2025年11月02日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    142

    2 週間前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 か月前

    投資区分を購入しましたが、レスポンスが非常に素早く、スムーズに手続きを進めることができました。金額が大きくない案件にもかかわらず、親身になって対応してくださり感謝しています。(子供連れでの重説も快くご対応くぁさりました。)
    特に、売主側との交渉力が高く、専門的なコンサルティング助言もいただけたおかげで、納得のいく取引ができました。中古の一般の媒介物件で不動産投資を考えている方には、仲介費用も節約できますし大変おすすめです。
    もちろん自宅用をお考えの方には更におすすめです。

    1 か月前

    個人間売買でのマンション購入でお世話になりました。
    初めてのマンション購入で分からない事も多く不安もありましたが、担当していただいた小田さんは誠実な人柄で、迅速かつ的確な対応をしていただき安心して頼らせていただきました。
    時には難しい要求もしてしまったかもしれませんが、可能な限りこちらの希望に沿った対応をしていただき感謝しております。
    仲介手数料を抑えられるというメリットはありがたいですし、小田さんも信頼の出来る優秀なエージェントで満足のいく契約ができましたので、REDSさんにお願いして正解でした。

    4 週間前

    不動産流通システム【REDS】の小林響平さんに、一年越しでお世話になり、理想のマンションを購入できました。
    独身女性として、実需と資産形成を兼ねた物件購入には体力も精神力も必要で、正直とても不安でした。そんな中、小林さんは多くの内見に丁寧に付き合ってくださり、物件ごとのメリット・デメリットを率直に教えてくれる誠実な方です。

    予算内で見つけたブランドマンションを内見した際、「もう他にはないかも」と迷っていた私に、「外観もロビーも素敵だけど、陽の入り方が弱いから他を見たほうがいい」と率直に伝えてくださいました。営業トークではなく、本当に信頼できるアドバイスをくださる担当者です。

    物件探しに疲れて少し休んだ後、再スタートしたすぐの内見で、小林さんが「これはおすすめです」と自信を持って言ってくださった表情が忘れられません。あの瞬間、安心して決断し、契約まで進めることができました。

    再検討からわずか2週間。これまでの会話や、自分が大切にしてきた暮らしのイメージが自然と重なり、心から納得できる物件に出会えました。これから住み始めてからも、リフォームや将来の買い替えなど、また小林さんに相談したいと思っています。

    不動産購入に不安を感じている方、実需とともに資産形成を見越して検討したい方に、心からおすすめしたい担当者です。

    4 週間前

    5年前に不動産売却、購入で小野田さんにお世話になり、
    今回は両親の不動産購入で担当いただきました。
    いつもレスポンスが早く、問い合わせに丁寧に正確に回答してくださるので安心できました。
    両親は初めての不動産購入で不安に感じる点も多かったので、嫌な顔をせずに話に耳を傾けてくださるのも、とてもありがたかったです。契約書の内容など細かい点について私から色々質問してしまったのですが、メールだけでなく電話でも時間をかけて説明して下さったり、誠実に対応してくださって感謝しています。
    周りにも紹介しようと思います。