エージェントブログAGENT BLOG

公開日:2024年6月14日

マイホーム購入の流れと契約にともなう必要書類を解説

こんにちは、不動産流通システム【REDS】エージェント、宅建士の山﨑 一(やまざき はじめ)です。

今回はマイホーム購入の流れと必要書類について、順を追ってお話ししたいと思います。マイホーム購入の流れや必要書類は購入する物件や住宅ローンを借り入れる金融機関によって変わってきますので、ご参考までにお読みいただければと思います。

マイホーム

1.資金計画を立てて予算の上限を決める

購入する物件を決めるにあたって、予算の上限を定めると物件探しがスムーズです。低金利の今、金融機関によっては年収の10倍ほどのお借り入れが可能です。ご予算は年齢や家族構成などにもよりますが、年収の7倍程を目安にすると無理のない返済計画が立てられるかと思います。

2.物件のお問い合わせ&内覧をして購入したい物件を決める

予算が決まったら不動産の検索サイトなどで、ご予算や希望エリアからお好みに近い物件を探してみましょう。

不動産の検索サイトに掲載されているほとんどの物件は不動産業者間で情報が共有されています。このため、当社以外の不動産会社が掲載している物件でも、私のほうでご案内が可能です。実際にご覧になりたい物件がありましたら、お気軽に電話やメールにてお問い合わせ&見学予約をいただければと思います。

3.住宅ローンの事前審査

住宅ローンを利用する場合、なるべく早い段階で事前審査をしておくことをおすすめします。事前審査をすることで、借入可能額や金利、銀行や保証会社に支払う手数料や保証料が明確になり、より精度の高い資金計画が立てられます。また、いざ気に入った物件が見つかった際に、他の購入希望者に物件を買われてしまうリスクを回避できます。

下記が住宅ローンの事前審査の必要書類です。住宅ローンの事前審査結果は最短即日から1週間程度で回答がでます。事前審査の費用はかかりませんので、ご希望の際はお気軽にお申しつけください。

【住宅ローン事前審査の必要書類】

□写真付き本人確認書類(運転免許証・マイナンバーカードなど)
□健康保険証
□収入証明
 ・源泉徴収票 直近1~3年分
 ・確定申告をされている方は確定申告書3期分
 ・会社役員の方は会社の決算報告書3期分
□認印
□その他のお借り入れがある場合はその返済予定表(車のローン・ショッピング分割払い・キャッシングなど)

4.購入のお申し込み

実際に物件をご覧になって、購入したい物件が決まったら、書面にて購入のお申し込みをします。不動産購入申込書は、不動産を購入する意思を売主様に対して明確に示す書面です。不動産購入申込書には下記内容を記載します。

【不動産購入申込書に記載する内容】

□購入希望者:氏名・住所
□売買価格:購入希望価格を記入し、値下げ交渉のための出発点となります。
□手付金・内金:売買契約時に支払う手付金の金額を記入します。
□売買契約日:希望の契約日を記入します。
□引渡し日:物件を引き渡す希望日を記入します。
□住宅ローンの利用有無と借入予定額:ローンを利用する場合、借入額を記入します。

5.不動産売買契約の締結

買主様と売主様との間で条件が定まったら、不動産売買契約を締結します。不動産売買契約は、不動産会社にて宅地建物取引士から重要事項説明を受けたのちに売買契約書類に署名押印します。署名押印が終わったら買主様から売主様へ手付金の授受を行います。

【不動産売買契約の必要書類など】

□写真付き本人確認書類(免許証・マイナンバーカードなど)
□実印
□手付金(金額は物件ごとに変わります)
□契約書に貼付する収入印紙(金額は売買価格によって変わります)

6.住宅ローンの本審査を受ける

不動産売買契約を結んだ後に住宅ローンの本審査に進みます。本審査は金融機関によって方法が異なります。直接銀行に訪問して行ったり、スマホのアプリから行ったりします。下記が住宅ローンの本審査の必要書類です。

【住宅ローン本審査必要書類】

□写真付き本人確認書類(運転免許証・マイナンバーカードなど)
□実印
□公的収入証明書
 ・住民税課税証明書 直近1~3年分
 ・確定申告をされている方は所得税の納税証明書その1とその2を3期分
 ・会社役員の方は会社の決算報告書3期分
□住民票・印鑑証明書
□不動産売買契約書類
□購入物件の詳細資料

7.建物表題登記&内覧会(新築戸建ての場合)

新築戸建ての場合、建物が法務局に登録されていませんので、買主様のお名前で建物が新築されたことの登記をします。手続きは土地家屋調査士が代わりに行ってくれます。

また新築戸建ての場合はお引渡し決済の1~2週間前までに建築会社と買主様とで内覧会を行います。内覧会では設備などの使い方の説明を受けた後に、物件に目立ったキズや不具合がないかをチェックします。万が一キズや不具合があった場合はお引渡し決済までの間に建築会社が補修してくれます。

8.購入物件への住所変更

住宅ローンの本審査が通ったら、購入物件へ住所変更を行います。新住所への住所変更は必須ではありませんが、引き渡し決済時に物件の住所で所有者登録ができたり、登録免許税軽減のための書類取得が容易だったりします。

多くの方がこのタイミングで住所変更を行っています。

9.住宅ローンの契約締結(金銭消費貸借契約)

住宅ローンの審査が通って新住所への住所変更が終わったら、金融機関と買主様との間で「お金を貸します、借ります」という住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)を結びます。下記が住宅ローンの契約時の必要書類です。

【住宅ローン契約の必要書類】

□写真付き本人確認書類(運転免許証・マイナンバーカードなど)
□実印・銀行届出印
□新住所 印鑑証明書
□新住所 住民票

10.お引渡し・決済の実行

お引渡し・決済は買主様が住宅ローンを借り入れる金融機関や不動産会社にて行います。当日は買主様、売主様、仲介会社担当、司法書士が集まって残代金の授受と物件の引渡しをします。買主様はこの日から物件の所有者になり、住宅ローン返済がスタートします。

【決済時の必要書類】

□写真付き本人確認書類(運転免許証・マイナンバーカードなど)
□実印
□銀行通帳・キャッシュカード・届出印

11.リフォーム工事や追加工事

中古マンションや中古戸建ての場合は、購入後にリフォームしたいことがあるかと思います。また、新築の建売住宅の場合はテレビアンテナやカーテンレール、網戸などが付いていないことが多いため、物件の引き渡しを受けてから工事を行います。当社は不動産の売買だけでなくリフォーム工事や追加工事についてもご相談可能です。

12.入居スタート

以上の流れを経て、いよいよマイホームへのお引越し&入居スタートです。

入居日が決まったら業者の手配や、今のお住まいの管理会社や大家さんに退去の連絡を入れましょう。退去する際は1か月前に手続きをするのが一般的です。退去手続きについては、事前に今のお住まいの管理会社や大家さんに確認するか、賃貸借契約書にて確認しておくとスムーズです。

まとめ

以上、マイホーム購入の流れと必要書類についてのお話でした。手続きは初めてのことが多いと思いますので、お客様にはその都度アナウンスいたします。大変かもしれませんが、お住まい探しや物件を見学するのは楽しいことでもあるので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

 

不動産流通システム【REDS】エージェント
山﨑 一(やまざき はじめ)
山﨑直通携帯:070-6465-8192

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

山﨑 一
(宅建士)

安心、安全なお取引を心がけております。

このエージェントに相談する
カテゴリー:

嬉しい口コミも
多数いただいております

  • 40代男性(マンション売却)
    こちらでマンションの売却をいたしました。
    比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
    結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
    無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
  • 50代女性(マンション購入)
    マンション購入にてお世話になりました。
    担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。 いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました!子供への気遣いも嬉しかったです。 何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。(笑)
    不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです! お世話になり、本当にありがとうございました。
  • 40代男性(中古マンション購入)
    中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

    女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
    大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
    不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
  • 40代女性(住み替え:購入・売却)
    不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
    以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
    そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
    担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。 いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
    最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
    結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
  • 50代男性(マンション売却)
    マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
    次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
    ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
  • 30代女性(マンション購入)
    とにかくレスが早い。
    専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
    担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。 他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
  • 60代男性(戸建て購入)
    酒井智様にご担当して頂きました!細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました!
    酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
    仲介手数料も無料で!今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください!
※Google口コミより他の口コミを見る

一生に一度あるかの家の購入・売却…

相談したいけど、まだ買うか売るか決まっていない...

いきなり不動産屋さんへ相談に行くのはハードルが高い...

そんな方へ!LINEから気軽に相談でき、宅建士のプロが対応します。

宅建士が対応! LINEでご相談

LINEで気軽に相談したい方へ!