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  • 公開日:2022年11月18日

「住宅ローンあっせん手数料」は払ってはいけません【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の堀です。

 

不動産の購入を検討されているお客様。購入予定の物件について「資金計算」あるいは「資金計画」といった書類を不動産仲介会社から提示されますが、その中の支払いに関する項目をよく確認してみてください。

 

その中に「住宅ローンあっせん手数料」などの金額が、「仲介手数料」とは別に盛り込まれていたら、それは「違法」かもしれません。

 

住宅ローン

(写真はイメージです)

 

当然のことですが、REDSでは無料または割引の仲介手数料でも、仲介手数料以外の名目での費用を、一切いただきません。REDSエージェントの中には宅建士資格のほかに「住宅ローンアドバイザー」や「ファイナンシャルプランナー」の資格を持つ者が多数いますが、別報酬などいただいておりません。

 

これはほかの不動産会社であってもNG行為です!「きちんと資格を取った人間が対応しているから、別途請求は正当です」という言い訳は通りません。われわれ宅建業者は、仲介業務と共に行っていれば、仲介手数料以外を別途報酬として受け取ること自体がNGになるのです。

 

2022年7月26日の住宅新報によると、東京都中央区の不動産会社「トービル」が国土交通省に法令照会を行ったところ、国交省は「仲介手数料とは別にローンあっせん手数料を受領することは法令に抵触する可能性がある」という見解を出してきたということです。現時点では処分対象ではないということですが、不公平感をなくすために、今後は何らかの線引きが行われるはずです。

 

繰り返しますが、REDSのエージェントは、全員「宅建士」の資格を所持しております。そのうえでそれ以外のさまざまな資格を所持している者もたくさん所属しております。しかし、これらの資格所持者が、仲介業に携わりながら、その肩書を利用して別名目の報酬を得ようとすることなど絶対にありえません。

 

私の場合、あえて肩書として掲載しておりませんが「住宅ローンアドバイザー」など様々な資格を所持しており、ファイナンシャルプランナーについても国家資格になる前、30歳代の若かりし頃にAFP(アフィリエイテッドファイナンシャルプランナー)の試験に合格して認定登録し「ソニー生命ライフプランナー」として業務を行っていた経験があります。

 

しかし、その資格や経験を利用してアドバイスをしたからといって、もちろん別途料金をいただくことは一切ございませんので、ご安心くださいませ。

 

もしも不動産会社で住まいを購入するときに、こういう費用を請求されましたら、「これって、国交省が違法の見解をしたそうですよ」と言ってみてください。それで聞き入れてくれないようなら、早いうちに会社を変えた方がいいでしょう。

 

すでに不動産購入をされて「えぇ! もう払ってしまったよぉ!」という方。あきらめずに「これって違法ですよね。返して!」と言ってみるのもひとつの手かもしれません。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

堀 茂勝(宅建士・リフォームスタイリスト)

購入は煽らず、売却は囲い込みせず。寄り添ってサポート致します。

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。