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  • 公開日:2022年11月18日

「住宅ローンあっせん手数料」は払ってはいけません【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の堀です。

 

不動産の購入を検討されているお客様。購入予定の物件について「資金計算」あるいは「資金計画」といった書類を不動産仲介会社から提示されますが、その中の支払いに関する項目をよく確認してみてください。

 

その中に「住宅ローンあっせん手数料」などの金額が、「仲介手数料」とは別に盛り込まれていたら、それは「違法」かもしれません。

 

住宅ローン

(写真はイメージです)

 

当然のことですが、REDSでは無料または割引の仲介手数料でも、仲介手数料以外の名目での費用を、一切いただきません。REDSエージェントの中には宅建士資格のほかに「住宅ローンアドバイザー」や「ファイナンシャルプランナー」の資格を持つ者が多数いますが、別報酬などいただいておりません。

 

これはほかの不動産会社であってもNG行為です!「きちんと資格を取った人間が対応しているから、別途請求は正当です」という言い訳は通りません。われわれ宅建業者は、仲介業務と共に行っていれば、仲介手数料以外を別途報酬として受け取ること自体がNGになるのです。

 

2022年7月26日の住宅新報によると、東京都中央区の不動産会社「トービル」が国土交通省に法令照会を行ったところ、国交省は「仲介手数料とは別にローンあっせん手数料を受領することは法令に抵触する可能性がある」という見解を出してきたということです。現時点では処分対象ではないということですが、不公平感をなくすために、今後は何らかの線引きが行われるはずです。

 

繰り返しますが、REDSのエージェントは、全員「宅建士」の資格を所持しております。そのうえでそれ以外のさまざまな資格を所持している者もたくさん所属しております。しかし、これらの資格所持者が、仲介業に携わりながら、その肩書を利用して別名目の報酬を得ようとすることなど絶対にありえません。

 

私の場合、あえて肩書として掲載しておりませんが「住宅ローンアドバイザー」など様々な資格を所持しており、ファイナンシャルプランナーについても国家資格になる前、30歳代の若かりし頃にAFP(アフィリエイテッドファイナンシャルプランナー)の試験に合格して認定登録し「ソニー生命ライフプランナー」として業務を行っていた経験があります。

 

しかし、その資格や経験を利用してアドバイスをしたからといって、もちろん別途料金をいただくことは一切ございませんので、ご安心くださいませ。

 

もしも不動産会社で住まいを購入するときに、こういう費用を請求されましたら、「これって、国交省が違法の見解をしたそうですよ」と言ってみてください。それで聞き入れてくれないようなら、早いうちに会社を変えた方がいいでしょう。

 

すでに不動産購入をされて「えぇ! もう払ってしまったよぉ!」という方。あきらめずに「これって違法ですよね。返して!」と言ってみるのもひとつの手かもしれません。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

堀 茂勝(宅建士・リフォームスタイリスト)

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※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    2 週間前

    今回マンション購入でお担当していただいた戸村様には大変お世話になりました。

    不動産会社を探す中で仲介手数料の安さに魅力を感じてお願いしましたが、実際に利用してみて、費用面だけでなくサービス面でも大変満足しています。

    現地もしっかり確認していただき、こちらでは気づかなかった細かな修繕箇所まで指摘していただきました。そのうえで、売主側への修繕依頼も進めてくださり、自分たちだけでは気づけなかった部分までサポートしていただけたことが、とても心強く、本当に助かりました。

    連絡への返信も早く、手続きについても丁寧に案内していただけたので、終始安心して進めることができました。

    仲介手数料も抑えることができ、サービス面でも費用面でも大変満足しています。

    また不動産に関する機会があれば、ぜひお願いしたいと思います、ありがとうございました。

    3 週間前

    小室様にご担当いただき、新築戸建を購入しました。遠方の物件にも関わらず、内覧調整及び同行実施いただき、決済まで恙無く完了することが出来ました。住宅ローンのサポート、物件の価格交渉、各種調整まで全てにおいて丁寧にご対応いただき、終始不安なく進めることが出来ました。仲介手数料無料で対応可能な物件だったことに加えて価格交渉にもご対応いただいたおかげで数百万円安く購入することが出来ました。仲介手数料無料ではあるものの、十分に収益を確保出来るビジネスモデルを構築されているため、適当な対応だったり、低レベルな対応ということは皆無で、むしろ高品質で丁寧な対応だと感じました。この度はありがとうございました。次の機会がありましたら是非またよろしくお願いいたします。

    2 週間前

    この度は大変お世話になりました!

    特に担当いただいた森山さんには、本当に色々と動いていただき、心から感謝しております。

    こちらからの細かな相談や要望にも一つひとつ親身になって対応してくださり、レスポンスも早く、最後まで安心して進めることができました。

    こちらの立場に立って考えていただける場面も多く、妻も「森山さんに担当していただいて本当に良かった」と、とても感謝しております。

    私自身も今回のお取引を通じて、森山さんはもちろん、会社としても非常に信頼できると感じました。

    今後また不動産に関する機会があれば、ぜひ森山さんにお願いしたいと思います。
    この度は本当にありがとうございました!

    4 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    2 か月前

    小室さんにご担当していただき初めての家を購入しました。
    これから家探しをするすべての人に全力でおすすめしたい最高の担当者さんです!
    人生最大の買い物なので最初は不安もありましたが、小室さんの誠実さがとにかく圧倒的でした。
    転勤で時間がない中、急いで各所に調整してくださり無事に入居することができ本当に感謝しております。
    また、素人の私の話をじっくり聞いてくれ、私たちのペースに寄り添い、終始味方でいてくれたおかげで、100%信頼して大きな決断をすることができました。
    あのとき、小室さんに出会えて本当に幸運でした。
    「不動産屋さん選びで絶対に失敗したくない」
    「誠実で信頼できるプロに相談したい」
    という方がいたら、迷わず小室さんを一番に薦めます。
    本当にありがとうございました。