不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2023年11月28日
  • 公開日:2022年6月7日

『正直不動産』、REDS担当が明かす監修秘話。山Pは不動産用語満載のセリフをどう覚えた?

REDSエージェント、宅建士の堤延歳(つつみ・のぶとし)です。

 

NHKドラマ『正直不動産』が大人気です。300万部以上販売されている同名の人気漫画を題材にしたドラマ。制作には弊社REDSが全面協力させていただきました。代表深谷十三が不動産考証、私が現場監修担当です。

 

山Pこと山下智久さんが演じる永瀬財地と同様、私も現役の不動産営業マンであり、ふだんは物件のご案内や契約・決済などの業務をこなしています。ドラマの現場監修担当として体験した制作の裏側を少しだけお話します。

 

撮影

(写真はイメージです)

 

このドラマ制作に携わる関係者は軽く100人を超えています。現場監修としての私の仕事は、ドラマ制作の裏方としてプロデューサー・監督・監督補・助監督をはじめ制作会社の皆様に不動産取引にかかわるシーン全般のアドバイスをさせていただくことでした。

 

台本確認をはじめ、演出確認、テロップ確認、小道具確認、CG確認、ナレーション確認と、多岐にわたり関係者のみなさまとの打ち合わせをかなりの回数、重ねてきました。

 

ここで特に大事にしたポイントが2つあります。それは、原作の漫画『正直不動産』の世界観を大事にすることと、不動産取引の場面を分かりやすく丁寧に視聴者に伝えることです。

 

不動産業界をここまでリアルに描いたドラマというのは、NHKを含めテレビではおそらく初めてのこと。漫画『正直不動産』はコメディで、楽しみながら不動産のことを勉強できる内容でありながら、不動産業界の問題点やトラブル、実態などを掘り下げて不動産にかかわる者のモラルを問う内容でもあります。原案者の夏原武先生の綿密な取材にもとづいて作成されているため、極めてクオリティの高い内容となっております。

 

私も現役の不動産営業マンとして漫画の世界観に共感することが多く、この世界観を制作会社の皆様にしっかり理解してもらい、キャストの皆様の演出に生かしていただこうとしました。打ち合わせを何回も重ねたうえで、スタジオ監修初日に人生で初めてドラマの撮影現場を拝見しましたが、セットに『正直不動産』の世界観が忠実に再現されていて、本当に感動しました。漫画の世界観、実際の不動産の現場の空気感が伝わるものだったと思います。

 

また、主演の山下智久さんをはじめ、福原遥さん、市原隼人さんとお話しする機会もありましたが、みなさん非常に礼儀正しい方でした。さすが俳優のみなさんはスタイリッシュで姿勢が素晴らしいです! 長丁場のドラマ撮影でも耐えられるように体調管理をしっかりされているのは間違いないと思いました。

 

今回のドラマには不動産業界独自の用語がたくさん出てきます。日常生活ではまず見聞きすることのない言葉だらけなのに、山下さんをはじめキャストのみなさんは長いセリフを一字一句しっかり覚えていました。山下さんに「どうやってあの長いセリフを覚えているんですか?」と素人みたいな質問をしてしまいました。「受験勉強と同じで、とにかく読み込んで覚えているんです」とおっしゃっていました。

 

ドラマ『正直不動産』には不動産売買で知っておきたい知識が随所に出てきます。第1話ではサブリース契約や原状回復、第2話では賃貸借契約や3種類の媒介契約、第3話ではペアローンや賃店舗の値下げ交渉……。全10話をご覧になっていただければ、見終わったころには不動産の知識がつくことでしょう。

 

ドラマを見てくださったみなさまが、実際に不動産売買をすることになったとき、その知識がお役に立つことになれば、大変だった監修作業も報われます。ドラマは再放送もされますし、ネットのサービスNHKオンデマンドなどで見ることもできますので、ぜひご活用ください。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

堤 延歳(宅建士・リフォームスタイリスト)

NHKドラマ正直不動産、現場監修担当の堤です。

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※2026年08月23日現在 本社・首都圏営業所の数値

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  • 平均評価
    4.9
  • 投稿数
    267

    2 か月前

    義母にマンションの売却はどこがいいのか相談を受け、すぐにREDSを紹介しました。
    他の不動産会社と違って、売り込みが全くなく自分のペースで進めることが出来るのが非常に大きかったです。

    担当の下山さんには大変お世話になりました。

    築年数が厳しい条件の中、数々の条件を伝えたところ、適切かつ具体的に提案していただきました。
    下山さんの人柄も安心でき、打ち合わせの時に、冗談や笑い話が多く、不動産売却のことを忘れてしまうほどでした。
    また色々な相談もすぐ迅速に対応していただ感謝しております。

    また機会があれば是非REDSを利用したいし、紹介していきたいと思います。
    エージェントの指名は下山さんをオススメします!

    本当にありがとうございました!

    2 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    4 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。

    2 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。