不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2021年7月6日

「頭金0円」の落とし穴! 住まい購入で自己資金0円はキツいです【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士、宅建マイスターの志水です。

 

初めて住まいを買う人にとって、不動産会社からこう尋ねられることに不安を持っている人がいるのではないでしょうか。

 

「頭金はいくら出せますか?」「自己資金はいくらありますか?」

 

店頭で尋ねられてうろたえることがないように、頭金と自己資金についてご説明したいと思います。

 

0円

(写真はイメージです)

 

まず、不動産を購入するとき 「物件価格」と「諸費用」が必要になります。諸費用とは、不動産会社に支払う仲介手数料をはじめ登記費用、ローン融資費用、固定資産税および都市計画税、印紙税、火災保険料などのことで、一般に物件価格の7%前後とされています。たとえば、物件Aの価格が7,000万円、諸費用は550万円とします。

 

ローン融資を申し込み、融資金が6,300万円だった場合、頭金は700万円となります。少しでも毎月の支払いを減らしたいと考えるなら、頭金が700万円で十分だったとしても、1,000万円出しても2,000万円出してもよいのです。このように「頭金」とは、物件価格のうちローンに頼らず現金で支払う部分のことをいいます。

 

「諸費用」は基本的に現金で用意したほうがいいでしょう。手持ちがない場合は「諸費用ローン」を利用することもできますが、住宅用ローンよりも金利が高いため、できれば避けたほうがいいでしょう。最近は、諸費用部分もローンで賄えないかとのご要望も多いのですが、諸費用は現金でご用意いただいた方が、審査・金利面で有利になる場合があります。

 

次に、自己資金について説明します。上記物件Aの場合、物件価格7,000万円+諸費用550万円で総額7,550万円かかります。ローン6,300万円を利用する場合は、自己資金は1,250万円(頭金700万円+諸費用550万円)となります。

 

つまり「自己資金」とは、物件価格+諸費用を合わせた総額のうち、ローン以外の金額(現金で用意する金額)のことをいいます。

 

広告によく「頭金0円から購入可能!」とありますが、「ローンを組むための現金が不要」という意味ではなく、は、諸費用は別に現金で必要になります。

 

逆に「自己資金0円で購入OK」とあると、本当に現金ゼロで全額ローンで購入できるということになります。

 

諸費用は不動産会社によって大幅に少なくすることが可能です。他社は仲介手数料として不動産価格の約3%を請求しますが、当社REDSでは「すべて割引から最大無料」です。このため、7%前後が相場の諸費用から1.5~3%を引けるということです。

 

上記の物件A(7,000万円)の場合、仲介手数料が半額で約118.8万円、無料になれば約237.6万円の節約が可能です。ぜひご検討ください。

 

 

志水恵吾(REDSエージェント、070-1475-4269、ke.shimizu@red-sys.jp)
京都府出身、宅建士。マンション売買が最も得意。売買仲介を中心に、買い取りやリノベーション再販など幅広い分野で取引に携わる。また大手と中小の両方を経験しており、双方のメリットとデメリットを熟知している。
プロフィールページはこちら

 

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2025年11月02日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2025年11月02日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    142

    2 週間前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 か月前

    投資区分を購入しましたが、レスポンスが非常に素早く、スムーズに手続きを進めることができました。金額が大きくない案件にもかかわらず、親身になって対応してくださり感謝しています。(子供連れでの重説も快くご対応くぁさりました。)
    特に、売主側との交渉力が高く、専門的なコンサルティング助言もいただけたおかげで、納得のいく取引ができました。中古の一般の媒介物件で不動産投資を考えている方には、仲介費用も節約できますし大変おすすめです。
    もちろん自宅用をお考えの方には更におすすめです。

    1 か月前

    個人間売買でのマンション購入でお世話になりました。
    初めてのマンション購入で分からない事も多く不安もありましたが、担当していただいた小田さんは誠実な人柄で、迅速かつ的確な対応をしていただき安心して頼らせていただきました。
    時には難しい要求もしてしまったかもしれませんが、可能な限りこちらの希望に沿った対応をしていただき感謝しております。
    仲介手数料を抑えられるというメリットはありがたいですし、小田さんも信頼の出来る優秀なエージェントで満足のいく契約ができましたので、REDSさんにお願いして正解でした。

    4 週間前

    不動産流通システム【REDS】の小林響平さんに、一年越しでお世話になり、理想のマンションを購入できました。
    独身女性として、実需と資産形成を兼ねた物件購入には体力も精神力も必要で、正直とても不安でした。そんな中、小林さんは多くの内見に丁寧に付き合ってくださり、物件ごとのメリット・デメリットを率直に教えてくれる誠実な方です。

    予算内で見つけたブランドマンションを内見した際、「もう他にはないかも」と迷っていた私に、「外観もロビーも素敵だけど、陽の入り方が弱いから他を見たほうがいい」と率直に伝えてくださいました。営業トークではなく、本当に信頼できるアドバイスをくださる担当者です。

    物件探しに疲れて少し休んだ後、再スタートしたすぐの内見で、小林さんが「これはおすすめです」と自信を持って言ってくださった表情が忘れられません。あの瞬間、安心して決断し、契約まで進めることができました。

    再検討からわずか2週間。これまでの会話や、自分が大切にしてきた暮らしのイメージが自然と重なり、心から納得できる物件に出会えました。これから住み始めてからも、リフォームや将来の買い替えなど、また小林さんに相談したいと思っています。

    不動産購入に不安を感じている方、実需とともに資産形成を見越して検討したい方に、心からおすすめしたい担当者です。

    4 週間前

    5年前に不動産売却、購入で小野田さんにお世話になり、
    今回は両親の不動産購入で担当いただきました。
    いつもレスポンスが早く、問い合わせに丁寧に正確に回答してくださるので安心できました。
    両親は初めての不動産購入で不安に感じる点も多かったので、嫌な顔をせずに話に耳を傾けてくださるのも、とてもありがたかったです。契約書の内容など細かい点について私から色々質問してしまったのですが、メールだけでなく電話でも時間をかけて説明して下さったり、誠実に対応してくださって感謝しています。
    周りにも紹介しようと思います。