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  • 公開日:2021年7月6日

「頭金0円」の落とし穴! 住まい購入で自己資金0円はキツいです【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士、宅建マイスターの志水です。

 

初めて住まいを買う人にとって、不動産会社からこう尋ねられることに不安を持っている人がいるのではないでしょうか。

 

「頭金はいくら出せますか?」「自己資金はいくらありますか?」

 

店頭で尋ねられてうろたえることがないように、頭金と自己資金についてご説明したいと思います。

 

0円

(写真はイメージです)

 

まず、不動産を購入するとき 「物件価格」と「諸費用」が必要になります。諸費用とは、不動産会社に支払う仲介手数料をはじめ登記費用、ローン融資費用、固定資産税および都市計画税、印紙税、火災保険料などのことで、一般に物件価格の7%前後とされています。たとえば、物件Aの価格が7,000万円、諸費用は550万円とします。

 

ローン融資を申し込み、融資金が6,300万円だった場合、頭金は700万円となります。少しでも毎月の支払いを減らしたいと考えるなら、頭金が700万円で十分だったとしても、1,000万円出しても2,000万円出してもよいのです。このように「頭金」とは、物件価格のうちローンに頼らず現金で支払う部分のことをいいます。

 

「諸費用」は基本的に現金で用意したほうがいいでしょう。手持ちがない場合は「諸費用ローン」を利用することもできますが、住宅用ローンよりも金利が高いため、できれば避けたほうがいいでしょう。最近は、諸費用部分もローンで賄えないかとのご要望も多いのですが、諸費用は現金でご用意いただいた方が、審査・金利面で有利になる場合があります。

 

次に、自己資金について説明します。上記物件Aの場合、物件価格7,000万円+諸費用550万円で総額7,550万円かかります。ローン6,300万円を利用する場合は、自己資金は1,250万円(頭金700万円+諸費用550万円)となります。

 

つまり「自己資金」とは、物件価格+諸費用を合わせた総額のうち、ローン以外の金額(現金で用意する金額)のことをいいます。

 

広告によく「頭金0円から購入可能!」とありますが、「ローンを組むための現金が不要」という意味ではなく、は、諸費用は別に現金で必要になります。

 

逆に「自己資金0円で購入OK」とあると、本当に現金ゼロで全額ローンで購入できるということになります。

 

諸費用は不動産会社によって大幅に少なくすることが可能です。他社は仲介手数料として不動産価格の約3%を請求しますが、当社REDSでは「すべて割引から最大無料」です。このため、7%前後が相場の諸費用から1.5~3%を引けるということです。

 

上記の物件A(7,000万円)の場合、仲介手数料が半額で約118.8万円、無料になれば約237.6万円の節約が可能です。ぜひご検討ください。

 

 

志水恵吾(REDSエージェント、070-1475-4269、ke.shimizu@red-sys.jp)
京都府出身、宅建士。マンション売買が最も得意。売買仲介を中心に、買い取りやリノベーション再販など幅広い分野で取引に携わる。また大手と中小の両方を経験しており、双方のメリットとデメリットを熟知している。
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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。