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  • 公開日:2021年7月6日

「頭金0円」の落とし穴! 住まい購入で自己資金0円はキツいです【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士、宅建マイスターの志水です。

 

初めて住まいを買う人にとって、不動産会社からこう尋ねられることに不安を持っている人がいるのではないでしょうか。

 

「頭金はいくら出せますか?」「自己資金はいくらありますか?」

 

店頭で尋ねられてうろたえることがないように、頭金と自己資金についてご説明したいと思います。

 

0円

(写真はイメージです)

 

まず、不動産を購入するとき 「物件価格」と「諸費用」が必要になります。諸費用とは、不動産会社に支払う仲介手数料をはじめ登記費用、ローン融資費用、固定資産税および都市計画税、印紙税、火災保険料などのことで、一般に物件価格の7%前後とされています。たとえば、物件Aの価格が7,000万円、諸費用は550万円とします。

 

ローン融資を申し込み、融資金が6,300万円だった場合、頭金は700万円となります。少しでも毎月の支払いを減らしたいと考えるなら、頭金が700万円で十分だったとしても、1,000万円出しても2,000万円出してもよいのです。このように「頭金」とは、物件価格のうちローンに頼らず現金で支払う部分のことをいいます。

 

「諸費用」は基本的に現金で用意したほうがいいでしょう。手持ちがない場合は「諸費用ローン」を利用することもできますが、住宅用ローンよりも金利が高いため、できれば避けたほうがいいでしょう。最近は、諸費用部分もローンで賄えないかとのご要望も多いのですが、諸費用は現金でご用意いただいた方が、審査・金利面で有利になる場合があります。

 

次に、自己資金について説明します。上記物件Aの場合、物件価格7,000万円+諸費用550万円で総額7,550万円かかります。ローン6,300万円を利用する場合は、自己資金は1,250万円(頭金700万円+諸費用550万円)となります。

 

つまり「自己資金」とは、物件価格+諸費用を合わせた総額のうち、ローン以外の金額(現金で用意する金額)のことをいいます。

 

広告によく「頭金0円から購入可能!」とありますが、「ローンを組むための現金が不要」という意味ではなく、は、諸費用は別に現金で必要になります。

 

逆に「自己資金0円で購入OK」とあると、本当に現金ゼロで全額ローンで購入できるということになります。

 

諸費用は不動産会社によって大幅に少なくすることが可能です。他社は仲介手数料として不動産価格の約3%を請求しますが、当社REDSでは「すべて割引から最大無料」です。このため、7%前後が相場の諸費用から1.5~3%を引けるということです。

 

上記の物件A(7,000万円)の場合、仲介手数料が半額で約118.8万円、無料になれば約237.6万円の節約が可能です。ぜひご検討ください。

 

 

志水恵吾(REDSエージェント、070-1475-4269、ke.shimizu@red-sys.jp)
京都府出身、宅建士。マンション売買が最も得意。売買仲介を中心に、買い取りやリノベーション再販など幅広い分野で取引に携わる。また大手と中小の両方を経験しており、双方のメリットとデメリットを熟知している。
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※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    287

    2 週間前

    今回マンション購入でお担当していただいた戸村様には大変お世話になりました。

    不動産会社を探す中で仲介手数料の安さに魅力を感じてお願いしましたが、実際に利用してみて、費用面だけでなくサービス面でも大変満足しています。

    現地もしっかり確認していただき、こちらでは気づかなかった細かな修繕箇所まで指摘していただきました。そのうえで、売主側への修繕依頼も進めてくださり、自分たちだけでは気づけなかった部分までサポートしていただけたことが、とても心強く、本当に助かりました。

    連絡への返信も早く、手続きについても丁寧に案内していただけたので、終始安心して進めることができました。

    仲介手数料も抑えることができ、サービス面でも費用面でも大変満足しています。

    また不動産に関する機会があれば、ぜひお願いしたいと思います、ありがとうございました。

    3 週間前

    小室様にご担当いただき、新築戸建を購入しました。遠方の物件にも関わらず、内覧調整及び同行実施いただき、決済まで恙無く完了することが出来ました。住宅ローンのサポート、物件の価格交渉、各種調整まで全てにおいて丁寧にご対応いただき、終始不安なく進めることが出来ました。仲介手数料無料で対応可能な物件だったことに加えて価格交渉にもご対応いただいたおかげで数百万円安く購入することが出来ました。仲介手数料無料ではあるものの、十分に収益を確保出来るビジネスモデルを構築されているため、適当な対応だったり、低レベルな対応ということは皆無で、むしろ高品質で丁寧な対応だと感じました。この度はありがとうございました。次の機会がありましたら是非またよろしくお願いいたします。

    2 週間前

    この度は大変お世話になりました!

    特に担当いただいた森山さんには、本当に色々と動いていただき、心から感謝しております。

    こちらからの細かな相談や要望にも一つひとつ親身になって対応してくださり、レスポンスも早く、最後まで安心して進めることができました。

    こちらの立場に立って考えていただける場面も多く、妻も「森山さんに担当していただいて本当に良かった」と、とても感謝しております。

    私自身も今回のお取引を通じて、森山さんはもちろん、会社としても非常に信頼できると感じました。

    今後また不動産に関する機会があれば、ぜひ森山さんにお願いしたいと思います。
    この度は本当にありがとうございました!

    4 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    2 か月前

    小室さんにご担当していただき初めての家を購入しました。
    これから家探しをするすべての人に全力でおすすめしたい最高の担当者さんです!
    人生最大の買い物なので最初は不安もありましたが、小室さんの誠実さがとにかく圧倒的でした。
    転勤で時間がない中、急いで各所に調整してくださり無事に入居することができ本当に感謝しております。
    また、素人の私の話をじっくり聞いてくれ、私たちのペースに寄り添い、終始味方でいてくれたおかげで、100%信頼して大きな決断をすることができました。
    あのとき、小室さんに出会えて本当に幸運でした。
    「不動産屋さん選びで絶対に失敗したくない」
    「誠実で信頼できるプロに相談したい」
    という方がいたら、迷わず小室さんを一番に薦めます。
    本当にありがとうございました。