不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2021年5月24日

物件内覧の際にもらえる資料で仲介会社のレベルが分かります!【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士、宅建マイスターの井原です。

 

住宅の購入を検討されているみなさま、気に入った物件の見学に行ったときに、営業マンからどんな資料をもらっているでしょうか?

 

ビジネスマン・女性

(写真はイメージです)

 

物件の情報が記載された「販売図面」1枚だけ、という方が多いと思います。この販売図面は通称チラシ、マイソクともいいます。不動産会社の路面店舗のガラス壁にベタベタと貼っているアレです。

 

もう少し詳しく言うと、マイソクとは不動産会社の情報源として、物件の概要、間取り図、地図などを一枚にまとめた資料の通称です。もともとは、この資料を作成し配信する情報会社の社名ですが、現在は資料そのものをマイソクと呼んでいます。

 

仲介会社は、マイソクを元にしてチラシなどの不動産広告を作成するケースが多いようですが、なんとも味気ないというか、これ1枚を渡されても「数千万円の買い物を検討しているのに、チラシ1枚かよ」という思いをされる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

 

しかも、ここには必要最低限の情報しか書かれていないことが多く、不足している情報を自分で調べなければならなかったというお客様も多いと思います。

 

はっきり言いましょう。物件内覧時にお客様にマイソク1枚しか渡さないような不動産会社の営業マンは、物件について何もわかっていないといっても過言ではありません。

 

不動産会社には宅建士資格を持っている人は5人に1人でよいとされていますので、現場に出てくる若い営業マンの多くは無資格者です。専門的な話はほとんどできないうえに、物件や周辺事情について理解していないとしたら、なんと恐ろしいことでしょうか。「大手の不動産会社だし、大きな金額の商品を扱っているし、きっと大丈夫でしょ」なんて期待をしていては、きっとガッカリされると思います。

 

私の場合、ご案内するお客様には、以下の資料をまとめてお渡しするようにしています。

 

マンションの場合
・各階平面図
・管理にかかる重要事項調査報告書

 

一戸建ての場合
・敷地配置図
・各階平面図

 

加えて
・周辺環境レポート
・ハザード情報をまとめた土地調査レポート

 

を必ずお渡ししております。

 

資料を作成する段階で、私も内容を確認しますので、しっかりと物件を理解した上で、お客様をご案内しているということです。物件のよいところだけでなく、悪いところも必ずお伝えするのは、物件の理解ができているからです。

 

直前になって上からいきなりマイソク1枚を渡されて、よく分かっていないままお客様をご案内するという文化はREDSにはありませんので、どうぞご安心ください。

 

 

井原直樹(REDSエージェント、080-7564-4417、n.ihara@red-sys.jp)
長野県出身、宅建士、宅建マイスター。担当エリアは東京23区、埼玉県南部、千葉県西部、神奈川県。マンション売買を最も得意とする。
プロフィールページはこちら

 

嬉しい口コミも
多数いただいております

  • 40代男性(マンション売却)
    こちらでマンションの売却をいたしました。
    比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
    結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
    無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
  • 50代女性(マンション購入)
    マンション購入にてお世話になりました。
    担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。 いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました!子供への気遣いも嬉しかったです。 何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。(笑)
    不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです! お世話になり、本当にありがとうございました。
  • 40代男性(中古マンション購入)
    中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

    女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
    大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
    不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
  • 40代女性(住み替え:購入・売却)
    不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
    以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
    そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
    担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。 いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
    最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
    結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
  • 50代男性(マンション売却)
    マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
    次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
    ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
  • 30代女性(マンション購入)
    とにかくレスが早い。
    専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
    担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。 他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
  • 60代男性(戸建て購入)
    酒井智様にご担当して頂きました!細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました!
    酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
    仲介手数料も無料で!今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください!
※Google口コミより他の口コミを見る

一生に一度あるかの家の購入・売却…

相談したいけど、まだ買うか売るか決まっていない...

いきなり不動産屋さんへ相談に行くのはハードルが高い...

そんな方へ!LINEから気軽に相談でき、宅建士のプロが対応します。

宅建士が対応! LINEでご相談

LINEで気軽に相談したい方へ!