不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2020年11月5日

コロナ下の家探しは「ここに住みたい」を最優先に! 無駄に迷うと売れ残りばかり【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の下山聡です。

 

新型コロナウイルスの影響で国内経済が不振に陥るなか、意外かもしれませんが、現在の不動産市場はかなり活性化しています。

 

家探し

(写真はイメージです)

 

物件を見る前に申込が入って契約予定になったり、物件を見た後にすぐ他の人から申し込みが入ったり。買うべきかと迷っている間に売れてしまったり、いつ申し込んでも2番手や3番手になってしまったり。需要超過で供給とのバランスが崩れているのかもしれません。

 

需要超過の原因は家探しをする方が増えたことです。「ステイホーム」「在宅ワーク」と、とにかく家にいる時間が長くなり、多くの人が家での過ごし方や居住空間のあり方を再考し始めたのでしょう。賃貸で満足していた人、職場への利便性重視だった人、こだわりがなかった人、みなさん動き始めました。

 

それぞれが求める条件も変わってきました。在宅ワークにより通勤の回数が減った人は、郊外エリアまで広げて探すことができるようになりました。

 

私は社内、他社問わず不動産業界の現場の人と話す機会が多く、情報交換をしながら分かったことがあります。それは、今、家探しをしている人のほとんどが現在住んでいるエリアと、もともと住みたいエリアは違っていたという事実です。みなさん、本当は住みたいとは思っていないエリアに我慢して住んでいたということで、このコロナを機会に本来住みたかったエリアへと動こうとしているということです。

 

そうした方にはぜひ、注意していただきたいことがあります。

 

これまで職住近接や仕事上での利便性を求めて、住むエリアを妥協してきたはずです。せっかく、その足かせが外れたのに、依然として「この駅だと遠すぎるかも」とか「この駅の周辺環境が」とか「このエリアは買うことができるだろうか」などととらわれている人がなんと多いことか。

 

物件の善し悪しを見極めて住むか住まないかを決める作業がこれから待っているのに、そこから入ってしまってつまずいていると、判断が遅れてしまってその間にいい物件が買われ、あるのは売れ残りばかりになってしまう可能性があるということを忘れないでいただきたいのです。

 

冒頭に記したように、現在、不動産は需要超過で、いいものはどんどん売れていく状況です。いつまでもエリアの条件に悩んでないで、買いたいエリアの物件を探す行動に一刻も早く移ることをおすすめします。

 

もちろん、人それぞれ予算の制約はあります。それも踏まえた上で、買いたいエリア、買いたい駅をまず絞ってください。すぐ決まると思います。そこから、条件が合う物件を見ていけばよいのです。

 

みなさんの「ここに住みたい」という気持ちに素直になって、それを優先していただきたいと思います。それがコロナ下での住まい探しの勝ち組になる条件であると、強くお伝えしたいと思います。

 

 

下山聡(REDSエージェント、080-3082-8409、s.shimoyama@red-sys.jp)
神奈川県出身。所有資格は宅地建物取引士、損害保険募集人。担当エリアは神奈川県、東京都内。大手不動産会社などで13年、あらゆる形態の不動産取引実績を積む。
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※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    2 週間前

    今回マンション購入でお担当していただいた戸村様には大変お世話になりました。

    不動産会社を探す中で仲介手数料の安さに魅力を感じてお願いしましたが、実際に利用してみて、費用面だけでなくサービス面でも大変満足しています。

    現地もしっかり確認していただき、こちらでは気づかなかった細かな修繕箇所まで指摘していただきました。そのうえで、売主側への修繕依頼も進めてくださり、自分たちだけでは気づけなかった部分までサポートしていただけたことが、とても心強く、本当に助かりました。

    連絡への返信も早く、手続きについても丁寧に案内していただけたので、終始安心して進めることができました。

    仲介手数料も抑えることができ、サービス面でも費用面でも大変満足しています。

    また不動産に関する機会があれば、ぜひお願いしたいと思います、ありがとうございました。

    3 週間前

    小室様にご担当いただき、新築戸建を購入しました。遠方の物件にも関わらず、内覧調整及び同行実施いただき、決済まで恙無く完了することが出来ました。住宅ローンのサポート、物件の価格交渉、各種調整まで全てにおいて丁寧にご対応いただき、終始不安なく進めることが出来ました。仲介手数料無料で対応可能な物件だったことに加えて価格交渉にもご対応いただいたおかげで数百万円安く購入することが出来ました。仲介手数料無料ではあるものの、十分に収益を確保出来るビジネスモデルを構築されているため、適当な対応だったり、低レベルな対応ということは皆無で、むしろ高品質で丁寧な対応だと感じました。この度はありがとうございました。次の機会がありましたら是非またよろしくお願いいたします。

    2 週間前

    この度は大変お世話になりました!

    特に担当いただいた森山さんには、本当に色々と動いていただき、心から感謝しております。

    こちらからの細かな相談や要望にも一つひとつ親身になって対応してくださり、レスポンスも早く、最後まで安心して進めることができました。

    こちらの立場に立って考えていただける場面も多く、妻も「森山さんに担当していただいて本当に良かった」と、とても感謝しております。

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    今後また不動産に関する機会があれば、ぜひ森山さんにお願いしたいと思います。
    この度は本当にありがとうございました!

    4 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
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    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    2 か月前

    小室さんにご担当していただき初めての家を購入しました。
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    人生最大の買い物なので最初は不安もありましたが、小室さんの誠実さがとにかく圧倒的でした。
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    また、素人の私の話をじっくり聞いてくれ、私たちのペースに寄り添い、終始味方でいてくれたおかげで、100%信頼して大きな決断をすることができました。
    あのとき、小室さんに出会えて本当に幸運でした。
    「不動産屋さん選びで絶対に失敗したくない」
    「誠実で信頼できるプロに相談したい」
    という方がいたら、迷わず小室さんを一番に薦めます。
    本当にありがとうございました。