不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2020年11月5日

コロナ下の家探しは「ここに住みたい」を最優先に! 無駄に迷うと売れ残りばかり【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の下山聡です。

 

新型コロナウイルスの影響で国内経済が不振に陥るなか、意外かもしれませんが、現在の不動産市場はかなり活性化しています。

 

家探し

(写真はイメージです)

 

物件を見る前に申込が入って契約予定になったり、物件を見た後にすぐ他の人から申し込みが入ったり。買うべきかと迷っている間に売れてしまったり、いつ申し込んでも2番手や3番手になってしまったり。需要超過で供給とのバランスが崩れているのかもしれません。

 

需要超過の原因は家探しをする方が増えたことです。「ステイホーム」「在宅ワーク」と、とにかく家にいる時間が長くなり、多くの人が家での過ごし方や居住空間のあり方を再考し始めたのでしょう。賃貸で満足していた人、職場への利便性重視だった人、こだわりがなかった人、みなさん動き始めました。

 

それぞれが求める条件も変わってきました。在宅ワークにより通勤の回数が減った人は、郊外エリアまで広げて探すことができるようになりました。

 

私は社内、他社問わず不動産業界の現場の人と話す機会が多く、情報交換をしながら分かったことがあります。それは、今、家探しをしている人のほとんどが現在住んでいるエリアと、もともと住みたいエリアは違っていたという事実です。みなさん、本当は住みたいとは思っていないエリアに我慢して住んでいたということで、このコロナを機会に本来住みたかったエリアへと動こうとしているということです。

 

そうした方にはぜひ、注意していただきたいことがあります。

 

これまで職住近接や仕事上での利便性を求めて、住むエリアを妥協してきたはずです。せっかく、その足かせが外れたのに、依然として「この駅だと遠すぎるかも」とか「この駅の周辺環境が」とか「このエリアは買うことができるだろうか」などととらわれている人がなんと多いことか。

 

物件の善し悪しを見極めて住むか住まないかを決める作業がこれから待っているのに、そこから入ってしまってつまずいていると、判断が遅れてしまってその間にいい物件が買われ、あるのは売れ残りばかりになってしまう可能性があるということを忘れないでいただきたいのです。

 

冒頭に記したように、現在、不動産は需要超過で、いいものはどんどん売れていく状況です。いつまでもエリアの条件に悩んでないで、買いたいエリアの物件を探す行動に一刻も早く移ることをおすすめします。

 

もちろん、人それぞれ予算の制約はあります。それも踏まえた上で、買いたいエリア、買いたい駅をまず絞ってください。すぐ決まると思います。そこから、条件が合う物件を見ていけばよいのです。

 

みなさんの「ここに住みたい」という気持ちに素直になって、それを優先していただきたいと思います。それがコロナ下での住まい探しの勝ち組になる条件であると、強くお伝えしたいと思います。

 

 

下山聡(REDSエージェント、080-3082-8409、s.shimoyama@red-sys.jp)
神奈川県出身。所有資格は宅地建物取引士、損害保険募集人。担当エリアは神奈川県、東京都内。大手不動産会社などで13年、あらゆる形態の不動産取引実績を積む。
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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
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    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。