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  • 最終更新日:2025年4月23日
  • 公開日:2020年8月3日

新築はとにかく急かされる! 住宅ローンは先手を打って【REDSエージェントの不動産コラム】

テレワークが広まったことで、ここのところ都心の狭いマンションよりも、郊外でもいいので広めの戸建てへの関心が高まっているようです。

 

また、REDSでは戸建てもマンションも新築は「仲介手数料ゼロ」でやっておりますので、そこに着目されたお客様からの問い合わせやご相談が増えています。今回は新築戸建てを購入する際の注意点について絶対に押さえておいてほしいことを絞ってお伝えします。

 

営業する不動産会社

(写真はイメージです)

 

新築戸建ての売主業者は、とにかく早く契約するよう求めてきます。

 

REDSの場合、週末にご案内すると契約は翌週の週末というパターンが一般的ですが、新築戸建ては極端なケースだと当日にでも契約するよう求められることもあります。「客はいくらでもいる」とでもいう意識からでしょうか。

 

たしかに人気エリアでは取り合いになることもあります。なので、いち早く契約して、いち早く引渡しができる買主は売主業者にとって最高のお客様ということになります。

 

こういう現状では、のんびり住宅ローンの銀行を選んでいる時間もなければ、ネット銀行など審査が遅いところでは間に合わないかもしれません。

 

新築をゲットできる確率を高めるには、とにもかくにも住宅ローンを申し込む銀行を事前に絞っておくこと、そしてすぐにローンの事前審査を申し込める準備をしておくしかありません。タイミング的には、遅くとも1か月後には引渡しを受けることも可能なようにしておくことです。

 

これは、REDSで購入する場合も、他社で購入する場合も同じです。

 

新築戸建でもまだ建築中の物件を購入する場合は完成するまで時間の余裕があるのですが、すでに完成済みの場合は住宅ローン手続きがスムーズに終わるようにしておくことが鉄則です。

 

とてもタイトなスケジュールになりますが、契約からお引渡しまで一緒に対応させていただきますので、ご安心ください。住宅ローンの手続きを急がせてしまうかもしれませんが、購入できる可能性を高めるためには必要なことですので、どうぞご理解ください。

この記事を監修した
エージェントプロフィール

川口 吉彦(宅建士・リフォームスタイリスト)

どんな小さな事でも何なりとお申し付けください。

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※2026年10月18日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年10月18日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    283

    3 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    6 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。

    4 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 か月前

    担当の志水様には、迅速丁寧な対応をして頂き感謝しております。

    今回専任媒介契約で売却をお願いしましたが、両手狙いとかではなく、実際買主様は他社からの紹介で売買が成立し、囲い込みも無く誠実に対応して頂けました。その上、仲介手数料も他社よりお得で、且つ正直不動産監修もされており、最後まで安心して取引を終えることが出来ました。

    また機会があれば是非依頼したいと思います。
    この度は本当にありがとうございました。

    2 か月前

    小林さんにマンション購入をご担当いただきました。

    全体を通して安心して相談でき、好感の持てる対応でした。
    レスポンスが早く、やり取りもスムーズでした。

    こちらの希望を汲んで、気になる点についても正直にお話しいただけている印象があり、信頼して相談することができました。

    担当の方ご自身も実際に住宅を購入されていて、年齢も近かったことから、実体験を踏まえたお話やアドバイスも参考になりました。ありがとうございます。