不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2025年4月23日
  • 公開日:2020年8月3日

新築はとにかく急かされる! 住宅ローンは先手を打って【REDSエージェントの不動産コラム】

テレワークが広まったことで、ここのところ都心の狭いマンションよりも、郊外でもいいので広めの戸建てへの関心が高まっているようです。

 

また、REDSでは戸建てもマンションも新築は「仲介手数料ゼロ」でやっておりますので、そこに着目されたお客様からの問い合わせやご相談が増えています。今回は新築戸建てを購入する際の注意点について絶対に押さえておいてほしいことを絞ってお伝えします。

 

営業する不動産会社

(写真はイメージです)

 

新築戸建ての売主業者は、とにかく早く契約するよう求めてきます。

 

REDSの場合、週末にご案内すると契約は翌週の週末というパターンが一般的ですが、新築戸建ては極端なケースだと当日にでも契約するよう求められることもあります。「客はいくらでもいる」とでもいう意識からでしょうか。

 

たしかに人気エリアでは取り合いになることもあります。なので、いち早く契約して、いち早く引渡しができる買主は売主業者にとって最高のお客様ということになります。

 

こういう現状では、のんびり住宅ローンの銀行を選んでいる時間もなければ、ネット銀行など審査が遅いところでは間に合わないかもしれません。

 

新築をゲットできる確率を高めるには、とにもかくにも住宅ローンを申し込む銀行を事前に絞っておくこと、そしてすぐにローンの事前審査を申し込める準備をしておくしかありません。タイミング的には、遅くとも1か月後には引渡しを受けることも可能なようにしておくことです。

 

これは、REDSで購入する場合も、他社で購入する場合も同じです。

 

新築戸建でもまだ建築中の物件を購入する場合は完成するまで時間の余裕があるのですが、すでに完成済みの場合は住宅ローン手続きがスムーズに終わるようにしておくことが鉄則です。

 

とてもタイトなスケジュールになりますが、契約からお引渡しまで一緒に対応させていただきますので、ご安心ください。住宅ローンの手続きを急がせてしまうかもしれませんが、購入できる可能性を高めるためには必要なことですので、どうぞご理解ください。

この記事を監修した
エージェントプロフィール

川口 吉彦(宅建士・リフォームスタイリスト)

どんな小さな事でも何なりとお申し付けください。

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。