不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2019年4月16日
  • 公開日:2018年5月30日

【速報・不動産最新ニュース】主要不動産仲介29社の2017年度「仲介手数料率」 8割弱が4%超え 両手仲介だらけの実態が浮き彫り 1位は衝撃の8.64%

主な不動産仲介会社の2017年度の売買仲介実績が出そろいました。これを受け、住宅新報社が2018年5月に発表した主要29社へのアンケート調査データに基づき、不動産流通システム(REDS)のオウンドメディア『不動産のリアル』編集部では、各社の仲介手数料率を算出しました。

 

400万円以上の物件を扱ったときに不動産会社が受領できる仲介手数料は「取引価格の3%+6万円(税別)」と定められているのですが、大手を中心に軒並み3%を大きく超えた料率となっていることが分かりました。今回1位になった会社の仲介手数料率はなんと「8.46%」で、データに間違いがないとすると、上限を逸脱している可能性もあります。(編集部注:この点について住宅新報の編集部に確認したところ「『手数料収入』には、不動産売買の仲介手数料の収入だけではなく、その他の収入も含まれる場合がある」という回答を得ました)

 

 

売主と買主の双方を自社で見つける「両手仲介」が多いことがうかがえました。両手仲介自体は違法ではないのですが、それを実現するために消費者に不利益を押しつけかねない「囲い込み」につながることは、編集部でもこれまで何度となく指摘しています。

 

仲介手数料

(※住宅新報社がまとめた「主要不動産流通会社の2017年度の売買仲介実績」より試算)

 

平均仲介手数料率は横ばい、8割弱で4%超

 

取扱高(売上高)に占める仲介手数料収入の割合から仲介手数料の料率を求めました。リストアップされた企業の中には、法人取引などの大型物件が多いものもあります。一般に、法人取引などの高額な売買が含まれると、仲介手数料率は低下する傾向があるため、一概には言えない部分もあるのですが、個人・法人取引それぞれの内訳が明らかになっていないため、その点に関する考慮は省略しています。

 

リストアップされた29社のうち、平均料率が8%台は1社、5%台は4社、4%台は17社、3%台は6社、2%台は1社でした。4%台が7割と最も多いのですが、「成約価格の3%+6万円」が上限と宅地建物取引業法で定められていることから、4%を超えているのは22社で、割合で言うと76%にもなります。当然ながら仲介手数料率が高い会社ほど、両手仲介をやっている割合が高いということです。

 

2017年度の平均値は4.50%でした。2016年度は4.45%、2015年度は4.37%だったので、微増だとも横ばいだともいえます。

 

仲介手数料率1位は「8.46%」と突出

 

仲介手数料率のトップ5は、以下のようになりました。
〈1〉 『MEgroup』(8.46%)
〈2〉 イエステーション(5.43%)
〈3〉 住友不動産販売(5.27%)
〈4〉 近鉄不動産(5.23%)
〈5〉 三菱不動産リアルティグループ(5.10%)

 

仲介手数料

 

さて、〈1〉の「MEgroup」は仲介手数料率が8.46%と突出しています。編集部では数年前から仲介手数料率の算出を行っていますが、8.46%という数字は見たことがありません。これまで6%を超えるものはなかっただけに、衝撃的な数字です。同社がアンケートで提出したデータに間違いがあったり、住宅新報社が掲載した数値が間違っていたりなどの可能性もないとは言い切れないのですが、その可能性は排除した上で、もう少し検証してみます。(編集部注:この点について住宅新報の編集部に確認したところ「『手数料収入』には、不動産売買の仲介手数料の収入だけではなく、その他の収入も含まれる場合がある」という回答を得ました)

 

取扱件数が1832件で、1件当たりの取扱高は2557万円、仲介手数料収入は216万円です。すべてが両手仲介だとすると、仲介手数料の上限額は(取引価格の3%+6万円)×2です。当てはめると2557万円×6%+12万円=165万4200円となってしまいます。たしかに概数による算出かもしれませんが、216万円と165万円は誤差の範囲でしょうか。

 

1位の「MEgroup」(MEホールディングス)は2003年、2位の「イエステーション」は2002年に創業した準大手ですが、3位の「住友不動産販売」、4位の「近鉄不動産」、5位の「三菱不動産リアルティーグループ」は超大手です。

 

両手仲介はセーフ、囲い込みはアウト

 

両手仲介は違法ではありませんし、すべてが悪いとは言い切れません。家を売りたいという人と買いたいという人が同時期に媒介契約を結んで、求める条件がうまくマッチングできることもあるからです。しかし、それは「たまたまそうなった」という非常にラッキーなケースにすぎません。不動産会社は仲介手数料を双方からもらうことができます。  

 

問題は、そういう「ラッキーなケース」を無理やり作り出そうとして、不動産会社が売主や買主をだまし、宅建業法違反になる行為までためらわないことです。なぜそういうことが行われてきたか、理由はさまざまありますが、よくいわれているのは「情報の非対称性」、すなわち不動産会社の方が圧倒的に多くの情報を握っていて、売主や買主はいうがままにならざるをえないためです。

 

囲い込みに合わないようにするためには、ズバリ、「御社は囲い込みをやりませんよね」と真正面からぶつけてみるとよいでしょう。 

 

(不動産のリアル編集部)

 

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年04月26日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年04月26日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    230

    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。