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  • 最終更新日:2023年6月26日
  • 公開日:2023年5月15日

土地を購入して家を建てる方は、まずハウスメーカーを決めましょう【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の戸村です。2023年に入ってから「土地を購入して戸建てを建てたい」というお客様のお問合せが増えてきました。

 

ただ、土地を購入して一戸建てを建てる、というのはかなり大変です。すでに土地をお持ちの方は問題ないのですが、「土地を購入して」となると一筋縄ではいきません。土地を購入して戸建ての家(注文住宅)を建てることを検討している方に向けて、注意点などを解説します。

 

一戸建て

(写真はイメージです)

 

土地を探すより先にハウスメーカーを探すのが大事

 

最近多かったご相談は「この土地を見に行きたいです! 戸建てを建てるための土地を探しているので!」というものでした。私が土地にご案内する前にまずお聞きしたのは「ハウスメーカーはお決まりですか?」ということでした。

 

家を建てることは多くの方にとって人生にかかわる重大なできごとであり、多大な費用を伴います。やる気になって土地を探して問い合わせているのに「ハウスメーカーはお決まりですか?」なんて、しょっぱなから出鼻をくじかれたように思われるかもしれません。

 

なぜハウスメーカー決めが非常に大きな問題かというと、お客様が「どんな家を建てたいか」よりも「法的に建てられる家なのか」が重要だからです。すべての建築物は「建築基準法」に適合していないと建てられません。

 

自分の建てたい家が建築基準法に合っているのか、その土地に建てられるのかという判断は、ハウスメーカー(もしくは工務店)さんにやってもらわなければなりません。いい土地を買い逃さないようにするためには、早い判断をする必要がありますから、土地を探すのと同時にハウスメーカーを決めておくか、2社程度に候補を絞っておくことをおすすめします。

 

ローンが複雑なので綿密な計画が必要

 

次に最大の難関、住宅ローンの問題について解説します。土地と戸建ての建築のすべてを融資で対応しようと考えている場合、注意が必要です。マンションの購入なら1回で済む支払いが、土地・建物で通常2~5回程度は発生するからです。

 

具体的には以下のとおりです。

 

■土地購入
・手付金のお支払い
・決済時のお支払い

 

■建物
・工事請負契約金
・中間金(着工金)
・お引渡し時のお支払い

 

上記の支払いを融資で対応しようとすると、通常「つなぎ融資」や「分割実行」が必要となります。

 

土地を購入する段階から考えなければならないことですし、金融機関からは建築プランおよび見積もりを求められることがほとんどです。ということはつまり、土地購入段階でプランとおおよその費用総額が提示できなければならないということなのです。これが、融資利用で土地から戸建てを検討している方の難点です。

 

まとめ

 

気軽に土地を見に行けない理由がお分かりいただけましたでしょうか。

 

どんなに土地が気に入っても、プランや予算が分かっていなければその土地を気軽に購入するわけにはいかないのです。ですので、土地と一緒に、というより、やや先に、ハウスメーカーさん選びを開始することをおすすめいたします。そして、それと一緒に融資先を探すようにしましょう。

 

そういった融資を実行してくださる金融機関と提携しているハウスメーカーもありますので、ハウスメーカーさんに相談してみるのもいいですね。土地購入からの戸建て建設について、参考になれば幸いです。

 

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