不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2023年6月21日
  • 公開日:2023年4月17日

無料? 半額? よくわかるREDSの仲介手数料解説【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの小野田です。弊社REDSの仲介手数料は「すべて割引、最大無料」としていますが、お客様の中にはどんな場合なら無料になり、またどんな場合に割引となるのかイマイチよく分かっていない、という方も多いのではないでしょうか。この記事では、そんな疑問にお答えします。

 

仲介手数料の疑問

(写真はイメージです)

 

仲介手数料の上限額は〈売買価格×3.3%+6.6万円〉

 

不動産会社は、不動産の売買を仲介し、成約した場合に成功報酬として「仲介手数料」を頂戴します。宅建業法では、認められている仲介手数料の上限額は、下記のように定められています。

 

●物件価格 200万円以下:物件価格×5.0%+消費税
●物件価格 200万円以上400万円以下:物件価格×4.0%+2万円+消費税
●物件価格 400万円以上:物件価格×3.0%+6万円+消費税

 

※宅建業法の改訂(平成30年1月1日施行)により、400万円以下の不動産売買の仲介手数料については、上限が18万円となっています(売主にのみ適用。事前に不動産仲介業者から売主への説明と合意が必要)。

 

REDSの営業エリアでは、400万円以下の物件はほとんど見かけませんから、〈物件価格×3.0%+6万円+消費税〉で計算していただくと、普通の仲介会社での仲介手数料が計算できます(〈物件価格×3.3%+6.6万円〉でも同じです)。

 

以上は、弊社REDS以外のほとんどの不動産会社で請求される金額ですが、REDSで不動産売買を仲介させていただいた場合、仲介手数料は無料か割引となります。どんな物件でも、必ず無料か割引となります。どんな場合に割引となり、どんな場合が無料なのか、気になる方が多いでしょう。割引と半額、その差は数十万円から100万円を超えることもありますからね。

 

では、購入と売却、それぞれの場合で考えてみましょう。

 

ご購入の場合

 

不動産を購入した場合の、仲介手数料が無料になるケースと割引となるケースをぞれぞれ解説します。

 

仲介手数料が無料となるケース

 

仲介手数料が無料となるのは、新築戸建やリノベーションマンション、売地など不動産業者が売主の物件です。なぜ無料になるかというと、売主の不動産業者から仲介手数料を弊社が頂戴できるからです。買主様であるお客様からはいただきません。

 

仲介手数料が割引となるケース

 

仲介手数料が割引となるのは、売主が個人の方か、売主が不動産業者でも売主から仲介手数料を弊社が頂戴できない場合です。こうした場合には、買主様から頂戴する仲介手数料は売買金額に応じて定めた割合で割引となります(後述)。

 

ご売却の場合

 

次に、不動産を売却した場合、仲介手数料はどんな場合に無料となり、どんな場合に割引になるのでしょうか。

 

仲介手数料が無料となるケース

 

仲介手数料が無料となるのは、不動産業者が買主となり、買主の不動産会社から弊社が仲介手数料を頂戴できる場合です。

 

仲介手数料が割引となるケース

 

仲介手数料が割引となるのは、買主が個人の方か、買主が不動産業者でも買主から仲介手数料を弊社が頂戴できない場合です。

 

割引率は社内規定で決まっている

 

仲介手数料が割引になる場合、その割引率は売買物件の価格に応じて社内規定で決まっております。

 

売買価格が5,000万円以上の場合には、50%(半額)で、それ未満の場合には、価格に応じた数値が適用されます。具体例を示しますと、下記のようになります。

 

◆売買金額(税抜き):5,000万円の場合(1.65%+3.3万円)

 

通常:5,000万円×3%+6万円+消費税=171万6,000円
弊社:171万6,000×50%=85万8,000円
差額:85万8,000円

 

5,000万円以上の物件をREDSで仲介した場合の仲介手数料は、他社よりも85万8,000円以上安くなるということです。

 

◆売買金額(税抜き):4,000万円の場合(1.98%+3.3万円)

 

通常:4,000万円×3%+6万円+消費税=138万6,000円
弊社:4,000万円×1.98%+3万3,000円=82万5,000円
差額:561,000円

 

◆売買金額(税抜き):3,000万円の場合(2.31%+3.3万円)

 

通常:3,000万円×3%+6万円+消費税=105万6,000円
弊社:3,000万円×2.31%+3.3万円=72万6,000円
差額:33万円

 

以上は一例です。詳しくはこちらをご確認ください。
REDSの仲介手数料

 

「仲介手数料が安くても他に何か請求されるんじゃないか?」というご心配をされるお客様もいらっしゃいますが、弊社ではお客様から頂戴するものは「仲介手数料」以外、一切ございませんので、どうぞご安心ください。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)

「安心・安全」なお取引をご提供します。

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※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    287

    2 週間前

    今回マンション購入でお担当していただいた戸村様には大変お世話になりました。

    不動産会社を探す中で仲介手数料の安さに魅力を感じてお願いしましたが、実際に利用してみて、費用面だけでなくサービス面でも大変満足しています。

    現地もしっかり確認していただき、こちらでは気づかなかった細かな修繕箇所まで指摘していただきました。そのうえで、売主側への修繕依頼も進めてくださり、自分たちだけでは気づけなかった部分までサポートしていただけたことが、とても心強く、本当に助かりました。

    連絡への返信も早く、手続きについても丁寧に案内していただけたので、終始安心して進めることができました。

    仲介手数料も抑えることができ、サービス面でも費用面でも大変満足しています。

    また不動産に関する機会があれば、ぜひお願いしたいと思います、ありがとうございました。

    3 週間前

    小室様にご担当いただき、新築戸建を購入しました。遠方の物件にも関わらず、内覧調整及び同行実施いただき、決済まで恙無く完了することが出来ました。住宅ローンのサポート、物件の価格交渉、各種調整まで全てにおいて丁寧にご対応いただき、終始不安なく進めることが出来ました。仲介手数料無料で対応可能な物件だったことに加えて価格交渉にもご対応いただいたおかげで数百万円安く購入することが出来ました。仲介手数料無料ではあるものの、十分に収益を確保出来るビジネスモデルを構築されているため、適当な対応だったり、低レベルな対応ということは皆無で、むしろ高品質で丁寧な対応だと感じました。この度はありがとうございました。次の機会がありましたら是非またよろしくお願いいたします。

    2 週間前

    この度は大変お世話になりました!

    特に担当いただいた森山さんには、本当に色々と動いていただき、心から感謝しております。

    こちらからの細かな相談や要望にも一つひとつ親身になって対応してくださり、レスポンスも早く、最後まで安心して進めることができました。

    こちらの立場に立って考えていただける場面も多く、妻も「森山さんに担当していただいて本当に良かった」と、とても感謝しております。

    私自身も今回のお取引を通じて、森山さんはもちろん、会社としても非常に信頼できると感じました。

    今後また不動産に関する機会があれば、ぜひ森山さんにお願いしたいと思います。
    この度は本当にありがとうございました!

    4 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    2 か月前

    小室さんにご担当していただき初めての家を購入しました。
    これから家探しをするすべての人に全力でおすすめしたい最高の担当者さんです!
    人生最大の買い物なので最初は不安もありましたが、小室さんの誠実さがとにかく圧倒的でした。
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    「不動産屋さん選びで絶対に失敗したくない」
    「誠実で信頼できるプロに相談したい」
    という方がいたら、迷わず小室さんを一番に薦めます。
    本当にありがとうございました。