不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2023年6月21日
  • 公開日:2023年4月17日

無料? 半額? よくわかるREDSの仲介手数料解説【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの小野田です。弊社REDSの仲介手数料は「すべて割引、最大無料」としていますが、お客様の中にはどんな場合なら無料になり、またどんな場合に割引となるのかイマイチよく分かっていない、という方も多いのではないでしょうか。この記事では、そんな疑問にお答えします。

 

仲介手数料の疑問

(写真はイメージです)

 

仲介手数料の上限額は〈売買価格×3.3%+6.6万円〉

 

不動産会社は、不動産の売買を仲介し、成約した場合に成功報酬として「仲介手数料」を頂戴します。宅建業法では、認められている仲介手数料の上限額は、下記のように定められています。

 

●物件価格 200万円以下:物件価格×5.0%+消費税
●物件価格 200万円以上400万円以下:物件価格×4.0%+2万円+消費税
●物件価格 400万円以上:物件価格×3.0%+6万円+消費税

 

※宅建業法の改訂(平成30年1月1日施行)により、400万円以下の不動産売買の仲介手数料については、上限が18万円となっています(売主にのみ適用。事前に不動産仲介業者から売主への説明と合意が必要)。

 

REDSの営業エリアでは、400万円以下の物件はほとんど見かけませんから、〈物件価格×3.0%+6万円+消費税〉で計算していただくと、普通の仲介会社での仲介手数料が計算できます(〈物件価格×3.3%+6.6万円〉でも同じです)。

 

以上は、弊社REDS以外のほとんどの不動産会社で請求される金額ですが、REDSで不動産売買を仲介させていただいた場合、仲介手数料は無料か割引となります。どんな物件でも、必ず無料か割引となります。どんな場合に割引となり、どんな場合が無料なのか、気になる方が多いでしょう。割引と半額、その差は数十万円から100万円を超えることもありますからね。

 

では、購入と売却、それぞれの場合で考えてみましょう。

 

ご購入の場合

 

不動産を購入した場合の、仲介手数料が無料になるケースと割引となるケースをぞれぞれ解説します。

 

仲介手数料が無料となるケース

 

仲介手数料が無料となるのは、新築戸建やリノベーションマンション、売地など不動産業者が売主の物件です。なぜ無料になるかというと、売主の不動産業者から仲介手数料を弊社が頂戴できるからです。買主様であるお客様からはいただきません。

 

仲介手数料が割引となるケース

 

仲介手数料が割引となるのは、売主が個人の方か、売主が不動産業者でも売主から仲介手数料を弊社が頂戴できない場合です。こうした場合には、買主様から頂戴する仲介手数料は売買金額に応じて定めた割合で割引となります(後述)。

 

ご売却の場合

 

次に、不動産を売却した場合、仲介手数料はどんな場合に無料となり、どんな場合に割引になるのでしょうか。

 

仲介手数料が無料となるケース

 

仲介手数料が無料となるのは、不動産業者が買主となり、買主の不動産会社から弊社が仲介手数料を頂戴できる場合です。

 

仲介手数料が割引となるケース

 

仲介手数料が割引となるのは、買主が個人の方か、買主が不動産業者でも買主から仲介手数料を弊社が頂戴できない場合です。

 

割引率は社内規定で決まっている

 

仲介手数料が割引になる場合、その割引率は売買物件の価格に応じて社内規定で決まっております。

 

売買価格が5,000万円以上の場合には、50%(半額)で、それ未満の場合には、価格に応じた数値が適用されます。具体例を示しますと、下記のようになります。

 

◆売買金額(税抜き):5,000万円の場合(1.65%+3.3万円)

 

通常:5,000万円×3%+6万円+消費税=171万6,000円
弊社:171万6,000×50%=85万8,000円
差額:85万8,000円

 

5,000万円以上の物件をREDSで仲介した場合の仲介手数料は、他社よりも85万8,000円以上安くなるということです。

 

◆売買金額(税抜き):4,000万円の場合(1.98%+3.3万円)

 

通常:4,000万円×3%+6万円+消費税=138万6,000円
弊社:4,000万円×1.98%+3万3,000円=82万5,000円
差額:561,000円

 

◆売買金額(税抜き):3,000万円の場合(2.31%+3.3万円)

 

通常:3,000万円×3%+6万円+消費税=105万6,000円
弊社:3,000万円×2.31%+3.3万円=72万6,000円
差額:33万円

 

以上は一例です。詳しくはこちらをご確認ください。
REDSの仲介手数料

 

「仲介手数料が安くても他に何か請求されるんじゃないか?」というご心配をされるお客様もいらっしゃいますが、弊社ではお客様から頂戴するものは「仲介手数料」以外、一切ございませんので、どうぞご安心ください。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)

「安心・安全」なお取引をご提供します。

このエージェントに相談する

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年05月10日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年05月10日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    233

    2 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    2 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    5 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。