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  • 最終更新日:2025年9月22日
  • 公開日:2023年2月13日

嫌悪施設の高圧線、近くに住めばもらえる線下補償料は年間20万円?【REDSエージェントの不動産コラム】

不動産を探していると、その近くに高圧線や送電線の塔があることがあります。こうした施設は嫌悪施設として扱われ、できればない方がいいと考える方も多いかもしれません。高圧線や送電線が近いと、住まいにどんな影響があるのでしょうか。また、どんなメリットやデメリットがあるでしょうか。

 

住宅街と送電線

(写真はイメージです)

 

高圧線や送電線が住まいに与える影響

 

高圧線や送電線の周囲では電磁波が発生しているとされます。この電磁波が健康に影響すると考える人もいます。

 

ただ、影響の良しあしについては賛否両論で、通常の電化製品からも電磁波は発生しています。それほど気にする必要はないという考えもあります。

 

高圧線や送電線が近い住宅のメリット

 

電磁波の悪影響をいう人がいるため、実は高圧線や送電線が近くにある不動産は価格が安い傾向にあります。電磁波を気にしないという人には大きなメリットといえるでしょう。

 

また、鉄塔が避雷針の役割を持っているため、落雷のリスクが少ないそうです。鉄塔に落雷しても生活に影響は出ません。

 

そして、あまり知られてないことですが、電力会社から「線下補償料」がもらえることです。電力会社としては、電線の影響で土地の価格が下がってしまっているので、それに対して補償料を払うというわけです。

 

この線下補償料は、意外に大きな金額です。

 

先日、戸建ての住宅をご案内しましたが、その物件の場合は、線化の敷地1㎡あたり2,000円程度が年間の補償料として支払われているとのことでした。敷地が100㎡なら、年間20万円です(地域によります)。

 

年間20万円といえば、住宅ローン控除に匹敵するインパクトですよね。しかも期限の規定がないので、永住するとなるとインパクトは計り知れません。電力会社へ敷地を提供する際に、多いのが電柱ですが、こちらの使用料は、年間2,000円前後のように思いますので、全然違いますね。

 

先述のように土地も安いですから、個人的には「率先して線下物件を狙う」のもアリだと思います。

 

高圧線が探せるサービスもあります(塔マップZERO(β))。

 

高圧線や送電線が近い住宅のデメリット

 

一方、デメリットもあります。

 

補償料が支払われるとはいえ、得をするというほどではありません。嫌悪施設に将来売ることを前提として住むのであれば、売却価格は期待しすぎないほうがよいでしょう。売れやすいともいえません。

 

また、電線にかからないように建築物の高さ制限があります。注文住宅であれば思うような間取りにできなかったり、中古住宅では増築や建て替えに制限がかかったりすることもあります。このほか、視界に電線が入ると景観がよくないといえるでしょう。

 

以上、送電線や高圧線が近くにある物件は、メリットとデメリットをふまえて購入しましょう。

 

この記事を監修した
エージェントプロフィール

川口 吉彦(宅建士・リフォームスタイリスト)

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※2026年09月20日現在 本社・首都圏営業所の数値

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