不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2025年4月23日
  • 公開日:2023年1月5日

不動産の囲い込み、大手はしないですって?【REDSエージェントの不動産コラム】

不動産業界で古くから続く商慣習である「囲い込み」。不動産業者の利益のためのだけの行為であり、売主様や買主様にいい影響はもたらさないことや、会社のポリシーとして囲い込みをしないREDSのエージェントがいかにその商慣習に翻弄(ほんろう)されているか、このコラムで再三、ご紹介してきました。

 

私は「大手ほど囲い込みをする」という事実をお伝えしてきましたが、ある大手の担当者が「大手は囲い込みはしません」とお客様に話していたと聞きました。大手の実態をお伝えします。

 

ビジネスマン

(写真はイメージです)

 

ます、囲い込みについておさらいしましょう。

 

1つの物件の不動産売買取引において、1社の不動産会社が、売主と買主の双方の仲介を行い、その両方から仲介手数料を受領することを、不動産業界では俗に、「両手」や「両手仲介」と呼んでいます。不動産会社にとってこの形態は、もっとも多くの収入が得られ、ほとんどの不動産会社はこれを目指しているのが現状です。

 

より収益の多い「両手仲介」を目指すと、不動産会社は、売主から売却の依頼を受けた不動産物件を、他の不動産会社に取り扱わせまいとするようになります。この行為のことを、不動産業界は「囲い込み」と呼びます。

 

この囲い込みは中小企業ほどやっていて、名の通った大手はやっていないというイメージをお持ちの方も多いかもしれませんが、実感では大手ほど囲い込みをしています。ところが、先日、「大手こそ囲い込みをしません!」と胸を張る大手の営業マンがいました。

 

そのいきさつはこうです。

 

先日、お客様より意中の物件の案内希望をいただき、テレビでもおなじみの大手不動産会社に問い合わせをしました。すると、その大手不動産会社の担当者から「空き家ですが、まだ売主様の荷物が多く、片付けるまでは2週間ほど案内できません」と言われました。

 

こう言われた時点で「ああ、おそらく囲い込みだな」と察することができます。なので、「お客様が直接その大手不動産に連絡をすれば、案内してくれると思います」とお伝えしました。

 

案の定、次の日に喜々として案内してくれたそうです。そのとき営業マンが言ったセリフを聞いて、開いた口が塞がりません。

 

「仲介手数料が安いところはろくな営業はいませんよ。囲い込みも当社はしませんし、大手だからこそ一切しないんです!」

 

あなたは囲い込みしている張本人でしょう? しかも、「仲介手数料が安いところはろくな営業がいない」とは……。

 

お客様に熱く語っていたそうですが、お客様も事情を知っていたので呆れてしまったということでした。結局その物件を買う気になれず物件探しは振り出しに戻り、お手伝いを続けています。

 

いろいろな考え方はあると思います。しかし、数分前まで「2週間案内できない」と言いながら、数分後には「次の日に案内します」と正反対のことを言う人から、家を買いたいと思わないのが普通ではないでしょうか。なにもかもが、対極にあるように思えました。

この記事を監修した
エージェントプロフィール

川口 吉彦(宅建士・リフォームスタイリスト)

どんな小さな事でも何なりとお申し付けください。

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年05月31日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年05月31日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    240

    3 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    3 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    6 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    5 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    4 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。