不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

公開日：2022年11月1日

オンライン重説で劇的に減らせる契約までの時間と手間【REDSエージェントの不動産コラム】

不動産の売買契約段階で、お客様にとって大きな負担になるのが「重要事項説明」という手続きです。

賃貸物件を借りたり、実際に不動産の売買をしたりした経験のある方はご存じかと思いますが、不動産の取引においては売買契約締結前に、宅建士による「重要事項説明」が法律で義務づけられています。

パソコンと時間管理

（写真はイメージです）

売買に関して申し上げますと、売買契約書自体は条項数にして20以上の条項が紙1枚に入る程度の内容しか書かれていません。

しかし、売買契約書はあくまでも取引に関する内容のみで、物件に関する説明はほかにあります。買主様が物件や法規制、取引に関する詳細を理解していないまま契約締結をする訳にはいきませんので、契約前に宅建士による重要事項説明が義務付けられている訳です。

この重説は「契約締結までに」と規定されています。多くの場合は売買契約締結の当日に、1時間半から3時間程度、宅建士からたっぷり時間をかけて説明が行われます。

これに売買契約書の読み合わせが加わり、たくさんの書類に署名押印したうえで手付金授受となりますと、トータルで2時間半から4時間と、もう半日近い時間を要することになります。

当日いきなり専門用語だらけの重要事項を説明されても「？？？」ですし、小さなお子様がご一緒の契約では、子どもに2時間以上もおとなしくさせることは難しいでしょう。お子様がグズグズしはじめたら重要事項説明も頭に入ってこないかもしれません。

そこで、REDSは「オンライン重説」を積極的に取り入れています。オンライン重説のメリットとして、大きく以下の4つがあります。

・自宅や職場で、WEB会議形式で契約日前ならいつでも重要事項説明が可能
・一回のWEB会議で終わらせなくても分割で説明が受けられる
・契約当日、再度、理解できなかった部分のみ説明が受けられる。録画も可能
・契約当日は1時間程度で契約が完了

小さな会議室や契約室に複数人でこもって何時間も重説を聞いていただく場合の、コロナ感染するリスクも回避できます。低価格で質の高い仲介を目指しているREDSは、オンライン重説や電子契約など、お客様にメリットのある新たなシステム導入も積極的に推進していますので、ぜひご活用ください。

この記事を執筆した
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坂爪潤（宅建士・リフォームスタイリスト）

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