REDSエージェント、宅建士の下山です。住まいを現金で購入する方にとっては、住宅ローンは関係ないことかもしれませんが、多くの方にとっては住宅ローンは住まい選びと切っても切り離せない関係にあります。

UFJ銀行とSBI銀行が最近、住宅ローンの融資基準を見直したようですので、お知らせします。

（写真はイメージです）

まず、三菱UFJ銀行。最近、事前審査の基準自体を変更したようです。そのため、返済比率の上限が下がっているようです。

事前審査とは、住宅ローンに正式に申し込む前に、申込者の信用情報や返済能力などを表面上の情報をもとに、即日～1週間程度で審査することです。「住宅ローンを組めるかどうか」や「どのくらい借りることができるか」を契約前に確認できます。

住宅ローンの返済比率とは「年収に占める年間返済額の割合」です。「年間返済額÷年収」で算出されます。金融機関によって変わりますが、一般的には30～35％が基準とされています。

返済比率の上限が下がったということは、上記の基準でいうと、これまで年収500万円の人は150万～175万円の範囲で借りられていたものが、175万円からは下回るようになったということです。

次に、住信SBIネット銀行。これまで住宅ローンの審査が通りにくかった人を通りやすくするために、保証会社を増やして、2段階審査に変更したようです。

これまでも、金融機関は時代にあわせて、マイナーチェンジをしてきました。分かりやすい例が保証料です。

ネット銀行は当初、「保証料0円」と謳って、集客を増やしていた時代がありました。一方で、融資手数料として保証料と同額程度の金額を請求しています。

保証料は多くの金融機関で「融資金額の2.2％程度」としています。それが0円になるということなら、そちらの方がお得に聞こえるかもしれません。しかし実際には、融資手数料として同額程度を払うことになります。

「保証料0円」が浸透し始めたたために、それまで保証料を取っていたほとんどの都市銀行も保証料をなくし、融資手数料を取ることに切り替えています。

このほか、金融機関から融資を受ける際に銀行との契約に必要だった収入印紙の精度にも変化が来そうです。

これまでは売買金額によって、契約書に収入印紙を貼付することで納税してきました。しかし、WEBで手続きをおこなうと、上記の収入印紙は不要となります。その代わりに、WEBでの手続きの手数料を取るようにしています。ただ、以前よりも割安にはなっています。

このように、時代とともに、不動産業者だけでなく、金融機関も変化しております。住宅ローンに不安のある方は、まずは、事前審査をおこなってみては、いかがでしょうか。REDSは、各金融機関と提携しておりますので、ご要望をお聞きして、提案させていただきます。