不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

公開日：2022年9月30日

マンション管理士が叫ぶ！　中古マンション購入で「○○」を軽視してはいけない【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義（つしのりよし）です。

国土交通省が5年に一度の間隔で「マンション総合調査」というものを実施しています。それによると、マンション居住者の永住意識は高まっており、平成30（2018）年度は62.8％が「永住するつもりである」としています。四半世紀前の平成5（1993）年度と比較すると倍増しています。

マンションとビジネスマン

（写真はイメージです）

永住を考えている方は右肩上がりのようです。ずっと住むことを考えてマンションを購入する人が多いというデータを受けて、マンション管理士の私が気になるのは、マンション購入の際に何を重視しているのかということです。そのアンケート結果もありました。

しかし、その結果を見た私はがくぜんとしました。マンション管理士としての視点からはとても残念だったと言わざるをえませんでした。

まず1位と2位については非常に納得できるものでした。

1位：駅からの距離など交通利便性（72.6％）
2位：間取り（63.7％）

しかし、「共用部分の維持管理」という項目は、なんと11位だったのです。しかも、重視している人は11.5％。はっきり申し上げて、これでは安心できるマンションの購入はできません！

共用部分の維持管理状況の良し悪しは、中古マンション購入にあたって失敗の確率を減らすために最も重要な要因なのです！　さすがに11位は低すぎます！　しかも11.5％も低すぎます！　優先順位はともかく、100％のお客様に意識してほしい要因なのです。

永住するならもちろん、将来物件を高く売るためにも、共用部分の維持管理状態は知っておかなければいけない最重要項目のひとつです。

なぜこんなに低いのか、それはお客様の責任ではありません、残念ながら日本の不動産業界、営業マンの責任でしょう。営業マンが管理の重要性を伝えることをしないのです。単純に知識がない（おそらく不動産営業マンの80％）というのはまだましなほうで、本当は「内容が悪いので隠したい」という動機がほとんどではないでしょうか。

REDSのお客様には、知らず知らずのうちに管理の悪い物件を購入して将来に問題を抱えてほしくはありません。私はマンション管理士という管理のプロフェッショナルの立場から中古マンション購入時の管理の大切さを常にみなさまに意識していただきたいと思っています。

正しい方法・よりよいアプローチによって不動産購入を進めることで、「よりよいお住まい探し」の可能性は高まるはずと考えています。

この記事を執筆した
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4.9

津司徳義（宅建士・リフォームスタイリスト）

客観的なデータを根拠にご提案させて頂きます。

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