不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

公開日：2023年2月27日

住宅ローン「フラット35」の金利が驚くほど上昇！　【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの渡部です。

日銀総裁交代に伴い利上げが取り沙汰されていますが、住宅ローン金利にも直結しているだけに、不動産購入を検討している方にとっては目が離せない問題です。

住宅ローン

（写真はイメージです）

住宅金融支援機構の「フラット35」の金利が発表されました。2023年2月現在、利用者の多い「借入期間21～35年、融資率9割以下、団信付帯」の場合、最低金利は【1.88％】となりました。

前月との比較ですと1.68％→1.88％で0.2％上がっています。4カ月連続の上昇ですが、上げ幅は一気に0.2％、これまでの上昇とは異なりかなり大きく動きました。

フラット35の適用金利は月ごとに変動するのですが、変動幅は0.02～0.03％程度の上下が通常でした。フラット35の取扱い金融機関の担当者と話していると、「2月は下がるかもしれない」という見方もありました。このため、上昇したことにもやや驚きましたが、何よりも0.2％という上昇幅に驚きました。

1月が前月から0.03％の上昇で、日銀の事実上の利上げ後としては思ったよりも上昇しなかったため、2月で帳尻があった印象です。2月は毎年、融資実行の多い月です。1月以前に融資の契約をされた方は落胆されているかもしれません。金利の上下はご自身でコントロールできないこととして受け入れるしかありません。

短期の金利をほぼゼロに誘導する「ゼロ金利政策」の恩恵を受け、日本の住宅ローンは長らく超低金利が続いていましたが、2022年12月に日銀が長期金利の変動幅を引き上げたことで、住宅ローンの固定金利を引き上げる銀行が相次いでいます。

2月14日、次期日銀総裁に元日銀審議委員で経済学者の植田和男氏を起用する人事案が国会に提示され、黒田東彦総裁のもとで続いた超低金利政策が終焉し、住宅ローン金利が上昇するとみられています。

金利の上昇を受けて、固定金利がいいのか変動金利がいいのか悩む方も多いでしょう。住宅金融支援機構が2021年10月から2022年3月までに住宅ローンの借り入れを行った人を対象にした調査によると、利用者の73・9％が変動型を選び、前年より6・5％増加。固定型は8・9％（前年は10・9％）、固定金利期間選択型は17・3％（同21・7％）でした。また、変動型を選んだ人のうち、74・8％は金利が低いことを理由に選んだということです。

このように、現在は変動を選ぶ方が多いようですが、今後はどう変わっていくのかにも注目していきたいと思います。

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