不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

公開日：2023年2月27日

【2023年1月】中古マンションの価格下落は「一大事」レベル。狭小住宅も値下がり【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの菅野です。ここのところ、住宅売却希望案件が増えていて、今春は買い手市場に傾いているようです。不動産購入を考えている方は、早めに動くことをおすすめします。

不動産と下降グラフ

（写真はイメージです）

マンションから見ていきましょう。東京カンテイの発表によると、日銀が長期金利の許容変動幅を拡大したことを受けて、中古マンション市場においては「新規流通戸数の増加」という形で反応が出始めているということです。東京23区・大阪市・名古屋市のいずれも直近10年間における1月度で最多を記録しており、前年同月比は3割以上の増加となっているそうです。

また、23年1月度の東京23区の中古マンション価格はおおむね横ばいでしたが、都心部では前月に引き続きわずかにマイナスとなりました。水面下では流通戸数で増加傾向であるとともに、価格改定シェアや値下げ率で拡大傾向を示しており、値下げ率に至っては2020年春以来の水準まで拡がってきているということです。

つまり、中古マンションは目に見えるレベルで売却希望案件が増えていて、今春は買い手市場に傾いているということです。2020年春といいますと、ちょうど新型コロナの最初の緊急事態宣言が出た時期ですが、今年の1月はその頃に匹敵するレベルの値下げ率という状況とのことで、これは「一大事」といえるでしょう。

次は戸建てです。1月の新築戸建て価格は前月比で首都圏は＋2.3％の4,525万円でした。4カ月の連続上昇、東京都も連続上昇です。中古戸建て価格も前月比で、首都圏は＋2.1％の3,977万円で反転上昇しました。これは東京都が大きく上昇に転じたことが影響しています。

一方、小規模戸建て（新築、いわゆる狭小住宅）価格は前月比で、首都圏が－1.0％の5,231万円で反転下落。東京都と埼玉県での下落が影響しました。

つまり、新築のいわゆる狭小住宅が値下がりしていて、小規模でない新築は値上がりしているとのことです。

以上を総合すると、今春に住宅の購入を検討されるなら、都心の3階建て新築（狭小住宅）、もしくは中古マンションが狙い目ということになるでしょうか。新築マンションは相変わらず高いです。

これは、2022年中に日銀による実質的な利上げがあったことの影響が大きいようです。

REDSにも続々と売却を検討される方がいらっしゃっています。時間が経てば経つほど状況が厳しくなっていくことが予想されますので、お早めに動かれることをおすすめします。

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

4.9

菅野洋充（宅建士・リフォームスタイリスト）

社会に必要とされ人に役立つ企業を目指します

4.9

プロフィールページへ

このエージェントに相談する

0800-100-6633

嬉しい口コミも
多数いただいております

40代男性（マンション売却）
こちらでマンションの売却をいたしました。
比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
50代女性（マンション購入）
マンション購入にてお世話になりました。
担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました！子供への気遣いも嬉しかったです。何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。（笑）
不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです！お世話になり、本当にありがとうございました。
40代男性（中古マンション購入）
中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
40代女性（住み替え：購入・売却）
不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
50代男性（マンション売却）
マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
30代女性（マンション購入）
とにかくレスが早い。
専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
60代男性（戸建て購入）
酒井智様にご担当して頂きました！細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました！
酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
仲介手数料も無料で！今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください！