不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

公開日：2023年3月20日

管理費と修繕積立金の金額だけでマンションの良しあしが分かる簡単マル秘テクニック【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、マンション管理士・宅建士の津司徳義です。

今回は、管理費と修繕積立金の金額を見ただけでマンションの良しあしを一発で判別する簡単マル秘テクニックをお知らせします。あくまでも大まかな目安ですが、マンション購入時にとても役に立つ情報です！

住宅と天秤

（写真はイメージです）

まず、管理費と修繕管理費についておさらいしましょう。

管理費は、共用部分の清掃費用、植栽費用、法定点検費用のほか、管理人の人件費などに充当されます。

国土交通省の「平成30年度マンション総合調査結果」では、管理費の全国平均で1戸あたり1万862円（1㎡あたり147円）、首都圏では1万2,275円（同179円）となります。

一方、修繕積立金は、共用施設である建物・設備の大規模修繕やメンテナンスにかかる費用を全戸で負担するものです。前出の「平成30年度マンション総合調査結果」では、全国の平均額が戸当たり1万1,243円（1㎡あたり164円）、首都圏では1万3,019円（同196円）でした。

首都圏の平均額を比較してみましょう。

・管理費：1万2,275円
・修繕積立金：1万3,019円

平均額はこうなっていますが、約8割の物件で『管理費』＞『修繕積立金』であるのが実態です。

しかし、一部の超高級物件（億超え）を除けば、『管理費』＜『修繕積立金』が好ましいといえます。不動産営業の感覚ではなく、マンション管理士としてのプロ視点からの見解です。『管理費』よりも『修繕積立金』の金額が多い物件はいい物件である可能性が高い、というのが私の知識と経験に基づく結論です。

このことを知っているだけで、資産価値の維持がしやすく将来高く売れるマンションを選択することが可能になります。

その他にも大切な要因（総戸数、理事会開催数、災害耐久性、ブランド）は多くありますが、『管理費』と『修繕積立金』の関係を少し意識するだけでもマンション購入の成否は大きく左右されます。ただ、これはある程度の築年数（築15年以上）の物件の場合の指標とお考えください。

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津司徳義（宅建士・リフォームスタイリスト）

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