不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

公開日：2022年11月15日

買取再販住宅は住宅ローン控除で新築と同じメリット【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の志水です。令和4年度の税制改正により、住宅ローン控除内容が大幅に変更になったのはご存じの方も多いと思います。

住宅ローン控除とは、住宅ローンを組んで自宅を購入した人に対し、限度額を上限に年末の住宅ローン残高を所得税（控除しきれない場合は一部、住民税）から控除する制度です。

税制改正により、2022年から2025年までの控除率は「0.7％」に。新築および買取再販住宅の控除期間は「13年」、中古住宅は「10年」となりました。今回は、新築と同じ大きなメリットが受けられる「買取再販（住宅）」とその適用条件について解説します。

住宅と税金

（写真はイメージです）

買取再販住宅とは、宅地建物取引業者により一定の増改築などが行われた一定の居住用家屋のことです。よくある「リノベーション物件」なら住宅ローン控除の適用に問題ないと思われますが、条件はそれだけではありません。

・宅建業者が売主であること
・売主宅建業者が住宅を取得してから、リフォーム工事を行って再販するまでの期間が2年以内であること
・住宅ローン控除を利用する方が取得において新築された時から10年を経過した住宅（家屋）であること

さらに、リフォームの内容・費用・割合など、細かい規定があり、「増改築等工事証明書」などが発行できる必要があります。ここが一番難しく、物件ごとに異なるため、気になる方はご相談ください。

買取再販住宅が住宅ローン控除で受けられるメリットは以下のとおり、新築と同様です。

◎控除期間が13年（既存住宅は10年）
◎借入限度額も3,000万円以上（既存住宅は2,000万円）
※長期優良・ZEH・省エネ適合であれば条件ごとに増額され最大5,000万円

住宅ローン控除が上限まで受けられる方ですと、既存住宅より133万円以上多く控除が受けられることになります。

※ここでは、耐震基準（築年）・面積・所得制限・借入期間・用途・その他、住宅ローン控除が受けられる条件はすべてクリアしていることが前提ですので、ご注意ください。詳細はお尋ねください。

購入する物件が住宅ローン控除対象となるかどうかは、大きなポイントのひとつであることは間違いありません。今回の解説をご覧になり、買取再販住宅の購入に心が動かれた方もいるかもしれません。

しかしながら、住宅ローン控除を受けられるかどうかだけに焦点を当てて選ぶことが正しいとは限りません。まずご購入検討の物件での生活をイメージして、希望や条件に合うかどうかをしっかり見極めていただくことも大切だと思います。

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