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公開日：2022年11月11日

歩合給が多い職種の方に厳しい住宅ローン審査【REDSエージェントの不動産コラム】

会社勤めの方には、営業職やドライバー職など、月給のうち固定給よりも歩合給のほうが多い方もいらっしゃるでしょう。こうした方が住宅ローンを借り入れる際、全額固定給の方と比べて金融機関の評価はどう変わってくるのでしょうか。

結論から申し上げますと、融資審査は厳しい傾向にある、といえます。

住宅ローンのイメージ

（写真はイメージです）

歩合給が多い職種としてまずイメージされるのは各種営業職ではないでしょうか。特に取り扱う商品が高額となる業界の歩合給の割合は高くなるようです。

歩合給が採用されている職種はたとえば生命保険や損害保険、MR（医薬情報担当者）、ファンドマネジャー、販売員、ナレーター、俳優や声優があります。このほか、タクシーやトラックなどのドライバー職もあてはまるでしょう。

こうした職種の方は、月々の営業成績などにより、月給の金額が上下することが大半となります。金融機関側から見ると、こうした職種は給料が安定していないとの判断をされてしまうことがあります。

ある金融機関は、「固定月給15万円＋歩合給」であれば、その固定給15万円だけの年収180万円で審査するところもあるようです。この審査では、物件の価格や担保評価によりますが、通常は融資が厳しい結果となります。

しかし、「歩合給」を審査対象にしない金融機関ばかりではありません。「年収を固定給＋歩合金額の年額×0.6～0.8」にて、審査対象金額とする金融機関もあります。

先の「固定月給15万円＋歩合給」の方で、歩合給が月平均40万円ある場合、15万円×12＋40万円×12×0.6～0.8＝180万円＋288万～384万円＝468万～564万円で審査を受けられることになります。

歩合給が多い職種を選んでいる方は、「業績や成果で評価されたい」とか「稼げるだけ稼ぎたい」という意向をお持ちだと思います。そして、多額の年収を手にされている方も多いでしょう。それなのに、歩合給をまったく評価しない金融機関だと融資が下りないという悲惨な結果になってしまうのは残念なことです。

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非公開: 北村隼人（宅建士）

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