不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2023年9月13日

【2023年8月不動産市況】中古戸建て、在庫積み上がり成約価格がわずかに下落

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2023年9月11日に発表された、同年8月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て

(写真はイメージです)

 

8月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の8月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2023年8月 2023年7月 対22年8月比
成約件数 837件 1155件 -4.6%
成約価格 3,725万円 3,848万円 -1.4%
新規登録件数 4901件 5610件 +28.2%
新規登録価格 4,209万円 4,428万円 -4.4%
在庫件数 1万8279件 1万7907件 +36.7%
在庫価格 4,425万円 4,425万円 -4.4%

 

成約件数は減少続き、成約価格ほぼ横ばい

 

成約件数は20カ月連続で下回りました。成約価格もわずかに下落。新規登録価格も4カ月連続で、在庫価格も3カ月連続で下落しています。

 

販売中の物件数を示す在庫件数は前年比プラス36.7%と4月から30%超えの大幅増が継続中。増加は12カ月連続です。新規登録件数も前年比プラス28.2%と大幅増、増加は8カ月連続となっています。

 

在庫積み上がり、成約価格に影響

 

戸建ては新規登録件数と在庫件数の大幅増が続く一方、成約件数は減少の一途。成約価格は32カ月ぶりに前年比を下回った6月から7月は少しだけ持ち直したものの、8月はまたわずかながら下落してしまいました。供給が増えていて、買主様の売出価格を見る目がかなりシビアになっています。成約価格が再び伸びるとは考えにくく、早期売却を考えるなら、価格設定の見直しは避けられません。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2023年8月の成約件数と前年同月比

埼玉
200件
(+16.3%)
千葉
181件
(-1.1%)
多摩
113件
(+1.8%)
東京23区
151件
(-10.7%)
神奈川他
86件
(-28.3%)
横浜・川崎市
106件
(-13.1%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京多摩:ほぼ横ばい
・埼玉:20カ月ぶりに上回り、しかも2ケタ増

 

【減少】
・東京23区:7月は2ケタ増だったが、8月は2ケタ減に転じた
・横浜・川崎:2ケタ減に転じた
・神奈川他:マイナス28.3%と大幅な減少となった
・千葉:ほぼ横ばい

 

埼玉がプラス16.3%の大幅増、神奈川他でマイナス28.3%の大幅減と、郊外で乱高下しました。都市部の2ケタ減が全体の成約件数を減らす要因となりました。

 

首都圏エリア別の成約価格

 

エリア別の成約価格は以下のとおりです。

 

■2023年8月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,617万円
(-0.2%)
千葉
2,608万円
(+6.8%)
多摩
3,690万円
(+7.6%)
東京23区
6,332万円
(-1.9%)
神奈川他
3,181万円
(+3.0%)
横浜・川崎市
4,491万円
(-4.6%)
 

 

個別に見ていきましょう(数字は前年同月との比較)。

 

【上昇】
・東京多摩:5カ月連続で上昇
・神奈川他:3カ月連続で上昇
・千葉:8月は上昇に転じた

 

【下落】
・東京23区:5カ月連続で下落
・横浜・川崎:8月は下落に転じた
・埼玉:ほぼ横ばい

 

成約価格は首都圏全体で上下があり、先行き不透明

 

東京23区は5カ月連続の下落、一方の東京多摩は5カ月連続の上昇です。他地域でも月ごとの上下があり、首都圏のどのエリアであっても、成約価格が先行き不透明なことは明白です。早期売却を考えるならば売出価格の見直しが必要でしょう。

 

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以上、2023年8月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。戸建ての購入や売却をご検討中の方にとっては、買い時や売り時を見極めることが最重要課題でしょう。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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