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  • 公開日:2023年8月11日

【2023年7月不動産市況】中古マンション、成約価格は好調な伸び、在庫件数も連続増加中

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2023年8月10日に発表された、同年7月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション市況

(写真はイメージです)

 

7月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2023年7月 2023年6月 対22年7月比
成約件数 3236件 3111件 +4.3%
成約価格 4,563万円 4,610万円 +4.9%
成約㎡単価 71.92万円 72.27万円 +5.0%
新規登録件数 1万7131件 1万6566件 +14.3%
新規登録㎡単価 71.61万円 72.69万円 -0.9%
在庫件数 4万6235件 4万5872件 +21.5%
在庫㎡単価 73.30万円 73.44万円 +1.0%

 

成約価格38カ月連続上昇、在庫件数も18カ月連続増加

 

成約件数は前年同月比4.3%プラスで、6月に続いて前年同月を上回りました。

 

一方、成約㎡単価は2020年5月から39カ月連続で前年同月より上昇(+4.9%)、成約価格も38カ月連続で前年同月を上回りました(+4.9%)。

 

販売中の物件数を示す7月の在庫件数は2022年2月から18カ月連続で前年同月を上回りました。伸び率は21.5%の大幅増。新規登録件数もプラス14.3%と2ケタ増で、依然として高い伸び率といえます。

 

高値取引は続くも供給も積み上がる。売出価格に油断は禁物

 

中古マンションの成約価格は上昇していて、高値で取引される状況は続いています。一方、前月に引き続き、新たに売りに出す人は増えており、在庫もどんどん積み上がっています。成約件数も再び増加しています。売却物件の売出価格を見る目は厳しくなってきていますので、早く売りたい方は、相場よりも著しく高めの価格で売り出していないかに注意してください。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2023年7月の成約件数と前年同月比

埼玉
337件
(-0.6%)
千葉
372件
(+1.4%)
多摩
282件
(+3.7%)
東京23区
1472件
(+4.3%)
神奈川他
221件
(+4.2%)
横浜・川崎市
552件
(+9.7%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:6月に続いて上回った
・東京多摩:反転上昇した6月に続き上回った
・横浜・川崎:6月に続いて上回った
・神奈川県他:減少した6月から反転上昇
・千葉:3カ月ぶりに上回った

 

【減少】
・埼玉:ほぼ横ばいながら19カ月連続で下がっている

 

埼玉のみ減少しましたが、ほぼ横ばいですから、首都圏全体で伸びたと言えるでしょう。

 

エリア別の成約㎡単価

 

エリア別の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2023年7月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
44.10万円
(+5.9%)
千葉
38.00万円
(+7.0%)
多摩
51.17万円
(+3.0%)
東京23区
103.36万円
(+3.3%)
神奈川他
42.06万円
(+8.0%)
横浜・川崎市
61.64万円
(+8.8%)
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】
・東京23区:2020年5月から39カ月連続で上昇
・東京多摩:下落した6月から反転上昇
・横浜・川崎:6月は37カ月ぶりに下落したが、7月は反転上昇
・神奈川他:32カ月連続で上昇
・埼玉:38カ月連続で上昇
・千葉:36カ月連続で上昇

 

6月はわずかながら下落したエリアが出ましたが、7月は全エリアで上昇しました。

 

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以上、2023年7月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。マンションの購入や売却をご検討中の方にとっては、買い時や売り時を見極めることが最重要課題でしょう。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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