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  • 公開日:2023年8月11日

【2023年7月不動産市況】中古戸建て、成約価格は持ち直すも各エリアで明暗

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2023年8月10日に発表された、同年7月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て市況

(写真はイメージです)

 

7月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の7月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2023年7月 2023年6月 対22年7月比
成約件数 1155件 1138件 -1.8%
成約価格 3,848万円 3,750万円 +1.5%
新規登録件数 5610件 5542件 +24.8%
新規登録価格 4,428万円 4,192万円 -3.1%
在庫件数 1万7907件 1万7678件 +36.2%
在庫価格 4,425万円 4,466万円 -4.3%

 

成約件数の減少続き、32カ月ぶりに下落した成約価格は持ち直す

 

成約件数は19カ月連続で下回りました。成約価格は32カ月ぶりに下回った6月から反転上昇。新規登録価格も3カ月連続で、在庫価格も2カ月連続で下落となりました。

 

販売中の物件数を示す在庫件数は前年比プラス36.2%と4月から30%超えの大幅増が続いており、増加は11カ月連続となりました。新規登録件数も前年比プラス24.8%と大幅増、増加は7カ月連続となっています。

 

成約価格の伸びは考えにくく、価格設定見直し不可避

 

戸建ては新規登録件数と在庫件数の大幅増が続く一方、成約件数は減少の一途。6月にはついに32カ月ぶりに前年比を下回りましたが、7月は少しだけ持ち直しました。とはいえ、大幅に成約価格が再び伸びるとは考えにくく、価格設定の見直しは避けられません。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2023年7月の成約件数と前年同月比

埼玉
230件
(-8.4%)
千葉
241件
(-2.0%)
多摩
156件
(-7.1%)
東京23区
215件
(+10.3%)
神奈川他
128件
(-3.8%)
横浜・川崎市
185件
(+1.1%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:減少が5カ月続いたが、7月は2ケタ増に転じた
・横浜・川崎:6月に続き増加

 

【減少】
・東京多摩:3カ月ぶりに下回った
・神奈川他:7月は減少に転じた
・埼玉:19カ月連続で下回っている
・千葉:7月は減少に転じた

 

都市部で増加に転じたものの、郊外で減少傾向となりました。

 

首都圏エリア別の成約価格

 

エリア別の成約価格は以下のとおりです。

 

■2023年7月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,715万円
(+11.0%)
千葉
2,398万円
(-3.7%)
多摩
3,836万円
(+3.9%)
東京23区
6,400万円
(-10.2%)
神奈川他
3,401万円
(+10.7%)
横浜・川崎市
4,499万円
(+1.4%)
 

 

個別に見ていきましょう(数字は前年同月との比較)。

 

【上昇】
・東京多摩:4カ月連続で上昇
・横浜・川崎:7月は上昇に転じた
・神奈川他:6月に続いて上昇
・埼玉:14カ月ぶりに下回った6月から反転2ケタ上昇

 

【下落】
・東京23区:4カ月連続で下落
・千葉:28カ月ぶりに下回った6月に続き下落

 

23区の下落続き、埼玉と千葉で明暗

 

無双と言えるくらいにずっと上昇していたのに6月に下落した埼玉と千葉で明暗が分かれました。埼玉は2ケタ増で持ち直しましたが、千葉は下落が2カ月続きました。東京23区も下落は4カ月連続。首都圏のどのエリアであっても、今後の成約価格には楽観視ができないのは変わりないようです。売出価格の見直しの検討を始めましょう。

 

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以上、2023年7月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。戸建ての購入や売却をご検討中の方にとっては、買い時や売り時を見極めることが最重要課題でしょう。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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