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  • 公開日:2023年3月27日

【2023年3月】フラット35金利上昇中、不動産市場は活況!【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の志水です。2023年に入っても住宅ローン「フラット35」の金利は5カ月連続で上昇中で、金利2%は目前です。それでいて、不動産市場は活況なようです。最新情報をお届けします。

 

住宅ローン金利

(写真はイメージです)

 

全期間固定金利で民間ほど審査が厳しくないため多くの人に利用されている住宅金融支援機構が取り扱う住宅ローン「フラット35」。3月の金利が発表され、借入期間21~35年以上の最頻金利は年1.96%でした。5カ月連続で上昇しています。前年同月に比べて0.510%上昇し、2017年10月の商品改訂以来では最も高い金利更新となりました。

 

少し前ですと1%前半から1%を切る時期もあったのですが、金利は徐々に上昇しており、いよいよ2%台も目前です(とはいえ、1.96%でも正直申し上げて安いのですが)。

 

ちなみに米国では、30年ものの住宅ローン固定金利が4週連続で上昇の6.79%でした(全米抵当貸付銀行協会MBA3月8日発表)。

 

米国の住宅ローン金利は昨年終盤から今年の初めにかけて低下した後、再び上昇しています。米金融当局が積極的な政策姿勢を強めるとの見通しが強まったことが背景にあるとのことでした。

 

日米の金利の差は5ポイントほどありますが、日米ともに住宅ローンの金利が上昇しており、相関関係がうかがえます。今後の金利についても、先を読むことは難しいですが、各々の生活水準にあった金額・ローンのお借入れで不動産を購入されることが大切かと思います。

 

当然ですが、ご購入物件の内容も大切です。最近の不動産市況はどうなっているのでしょうか。

 

東日本不動産流通機構が発表した2023年2月の首都圏不動産流通市場動向によると、首都圏中古マンション成約件数は3,240件で、前年同月比3.0%増、前年同月を7カ月ぶりに増加したということでした。

 

1㎡当たりの成約単価は68万7,100円で同9.9%上昇、34カ月連続で前年同月を上回っています。1戸当たりの平均価格は4,359万円で、同8.3%上昇、33カ月連続で前年同月を上回っています。在庫件数は4万4,760件と同20.1%も増えています(13カ月連続で上回りました)。

 

一方、戸建てについては、成約件数1,057件で同13.4%減、14カ月連続で前年同月を下回っています。ただ、平均成約価格は3,863万円と同2.5%上昇。マンションと同様、上昇を続けています(28カ月連続)。

 

現場の体感として2月はかなり活発に取引されたように感じました。また、3月に入ってからも動きは活発ですが、2月ほどではないように感じます。金利の上昇と不動産市況をよく見極めて不動産売買を行う必要があります。ぜひご相談ください。

 

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