您知道吗？
通过房地产公司中介购买或出售房产时，
一般需要支付相当于成交价格
3％+6万日元+消费税的中介费!?
人生中金额最大的交易，恐怕就是不动产了。
很多人应该都会觉得，为此支付的中介费绝不便宜。
而且，无论是购买还是出售不动产，都需要支付中介费。
REDS优惠的理由 能够实现【中介手续费免费】究竟是什么原因?
在一般房地产中介公司
中介手续费的计算方法
| 超过400万日元的部分 | × 3%+消费税 |
| 200万日元至 400万日元的部分 |
× 4%+消费税 |
| 200万日元以下部分 | × 5%+消费税 |
- ■速算公式
（成交价格超过400万日元时） - 成交价格×3%+6 万日元+中介手续
※成交价格在800万日元以下时，根据特例适用，上限金额可能为33万日元（含税）。
例：成交价格
5,000万日元的情况
例如，若成交价格为5,000万日元，一般的房地产公司会向卖方和买方双方各收取171.6万日元（含税）的中介手续费。
在REDS，这笔中介手续费可享受，
折扣，甚至全免 ！
在一般房地产中介公司
中介费
中介费总额：
1,716,000 日元
示例：当房价为
5,000 万日元时
50,000,000 日元 × 3.3% ＋ 66,000 日元
＝ 1,716,000 日元
在REDS
中介费
优惠价!!
中介费总额：
858,000 日元
或
免费!!
示例：当房价为
5,000 万日元时
如果免费
5,000 万日元 × 0% = 0 日元
如果优惠价
5,000 万日元 x 1.65% + 30,000 日元 +
= 858,000 日元
REDS与其他公司系统上区别
购买房产时（买方）
出售房产时(卖方)
成交价格为5,000万日元以上时的示例
在一般房地产中介公司
- 双方中介
-
中介手续费
3%+6万日元+税
中介手续费
3%+6万日元+税
- 单方中介
-
中介手续费
3%+6万日元+税
-
中介手续费
3%+6万日元+税
Check
无论是「双方中介」还是「单方中介」，
一般都会按照仲介手续费的法定上限，
即 3%+6万日元 +消费税收取。
在REDS
- 交易对方为宅建业者的情况
（适用于免费） -
中介手续费
免费!!
0日元
中介手续费
3%+6万日元+税
- 交易对方非宅建业者的情况
（适用于折扣） -
中介手续费
3%+6万日元+税
-
中介手续费
折扣!!
1.5%+3万日元+税
Check
在REDS，若能够「从对方获得手续费」的话免费
若即便非此情况，手续费也将全部享受折扣。
※折扣仅适用于一般个人客户，折扣率因成交价格而异。
在REDS购买时的中介手续费
拥有待售房产的客户
，若出售价格为"1亿日元以上"，
则无论出售价格多少，
一律为"168.3万日元（含税）"
，更加优惠。出售时的一览表请见此处
| 成交价格 | 中介手续费 | 与法定上限的 差额 |
|---|---|---|
| 5,000万日元～ | 1.500％+ 3万日元+消费税 |
优惠858,000日元以上 |
| 4,750万日元～ 5,000万日元未满 |
1.575％+ 3万日元+消费税 |
优惠777,563 日元以上 |
| 4,500万日元～ 4,750万日元未满 |
1.650％+ 3万日元+消费税 |
优惠701,250 日元以上 |
| 4,250万日元～ 4,500万日元未满 |
1.725％+ 3万日元+消费税 |
优惠629,063 日元以上 |
| 4,000万日元～ 4,250万日元未满 |
1.800％+ 3万日元+消费税 |
优惠561,000 日元以上 |
| 3,750万日元～ 4,000万日元未满 |
1.875％+ 3万日元+消费税 |
优惠497,063 日元以上 |
| 3,500万日元～ 3,750万日元未满 |
1.950％+ 3万日元+消费税 |
优惠437,250 日元以上 |
| 3,250万日元～ 3,500万日元未满 |
2.025％+ 3万日元+消费税 |
优惠381,563 日元以上 |
| 3,000万日元～ 3,250万日元未满 |
2.100％+ 3万日元+消费税 |
优惠330,000 日元以上 |
| 2,750万日元～ 3,000万日元未满 |
2.175％+ 3万日元+消费税 |
优惠282,563 日元以上 |
| 2,500万日元～ 2,750万日元未满 |
2.250％+ 3万日元+消费税 |
优惠239,250 日元以上 |
| 2,250万日元～ 2,500万日元未满 |
2.325％+ 3万日元+消费税 |
优惠200,063 日元以上 |
| 2,000万日元～ 2,250万日元未满 |
2.400％+ 3万日元+消费税 |
优惠165,000 日元以上 |
| 1,750万日元～ 2,000万日元未满 |
2.475％+ 3万日元+消费税 |
优惠134,063 日元以上 |
| 1,500万日元～ 1,750万日元未满 |
2.550％+ 3万日元+消费税 |
优惠107,250 日元以上 |
| 1,250万日元～ 1,500万日元未满 |
2.625％+ 3万日元+消费税 |
优惠84,563 日元以上 |
| 1,000万日元～ 1,250万日元未满 |
2.700％+ 3万日元+消费税 |
优惠66,000 日元以上 |
| 400万日元～ 1,000万日元未满 |
3.000％+ 3万日元+消费税 |
优惠33,000 日元以上 |
成交价格为5,000万日元以上时的示例
在一般房地产中介公司
- 在一般房地产中介公司
-
仲介手续费
3%+6万日元+税
仲介手续费
3%+6万日元+税
- 单方中介
-
仲介手续费
3%+6万日元+税
-
仲介手续费
3%+6万日元+税
Check
无论是「双方中介」还是「单方中介」，
一般都会按照仲介手续费的法定上限，
即3 % + 6 万日元+消费税收取。
在REDS
- 交易对方为宅建业者的情况
（适用于免费） -
仲介手续费
免费
0日元
仲介手续费
3%+6万日元+税
- 交易对方非宅建业者的情况
（适用于折扣） -
仲介手续费
3%+6万日元+税
-
仲介手续费
折扣
1.5%+3万日元+税
Check
在REDS，若能够「从对方获得手续费」的话免费，
若能够「从对方获得手续费」的话免费
※折扣仅适用于一般个人客户，折扣率因成交价格而异。
在REDS出售时的中介手续费
1亿日元以上的房产，
中介手续费金额相同！
由于设有中介手续费的上限，
房产价格越高越优惠！购买时的一览表请见此处
| 成交价格 | 仲介手续费 | 与法定上限的 差额 |
|---|---|---|
| 3亿日元 | 1亿日元以上的房产， 153万日元 +消费税(※) |
优惠828.3 万日元 |
| 2亿日元 | 优惠4,983,000 日元 |
|
| 1.5亿日元 | 优惠3,333,000 日元 |
|
| 1亿日元 | 优惠1,683,000 日元 |
|
| 5,000万日元以上 | 1.500％+ 3万日元+消费税 |
优惠858,000 日元以上 |
| 4,750万日元～ 5,000万日元未满 |
1.575％+ 3万日元+消费税 |
优惠777,563 日元以上 |
| 4,500万日元～ 4,750万日元未满 |
1.650％+ 3万日元+消费税 |
优惠701,250 日元以上 |
| 4,250万日元～ 4,500万日元未满 |
1.725％+ 3万日元+消费税 |
优惠629,063 日元以上 |
| 4,000万日元～ 4,250万日元未满 |
1.800％+ 3万日元+消费税 |
优惠561,000 日元以上 |
| 3,750万日元～ 4,000万日元未满 |
1.875％+ 3万日元+消费税 |
优惠497,063 日元以上 |
| 3,500万日元～ 3,750万日元未满 |
1.950％+ 3万日元+消费税 |
优惠437,250 日元以上 |
| 3,250万日元～ 3,500万日元未满 |
2.025％+ 3万日元+消费税 |
优惠381,563 日元以上 |
| 3,000万日元～ 3,250万日元未满 |
2.100％+ 3万日元+消费税 |
优惠330,000 日元以上 |
| 2,750万日元～ 3,000万日元未满 |
2.175％+ 3万日元+消费税 |
优惠282,563 日元以上 |
| 2,500万日元～ 2,750万日元未满 |
2.250％+ 3万日元+消费税 |
优惠239,250 日元以上 |
| 2,250万日元～ 2,500万日元未满 |
2.325％+ 3万日元+消费税 |
优惠200,063 日元以上 |
| 2,000万日元～ 2,250万日元未满 |
2.400％+ 3万日元+消费税 |
优惠165,000 日元以上 |
| 1,750万日元～ 2,000万日元未满 |
2.475％+ 3万日元+消费税 |
优惠134,063 日元以上 |
| 1,500万日元～ 1,750万日元未满 |
2.550％+ 3万日元+消费税 |
优惠107,250 日元以上 |
| 1,250万日元～ 1,500万日元未满 |
2.625％+ 3万日元+消费税 |
优惠84,563 日元以上 |
| 1,000万日元～ 1,250万日元未满 |
2.700％+ 3万日元+消费税 |
优惠66,000 日元以上 |
| 400万日元～ 1,000万日元未满 |
3,000％+ 3万日元+消费税 |
优惠33,000 日元以上 |
※投资物件、不可重建物件等无法使用一般住房贷款的房产，与上述规定。详情请咨询营业人员。
为什么 REDS 可以提供
中介费折扣或免费服务?
3个理由
-
理由
01
-
仅由资深持证房产交易士负责，从接待到签约全程由持证人员完成，
节省
人力成本
-
理由
02
-
广告推广以网络营销为主，通过电子合同及CRM推进数字化转型
节省
推广成本
-
理由
03
-
引入远程办公制度，取消公务用车改用公共交通
节省
各项成本
答案
因此，在 不降低服务质量的前提下，
我们可以将节省下来的成本
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