房地产出售中的常见顾虑

您是否有任何担忧或需求？

我想以尽可能高的价格出售。

专属经纪人只为卖家争取最大利益。这就是“以最高价出售”的原因。

专属经纪人只为卖家争取最大利益。这就是“以最高价出售”的原因。

卖家希望高价出售，买家希望低价购买。在REDS的专属制度下，一位经纪人不会同时代理同一房产的买卖双方。作为您的专属经纪人，我们将专注于为您实现利益最大化！

※专属经纪人只为卖家争取最大利益。

希望尽量降低各项费用

出售的中介手续费最高可免费！

出售的中介手续费最高可免费！

在REDS，如果房产成交价格在5000万日元以上，中介手续费将减半或免费；即使低于5000万日元，也将根据成交价格按1.5%＋3万日元＋消费税（或3%＋3万日元＋消费税）或免费收取。不会产生其他额外费用。

担心房产交付后会出现纠纷

「REDS安心室内设备保障」

「REDS安心设备保障」

在REDS，对于签订专属委托合同的住宅（独栋或公寓），将“REDS安心室内设备保障”作为标准服务提供。由第三方专业检测公司进行室内设备检查与检测，交房后3个月内提供设备保障服务。
不仅让卖方安心，也让购房者同样放心。

担心等待时间过长

通过众多不动产公司
同时开始销售
因此可以“更快成交”

通过众多不动产公司
同时开始销售
因此可以“更快成交”

在REDS，一旦收到客户的出售委托，会立即将房源信息登记至不动产信息网络「REINS」。由此，REDS经纪人及众多不动产公司可同时开展销售活动，从而有望实现快速出售。

REDS之所以能够实现
“快速且高价”出售的理由

REDS的不动产出售＝
“更快，而且更高价”

  • 一般不动产公司的情况

    一般情况下，不动产公司的销售人员往往同时负责同一房产的卖方与买方（双边代理）。然而，这种情况下往往难以充分满足卖方与买方各自的利益诉求。

  • REDS的情况

    REDS是只追求卖方利益的专属经纪人

    REDS目前在日本采用的是全球主流的“专属代理制度”，即一名经纪人只代表卖方。因此，可以实现卖方所期望的“快速且高价出售”。
    此外，REDS的经纪人均为100%专职员工，对REDS全部服务质量负责的正式员工。

一般房地产中介公司与
REDS的区别

一般不动产公司的情况

（法定上限为3%报酬）

卖方

中介手续费

客户需承担费用：

171.6万日元

一般不动产公司

例：以 5,000 万日元
成交时的费用

5,000万日元×3％＋6万日元＋
消费税＝171.6万日元

REDS的情况

（与法定上限对比）

卖方

中介手续费

优惠！！

客户需承担费用：

85.8万日元

或

免费!!

例：以 5,000 万日元
成交时的费用

免费情况下

5,000 万日元 × 0% = 0 日元

优惠情况下

5,000 万日元 x 1.5% + 3万日元 +
消费税 = 85.8 万日元

请将所有房产评估交给REDS！

出售前的8个步骤

通过细致周到的服务
由专属经纪人全程负责对应！

  • STEP01

    提交出售咨询及免费估价表单

    根据客户提供的房产或公寓信息，我们将为您提供准确的估价。

    点击这里填写出售估价表单

    根据客户提供的房产或公寓信息，我们将为您提供准确的估价。

    点击这里填写出售估价表单
  • STEP02

    房产调查与评估

    REDS工作人员将实地查看房产或公寓，并计算出更为准确的评估价格。（服务区域为首都圈）

    REDS工作人员将实地查看房产或公寓，并计算出更为准确的评估价格。（服务区域为首都圈）

  • STEP03

    确定出售价格

    综合考虑期望价格、REDS评估价格及市场行情，与客户协商后确定最终售价。

    综合考虑期望价格、REDS评估价格及市场行情，与客户协商后确定最终售价。

  • STEP04

    签订委托合同

    确定委托后，将与REDS签订《中介（委托）合同》。

    确定委托后，将与REDS签订《中介（委托）合同》。

  • STEP05

    开始销售

    将房源信息登记至不动产流通系统（REINS），并积极回应来自各不动产公司的咨询，同时开展广告推广。

    将房源信息登记至不动产流通系统（REINS），并积极回应来自各不动产公司的咨询，同时开展广告推广。

  • STEP06

    签订买卖合同

    确定购买意向客户后，签订房产买卖合同。

    确定购买意向客户后，签订房产买卖合同。

  • STEP07

    各项准备

    如有房贷余额，将进行还款准备。REDS工作人员将为您说明必要手续。

    如有房贷余额，将进行还款准备。REDS工作人员将为您说明必要手续。

  • STEP08

    尾款结算・交房

    在收取买方尾款的同时完成房产交付。并完成包括房贷余额在内的全部结算。

    在收取买方尾款的同时完成房产交付。并完成包括房贷余额在内的全部结算。

免费出售估价表单
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