菅野です。

本日の東京カンテイ市場調査部の記事です。

高層階ほど価格が高くなるタワーマンションですが、新築では“価格の平準化”が進んで低層階の割安感はかつてほど無くなっています。これから新築・中古タワーマンションの低層階住戸を購入する場合には、「高層階よりも大きな値上がり」はあまり期待できないかもしれません。https://t.co/Q3sHICcE7Q pic.twitter.com/NHMpSrtTAW

— 東京カンテイ 市場調査部 (@tokyo_kantei) 2018年11月1日

記事によりますと、2000年台前半築の高層マンションについては、低層階の物件と高層階の物件の価格差が大きく、その後（中古で売却した時）の値上がり幅が低層階のほうが大きいという傾向があったそうです。

ただ、2000年台後半から平準化が進み、中古売却時の価格の上昇率は上層階も下層階も大きく変わらなくなってきているそうです。

これは高層マンションの成約事例が積みあがってきたことによる価格設定のノウハウの向上がその要因だそうです。

また、建築コストが上昇している分を低層階の価格にも転嫁しているという分析もあるようです。

今まで、高い階のほうが高く売れると思って買われていた方も多いかもしれませんが、実態としては低層階の物件のほうがその後の価格上昇率が高かった、というのは面白い事実です。

ただ、その恩恵を受けようとしても今からでは遅いってことをこの結果は伝えており、なんだかんだ言っても早めに物件を買った方が勝ち、という事実に変わりはないのかなぁと思います。

「迷っているなら買え」

はもしかすると今の時代にも当てはまる格言なのかもしれません。

（注：本物件は販売を終了しております。）

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS（レッズ）の菅野洋充です。 平成28年1月完成の「ザ・パークハウス北赤羽」最上階南・西・北角住戸の売り出しを開始しました。 隣接地には「浮間一丁目緑地」、近隣には「浮間公園」や荒川土手などがあり緑の豊かな環境にあるマンションです。 近くに保育所、小学校、中学校があり子育て環境としても充実しています。 またスーパー、ドラッグストア、100円ショップ、コンビニエンスストアなどの商店も多数あり、生活に便利です。  是非ともご検討ください！内覧は事前にご予約が必要ですので、お早めにお問い合わせくださいませ。 お問い合わせをお待ち申し上げております！   REDS（レッズ）の事務所は秋葉原が最寄り駅です。 REDS（レッズ）の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。   「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。 お気軽にお問合せください。   REDS（レッズ）は水曜日も9:00-19:00まで営業（電話受付け）しております。 もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。   皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。   仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない！」、「仕事が雑なのでは？」、「他に追加費用がかかるのでは？」などと思っていませんか？   今までREDS（レッズ）をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。   それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。   手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。   私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。   REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。 どうぞよろしくお願いいたします。