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戸村 麻衣子(宅建士・リフォームスタイリスト)

2年連続売却成約率100% 住まいを共に考えます

4.8

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最終更新日:2023年7月1日
公開日:2023年4月23日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、最大無料の【不動産流通システム】REDSの戸村です。

 

不動産会社の人間にとってはなじみがあり過ぎて逆に「わからないことがわからない」となりがちな【不動産売買の流れ】。

 

購入編の流れです。その2!

 

②現地案内

 物件案内

 詳細確認

 周辺確認

 

◎物件案内◎

情報収集して見つけた興味のある物件を見に行きます。

おそらくこの時が私たちエージェントとも初対面になると思います。

物件案内をしてもらいながら、エージェントさんと相性が合いそうか確認しましょう。

もし不安を感じたら、弊社であればエージェントを変更することが出来ます。

 

◎詳細確認◎

物件について詳細を確認します。

見てわかるのは、管理体制や物件の状態。

陽当たりや、間取り、設備の設置状況や使い勝手の良し悪しや動線。

 

売主様がいらっしゃるお部屋であれば気になる隣人、上下階の方のこと、

普段のお買い物や実際に住んで便利なこと不便なこと。

 

マンションなら管理体制、修繕状況。

戸建てなら修繕の有無、普段のお手入れ。

 

◎周辺確認◎

外を実際に歩いて周辺を確認しましょう。

駅からの距離、外から見た様子、周辺の建物。

周辺の建物の管理状況、環境、お店、安全面。

 

個々人によってポイントは違いますが、ご自身が気になる点をいくつかピックアップしていくと良いと思います。

実際の内覧前に、googleMAPなどでシミュレーションしてみるのも良いですよ!

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最終更新日:2023年7月1日
公開日:2023年4月8日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、最大無料の【不動産流通システム】REDSの戸村です。

 

不動産会社の人間にとってはなじみがあり過ぎて逆に「わからないことがわからない」となりがちな【不動産売買の流れ】。

 

ほとんどのお客様が初めて、もしくは10年以上ぶりの「久しぶりの体験」になるので、わからない・忘れてしまった、ということが多いと思います。

 

お客様にお渡しするために作成した【全体の流れ】を添付いたします。

まずは 購入編。

 

①準備段階

 希望・条件整理
 資金計画
 情報収集・物件検索
 問合せ・相談

 

◎希望・条件整理◎

ご自身が購入したい物件についてイメージを固めます。

ただ、この時点では希望と現実がすり合わないこともあるので、予算や場所、外せない条件などを考えるのが良いと思います。とはいっても「外せない条件」というのが、本当に外せないのか、希望だけ先走っているのかの判断は難しいこともあります。検討を進めるにあたって徐々に整理していくのが良いと思います。

 

◎資金計画◎

不動産売買は本体価格以外にも諸費用等発生します。

現金ではなく住宅ローンを利用する場合は自己資金として不動産売買に使用できるお金を明確にした上で、ご年収と現時点で別途お借入があるかないか(ある場合は月額のお支払い額)をお伝えいただければ、ざっくりですがお借入れできる金額がわかります。

 

◎情報収集・物件検索◎

SUUMOなどに代表されるポータルサイトなどを利用して、物件検索いたします。

 

◎問合せ・相談◎

上記情報収集・物件検索と同時でも大丈夫です!気になる物件がある場合は物件の情報が載っているURLを弊社へご連絡いただければ弊社でお取り扱いできるのか、仲介手数料はいくらか、回答致します。

ご希望条件を言って下さればこちらでご希望に近いと思われる物件をご紹介することも可能です。

 

さて、まずは第一段階でした。

次回、続きをご紹介致します。

待て、次回! 笑

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公開日:2023年2月25日

こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システムの鈴木朋子です。

購入してよかったもの第1弾

物件購入して引越しすると色々ほしくなりますよね。

私も引越しをしたのですが、安くていいものご紹介します。

お客様布団の新しいものがほしいと色々探してこちらを購入しました。

楽天市場羽根布団 8点セット 8567円  安い!!

羽根掛け布団+敷きパッド+枕+掛け布団カバー+ボックスシーツ+枕カバー+洗い替え用枕カバー+収納ケース

 

この間、早速妹が泊まりにきて寝ましたがとてもあったかくて快適だったとのこと(^^♪

お客様もお引越しした際に、もしお探しでしたらおすすめです。

 

 

不動産購入を安く!!仲介手数料安く!諸費用を抑えたい!

不動産をお探しの方!!内覧希望を出す前にご連絡お待ちしております。

仲介手数料安くご紹介できます。

まずはREDS不動産流通システムにお問い合わせください!!

インターネットでご覧いただき気になる物件ございましたら、お気軽にメールいただければ仲介手数料お答えします。

仲介手数料は割引きか半額か無料です。諸費用の節約になります。

価格交渉もいたします。

SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。

不動産購入に関してこれはどうなんだろう?お気軽にお問い合わせください。

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公開日:2023年2月25日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、最大無料の【不動産流通システム】REDSの戸村です。

 

近代建築のご紹介、本日は一旦お休みです。

 

弊社へお問合せくださるお客様のご質問で最も多いのは

「仲介手数料は無料ですか?」もしくは「仲介手数料は安くできますか?」です。

 

回答は「最大無料、無料ではなくても必ず割引致します」です。

 

仲介手数料は通常「物件価格の3%+6万円+消費税」です。

最近は「無料」をうたう会社も多くなって参りましたが、

そもそもどうして仲介手数料「無料」で対応できるのでしょうか?

 

弊社【不動産流通システム】REDSの場合、

不動産「購入」を検討されている方が手数料「無料」となるのは

 

「売主が宅建業者の場合」です。

 

また逆に不動産「売却」を検討されている方が手数料「無料」となるのも

 

「買主が宅建業者の場合」です。

 

つまり、売買の相手先が「宅建業者」である場合、

一般のお客様は仲介手数料「無料」となるのです。

(他社様で「無料」をうたう場合、必ずしも同じシステムとは限りません。)

 

弊社REDSは売買の仲介を行う際、どちらか一方が業者さんであれば

業者さんから手数料を頂戴し、一般のお客様からは手数料を頂戴しないのです。

 

 

これは、不動産の業法で決まっているわけではございません。

通常の不動産会社は相手方が宅建業者であっても、

一般のお客様からも仲介手数料を頂戴します。

いわゆる「両手取引」です。一つの売買で、仲介手数料が2倍になります。

 

普通の人間であれば、一つの仕事を行って得られる金額が多い方が嬉しいですよね。

倍額が仲介手数料として手元に残る形を、多くの不動産会社は選択しています。

 

ただ、その「両手取引」を優先するための「囲い込み」が横行し、

日本の不動産取引は独特の業界慣行となっていて、

一般の方にはわかりづらい世界となっています。

建築業界にいた時、私は

「不動産業界ってなんであんなに伏魔殿なんだ…!」と、

不動産業界を毛嫌いしていました。(本気で…笑)

今の政治の世界とかもそんな感じですよね… おっと話がずれました…。

伏魔殿のイメージです。笑

弊社は「片手取引」に徹することによって、お客様の利益を守っています。

しかも、営業社員全員(100%)が宅建士です。

仲介手数料が安いだけではないことはぜひ「お客様の声」で確認してください。

 

弊社によくあるご質問

「仲介手数料は無料ですか?」もしくは「仲介手数料は安くできますか?」の

回答から一歩進み、「どうして無料になるのか」の、仕組みのお話でした。

 

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公開日:2023年2月19日

こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システムの鈴木朋子です。

この頃お気に入りのお店(^^♪

普段の生活で使う、日用品をちょっと楽しく。そんな思いを込めて生まれた、Standard Products。

https://standardproducts.jp/

ダイソーが、新しいスタンダードのあり方を提案したお店。

安いのに、シンプルで安っぽくない!!

お引越しして色々日用品をお買い物させると思いますが、おすすめです。

一度覗いてみてください(^^♪

観葉植物を購入したのですがこれが300円、かごが300円、中の容器が100円、観葉植物をのせる台が300円

こんなかわいくて1000円(^^♪

お気に入りです!

 

 

 

 

 

不動産購入を安く!!仲介手数料安く!諸費用を抑えたい!

不動産をお探しの方!!内覧希望を出す前にご連絡お待ちしております。

仲介手数料安くご紹介できます

まずはREDS不動産流通システムにお問い合わせください!!

インターネットでご覧いただき気になる物件ございましたら、お気軽にメールいただければ仲介手数料お答えします。

仲介手数料は割引きか半額か無料です。諸費用の節約になります。

価格交渉もいたします。

SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。

不動産購入に関してこれはどうなんだろう?

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公開日:2022年12月24日

こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システムの鈴木朋子です。

 

ワールドカップで盛り上がりあっという間に年の暮れ。

今年も1年本当にありがとうございました。

ご購入いただいたお客様、感謝申し上げます。

快適にお住まい頂いているかと思います。

ご契約いただいた方でこれからお引渡しの方もたくさんおりますが

引渡しまで宜しくお願い致します。

ご案内させていただいていてまだ決まっていないお客様も今後とも宜しくお願い致します。

先ほど、神田明神にいって今年最後のお礼をしてきました。

沢山のご縁をいただきありがとうございました。

12月27日から1月4日まで年末年始休暇をいただきます。

年明けから、また一生懸命やりますのでどうぞ宜しくお願い致します。

 

 

いい物件が見つかるよう、お客様に寄り添いお手伝いさせていただきますので

どうぞ宜しくお願い致します(^^♪

不動産購入を安く!!仲介手数料安く!諸費用を抑えたい!

不動産をお探しの方!!内覧希望を出す前にご連絡お待ちしております。

内覧してしまったあとでもお手伝いできる場合もあります。

お気軽にお問い合わせください。

仲介手数料安くご紹介できます

インターネットでご覧いただき気になる物件ございましたら、メールいただければ仲介手数料お答えします。

仲介手数料は割引きか半額か無料です。諸費用の節約になります。

価格交渉もいたします。

SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。

不動産購入に関してこれはどうなんだろう?

ご質問・家探しは仲介手数料最大無料または割引の

REDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子までお気軽にお問合せお待ちしております。

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公開日:2022年12月3日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田(おのだ)です。

 

令和4年(2022年)11月28日【こどもみらい住宅支援事業】の新規の交付申請の受付が終了となりました。

11月28日の国土交通省のHPに下記の発表が掲載されました。

「子育て世帯や若者夫婦世帯の住宅取得に伴う負担軽減を図るとともに、省エネ性能を有する住宅ストックの形成を図る「こどもみらい住宅支援事業」は、予算上限に対する交付申請受付(予約を含む)の申請額の割合が令和4年11月28日時点で100%になりましたので申請の受付を終了しました。」

(国土交通省 報道発表 )

 

【こどもみらい住宅支援事業】は、18歳未満の子どもがいる世帯 もしくは、夫婦いずれかが39歳以下の世帯 が、省エネ性能に優れた住宅を購入した場合にに対して、下記のような補助金が支給されるという制度でした。

①ZEH住宅 ⇒ 最大100万円
②高い省エネ等を有する住宅 ⇒ 最大80万円
③一定の省エネ性能を有する住宅 ⇒ 最大60万円

 

2023年3月末までの申請期間が設けられていましたが、12月に入る前に予算が上限に達してしまい、2022年11月28日に新規の交付申請が終了となりました。

 

私のお客様も【こどもみらい住宅支援事業】の補助金を申請中だったので、支給されるのか否か心配になって調べたところ、受付終了前に交付申請(予約を含む)を出された方の分は、予算が確保されているとのことで、私のお客様は無事に支給を受けられそうで、一安心でした。

(11月中旬のご契約の際に、予算の消化率が80%位でしたので、そこから2週間程度で20%程度も予算が消化されるとは・・・)

 

【こどもみらい住宅支援事業】の次の支援事業も計画されているようですが、こちらは残念ながら開始が2023年4月の予定で、まだ当面先になりそうです。

 

ただ、各分譲業者もこの空白の期間を埋めるための方策として、家具やエアコンのプレゼント・キャンペーン等を展開しております。

 

また、弊社であれば「新築住宅」については、仲介手数料【無料】でご購入出来る場合がほとんどです!

(上記の私のお客様も仲介手数料【無料】でご購入いただいております)

 

次にお得に不動産を売買されるのはあなたの番かも知れません。

経験豊かなスタッフが不動産のご購入・ご売却をお手伝いさせていただきます。

不動産のご購入・ご売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。

では、また。

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公開日:2022年10月30日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田(おのだ)です。

先日、志村坂上の中古マンションのご購入を「仲介手数料【割引】」にて、お手伝いさせて頂いたお客様から「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。

(「お客様の声」は、お取引をして頂いたお客様からのアンケートになります)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Q.REDSを何でお知りになりましたか?

→ Google検索

Q.REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?

→ 実績の多さ、仲介手数料半額などのサービスを期待。

Q.REDSスタッフの対応は如何でしたか?

→ 迅速で丁寧でした。常に買い手側の立場で確認やアドバイスなどもいただき、安心してやり取りさせていただくことができました。(担当 小野田)

Q.他に比較した不動産会社はありましたか?

→ ありません。

Q.REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?

→ 担当として対応いただいた小野田様の対応が親切、丁寧だったので、他と比較することをしなかった。

Q.REDSの業務内容にご満足いただけましたか?

仲介手数料体系は? 

→ 満足です。

専門家としてのアドバイスは?

 → 私では気づかないポイントなどのアドバイスや売り手側への確認をいただく姿勢がとても嬉しく、安心して対応をお任せできました。

契約金額は? 

→ 満足しています。明細や説明も丁寧に対応いただいたので、その点も満足しています。

成約までに要した期間は? 

→ 約3ヶ月。その間、迅速に対応いただき、LINEなどもすごく便利でした。

Q.もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?

→ まずはご連絡すると思います。

 
Q.上記質問で、REDSにご満足いただけたようでしたら、ぜひ、REDSのホームページをご覧になる皆様にREDSをお勧めする一言をいただけないでしょうか。
 
→ 担当者の小野田様の対応が素晴らしく、最初から最後まで安心して進めることができました。また、機会があればまずはREDS様にご相談させていただきます。。
 
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

こちらのお客様は、弊社の仲介手数料割引とお値引きで、

通常の不動産会社で購入される場合と比較して、合計で【約270万円】お得にご購入となりました。

次にお得に不動産の売買を行うのは、あなたの番かも知れません。

ご購入やご売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。
 
ではまた。
 
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最終更新日:2022年8月13日
公開日:2022年8月7日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引か最大無料、【不動産流通システム】REDSの戸村です。

 

8/9~8/17まで夏季休暇を頂きます。

※上記期間、私個人はお休みを頂きますがエージェントは交代制で出社しており、会社は営業しております。

その間、メールや携帯電話は繋がりにくいことがございます。ご了承ください。

 

また、新しい内覧のご希望などについてはほとんどの不動産会社がお休みの為、夏季休暇後8/18以降の調整対応となりますことご了承いただけますようお願い致します。

 

異常(とはもう言えないほど日常的になってきた?)気象や、コロナの感染拡大など気になることは多いのですが、少しゆっくりと過ごしたいと思います。

 

暑くてやる気が起きなかったお菓子作りに励もうかなと。笑

 

皆様もどうぞお身体に気を付けてお過ごしください。

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公開日:2022年7月24日

こんにちは。

ドラマ『正直不動産』の考証と取材協力をした【不動産流通システム】REDSの戸村です。

 

自宅アパートの外壁塗装の件の続報をお伝えしようと思ったのですが、なかなか色々な事件が勃発しまして…笑。少し寝かせてから書こうかなと?いう感じになっておりますので、今日は先日の出来事を。

 

大好評に終わったドラマ『正直不動産』。

まだ皆さんの記憶が新しいうちに、と東京駅周辺で『正直不動産』9巻を無償でお配りしてきました。街頭で無償漫画配布!ありえない!笑

 

大学生の時に演劇研究会に所属していて学内でのチラシ配りは経験があったものの、街頭での配布はアルバイトとかでもやったことがないので、ドキドキものです。

 

警戒されないように、朗らかに、しつこくないように、場所はどこが良いか、快く受け取ってもらうにはどうすれば良いか…と、2時間程度の時間内でも色々考えて配布しました。

 

配属されたチーム(3人一組)の良さか、配置された場所の勝利か、なんと我がチームは一人50組のチラシ+漫画+名刺のセットを一番早く配布し終わるという幸運!

 

やってみてわかったのですが、配布の受け取りにも流れがあって、全くダメな時は色々意識して良い感じにしようと思ってもダメで、そういう流れの時は心が折れそうに(それはそれは本当に折れそうに...(´;ω;`)ウッ...)なるのですが、「あ、ドラマ見てましたよ。もらっていいんですか?」と言われたり、ちょっとした交流があって受け取ってもらえると、それはもうものすごく嬉しく!

 

やって良かった

と思いつつ、

もう二度とやりたくない

 

とも思いました。アンビバレント。笑

 

受け取ってくださった方、ありがとうございました。

本当に嬉しかったです。

また、もし『正直不動産』を読んで「正直な不動産屋さんに売買担当してもらいたいなぁ」と思われましたらぜひお声がけ下さい!リアル正直不動産がここにありますよ!

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