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鈴木 朋子(宅建士・リフォームスタイリスト)

お客様に寄り添い精一杯頑張ります。

4.8

34

公開日:2022年7月16日

こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム吉祥寺営業所の鈴木朋子です。

先週、越谷市の中古戸建をを仲介手数料割り引きでご契約いただきました!!

土地約31坪、建物約46坪、1985年築の一戸建でした。

今年の3月に川口のマンションでお問い合わせをいただき、その後色々ご覧いただき

最終的には越谷の一戸建をご購入いただきました。

I様ありがとうございました!!

いい物件見つかって良かったです(^^♪

お引き渡しまで短いですがどうぞよろしくお願いいたします。

 

 

不動産購入を安く!!仲介手数料安く!諸費用を抑えたい!

不動産をお探しの方!!内覧希望を出す前にご連絡お待ちしております。

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ご質問・家探しは仲介手数料最大無料または割引の

REDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子までお気軽にお問合せお待ちしております。

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公開日:2022年4月30日

本日、小平市の一戸建てにおきまして、ご契約をいただきました。

これまで、複数の物件をご見学の上、ご納得の物件にてご縁をいただけることになりました。

リフォーム中の物件でございましたが、完成後のできあがりが楽しみです!

売主様にも、多くのご配慮をいただき、誠に感謝しております。

多方面へのご調整をいただきました皆様へ深く御礼申し上げます。

 

       

 

 

 

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最終更新日:2021年7月11日
公開日:2021年4月16日

皆さま、こんにちは。

以前ご紹介させていただきました「善福寺の戸建て」の価格が

なんと1000万円も下がり、とてもお求めやすい価格となりました。

鑑定評価額以下の価格14,980万円です。

3LDK×3戸の投資用でも2世帯住宅でもお使いいただけます。

融資銀行もご紹介できますので、どうぞよろしくお願いいたします。

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最終更新日:2022年2月17日
公開日:2021年4月11日

仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

 

今回は変動金利型住宅ローンの仕組みについて解説いたします。

 

住宅ローンには大きく分けて3種類あります。

 

①変動金利型

②固定金利型

③一定期間固定金利型

 

この中で、ほとんどの方が選ばれるのが「変動金利型」の住宅ローンです。

 

変動金利型

【メリット】

・同一の銀行においては、固定金利よりも変動金利のほうが低い

 

【デメリット】

・金利変動の影響を受け、金利が高くなる可能性がある

 

上記のメリット・デメリットがありますが、私は変動金利をお勧めします。

理由としては、上記に挙げたデメリットである「金利変動の可能性」が低いからです。

 

参考①:日本銀行 統計データ 長・短期プライムレート(主要行)の推移 2001年以降

https://www.boj.or.jp/statistics/dl/loan/prime/prime.htm/

 

参考②:一般社団法人 住宅金融普及協会 金利について

https://www.sumai-info.com/information/loan_basis_rate.html

 

 

 

支払額試算

不動産について考える

 

 

例として、三井住友銀行の2021年4月の金利で試算してみます。

https://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/kinri/

 

◆試算事例1

物件価格:5,000万円

ローン借入額:5,000万円

返済期間:35年(420か月)

 

変動金利:0.475%の場合(三井住友銀行 2021年4月の最優遇金利 ※適用金利は借入する金額や物件等によって変わります)

→月々返済額:129,241円

総返済額:54,2881,232円

利息分:4,281,232円・・・A

 

固定金利:1.390%の場合(三井住友銀行 2021年4月の固定金利 借入期間20年~35年の場合)

→月々返済額:150,412円

総返済額:63,173,196円

利息分:13,173,196円・・・B

 

AB=8,891,964円

(35年間固定金利の場合に、変動金利の場合より多く支払う金額です※)

また、月々の返済額も、211,71円差があります。

 

※試算した金利は三井住友銀行2021年4月における数値です。今後変動する場合があります。

なお、変動金利のため、金利が上昇する可能性もあります

 

なんと・・・!

比較してみると、35年間での総支払額の差が8,891,964円にもなりました。

ファミリー用のミニバンを買った後に海外旅行に行っても、十分おつりが来ますね。

 

ここまで変動金利と固定金利の差について話してきましたが、そもそも住宅ローンの金利はどのように決まるのでしょうか。

 

 

住宅ローン金利の決まり方

 

各金融機関ごとに決定する基準金利に連動して決められます。

この「基準金利」とは、短期プライムレート(※1)などにコストや利益分を加えたもので、各金融機関によって異なります。

(現在の三井住友銀行の基準金利は、2.475%です。この基準金利から、各金融機関がローンを借入する人に対して金利の引き下げを行い、借入金利が決まります。今回試算した0.475%は、基準金利の2.475%から2.0%の引き下げ適用の場合ということになります。)

 

そして、実際の金利の決定はローンの本申し込み時点ではなく、実行時(決済時)となります。

 

(※1)短期プライムレートとは、金融機関が優良企業に貸し出す資金のうち、期間1年未満の資金に対する最優遇金利のことです。これは、基準割引率および基準貸付利率や短期金融市場の動きを見ながら、各金融機関が独自に決定します。なお、三井住友銀行の短期プライムレートは、現在1.475%です(2009年1月13日から現在までこの利率が適用されております。)

 

 

基準金利の見直しと新しい融資金利の適用

 

住宅ローン借り入れ後の基準金利の見直しは、4月1日と10月1日の年2回行われます。(実際には近年あまり行われておりません)

新しい融資金利は、見直し時の基準金利をもとに変更され、一般的には6月または12月の翌月の返済分から適用されます。

 

なお、金利の見直しと新金利の適用時期は、金融機関によって異なる場合がありますので、詳しくは借入先金融機関の住宅ローン取り扱い窓口までお問い合わせください。

 

 

返済額の変更ルール

金利の見直しは上記の通り半年に1回行われておりますが、毎回の返済額についてはまた別のルールがあります。

そのルールとは、毎回の返済額は、変動金利適用開始日から起算して約5年間変更されないというルールです。

気をつけたいのは、返済額(利息及び元金の合計)が変更されない(毎月の支払額は変わらない)ため、金利が見直されると利息及び元金の内訳が変化することです。

 

そして返済額の変更(約5年に1回変更の可能性がある)は、金利がどんなに上がっても、変更前の毎回の返済額の1.25倍までと決まっています。

なお、毎月の返済金額と残債金額については、半年に一回くらいの頻度で、銀行から案内のハガキが自宅宛てに送られてきます。

 

さらに詳細を聞きたいという方は、お気軽にお問い合わせください!

(参考文献:全国地方銀行協会発行 変動金利型住宅ローンのしくみ)

 

 

まとめ

 

ここ数年、歴史的な低金利が続いています。

住宅の購入を迷っている方は、低金利のこの時期に思い切って購入してみてはいかがでしょうか。

 

住宅ローンの金利はできるだけ低く、購入時の仲介手数料はできるだけ安く、が良いですよね。

お客様の不動産購入をREDSがお手伝いいたします。

 

 

最後に言い忘れましたが、

弊社REDSなら、一般に流通している物件であれば、ほとんどの物件について、仲介手数料が「無料か割引」でご購入いただけますので大変お得です。

 

 

そして、浮いたお金で高性能な家電や理想の家具を購入して、新生活を楽しんでいただきたいという個人的な思いもあります。

 

 

 

固定金利についてのデメリットを多く書いてしまいましたが、次回は固定金利のメリットについて書こうと思います。

 

 

このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

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公開日:2021年2月13日

こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木です。

先日ご案内にいった国立市の新築戸建てで建築中の建物の構造をご紹介していたので写真添付します。

なかなかこんな風に説明しているはないのでとてもいいなと思いました。

ご興味ある方はぜひご連絡お待ちしております。

 

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最終更新日:2021年6月8日
公開日:2021年1月30日

こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木です。

「※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。」

本日、新たに販売の依頼をいただいた物件をご紹介させていただきます。

【物件名:昭島市宮沢町 中古戸建】

【交通:JR青梅線「昭島」駅徒歩20分】

【土地面積:117.12㎡(登記)】

【建物面積:92.54㎡(登記)】

【建築時期:2013年8月】

【間取り:2SLDK】

 

 

2013年8月建築の築浅の住宅です。

条件付きの土地から売主様が建主様とお打ち合わせをして建てられ収納がとても多く

使いやすいお家です。

建売住宅ではなかなかお目にかかれないこだわりのある間取りです。

2SLDKですが3SLDKに間取り変更も可能です。

駅からはやや距離がありますが環境の良い住宅地の物件です。

室内たいへん綺麗にお使いですので、ぜひ1度ご覧ください。

どうぞよろしくお願い致します。

 

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REDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子まで

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公開日:2020年7月31日

菅野です。

まず、7月29日のアットホーム㈱のリリースです。

 

首都圏新築戸建て価格、再び下落

 

これは6月のデータになりますが、新築戸建の平均成約単価が下落に転じたとのニュースです。

一都三県の個別データを見ると、

東京23区 2.1%上昇

東京都下 1.0%下落

神奈川県 0.3%上昇

埼玉県 1.0%下落

千葉県 5.9%下落

と、23区と神奈川県は相変わらず上昇していますが、伸び率はかなり鈍く、他はかなり厳しい下落状況です。

 

そして国土交通省の本日のリリースです。

 

建築着工統計調査報告(令和2年6月分)

 

6月の新規住宅着工数は前年同月比でマイナス12.8%と、大きく減少したとのこと。

季節調整した換算値でも2.1%の減少だそうです。

データで見ると、かなり住宅業界にとって強い向かい風の状況に見えます。

 

しかし、実はコロナ禍によって人々の住宅需要の傾向は大きく変化していて、住宅の広さや部屋数の多さを重視する人は確実に増えています。

身の回りを見ると、先月から今月にかけて、REDSを利用して新築一戸建てを契約された件数が区分マンション契約件数と並ぶ事態となっています。住宅用の土地や中古戸建の契約数も例年にないレベルの件数となっていて、一戸建て需要の拡大が非常に感じられる結果となっています。

ただ、着工数が減っているということは、そのうち値上がりしてくる可能性が高いので、今買うことのできる方は、待つことなく早めに、値下がり基調のうちに購入されることをお勧めします。

不動産は景気の悪い時期に買う、というのが後の含み益につながります。

新築住宅購入

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公開日:2020年3月31日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

先日、東京都小平市の新築一戸建をS様に仲介手数料無料にてご契約していただきました。

 

 

 

 

S様、本当にありがとうございます。

 

仲介手数料を無料で、通常の不動産会社でご契約されるよりも【約157万円の節約】になりました。

 

こちらの新築一戸建はJR中央線「武蔵小金井」駅徒歩20分

大変充実した保証と設備の物件でした。

 

充実の保証と設備

・長期優良住宅

・設計性能評価

・建設性能評価

・フラット35S

・ロフト付き住宅

・エコジョーズ搭載

・システムバス

・浴室換気乾燥機付

・シャワー付洗面台

・洗面台上部吊戸有

・浄水器付キッチン

・LDK折上天井

・洋室勾配天井

・造作ニッチ有

・ミラー付き下駄箱

・トイレ収納有

・ウォシュレット有

・床下収納有

・全居室ペアガラス

・全サッシ網戸付

・カードロックキー

・TVインターホン

・屋外コンセント有

・屋外水栓完備

・屋外緑化実地

・シックハウス対策

・バリアフリー設計

・LED照明有

等々

 

 

安心・安全にお引渡しができるように、私、下山が精一杯お手伝いさせていただきます。

 

S様、引き続き宜しくお願い申し上げます!

 

 

 

 

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最終更新日:2019年12月30日
公開日:2019年12月29日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

2019年、1年間あっという間のような、元号が平成から令和に変わり、相鉄線がJR線に乗り入れなど色々な事があった一年でした。

 

そして、数多くのお客様と出会うことができました。

 

本年下記のとおり32物件のご契約に携わることができました。

 

皆様、本当にありがとうございました。

 

●東京都葛飾区 日神パレステージ四ツ木 D様

●埼玉県さいたま市 ダイヤパレス浦和岸町 F様

●東京都江東区 新築戸建 W様

●東京都江東区 門前仲スカイハイツ K様

●神奈川県横浜市 ライオンズマンション横浜第三 OC I様・K様

●神奈川県横浜市 伊勢佐木町ダイカンプラザシティ OC I様・K様

●神奈川県川崎市 ライオンズマンション宮前平第3 M様

●神奈川県横浜市 パークハウス丘の街 K様

●神奈川県横浜市 新築戸建 H様

●神奈川県鎌倉市 新築戸建 I様

●東京都練馬区 リビオ練馬早宮デュアルコート M様

●埼玉県さいたま市 戸建 K様

●神奈川県横浜市 新築戸建 M様

●東京都港区 ビラカーサ三田 I様

●東京都品川区 クレストタワー品川シーサイド O様

●東京都練馬区 新築戸建 K様

●東京都板橋区 新築戸建 S様

●神奈川県横浜市 新築戸建 M様

●東京都世田谷区 パレミーユガーデンズ N様

●埼玉県さいたま市 マンション

●神奈川県横浜市 新築戸建 I様

●東京都国分寺市 戸建 M様

●神奈川県横浜市 売地 I様

●東京都多摩市 カルデアガーデン多摩永山壱番館 N様

●神奈川県川崎市 ディアパーク宮前平 S様

●東京都荒川区 店舗付戸建 Y様

●神奈川県川崎市 スカイコート宮崎台第3 OC S様

●東京都台東区 CSタワーアネックス M様・K様

●東京都世田谷区 桜上水ガーデンズ K様

●東京都墨田区 ローヤルシティ本所吾妻橋 T様

●東京都大田区 大森プロストシティレジデンス Y様

●東京都中央区 THE TOKYO TOWERS MID TOWER K様

 

以上ご契約当事者の皆様、ご協力頂きました各社担当者様、本年は大変お世話になりました。

 

2020年、東京オリンピックの年です。

来年は、更に数多くのご契約に携われるよう、そして数多くのお客様との出会いを大切に精進してまいります。

 

引き続き、来年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

 

 

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公開日:2019年11月18日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

先日、神奈川県横浜市旭区の新築戸建をM様に仲介手数料無料にてご契約していただきました。

 

 

 

 

M様、本当にありがとうございます。

 

物件自体も運よく100万円のお値引き、仲介手数料無料で通常の不動産会社でご契約されるよりも【約228万円の節約】になりました。

 

こちらの新築戸建は、全5棟の分譲地です。

全棟カースペース2台付です。

敷地面積:37坪以上 建物面積:30坪以上

LDK 20帖以上の4LDKの物件です。

 

 

ハウスメーカーがこだわった充実の設備の物件です。

【充実の設備】

・外壁サイディング 汚れを落とす マイクロガード

・玄関ドア 通風可能な使用

・カードキー CAZAS

・ノンワックス幅広フローリング

・浴室 保温浴槽・エコベンチ・まるあらいカウンター

・コンパクトプッシュ水栓・レインO2シャワーヘッド

・洗面化粧台 マルチシングルレバーシャワー水栓

・システムキッチン 人造大理石 シンク ワークトップ

・食洗機 ・浄水器一体型水栓 ・フラットスリムレンジフード

・トイレ ウォシュレット一体型

・温水式省エネ床暖房

等々

 

 

安心・安全にお引渡しができるように、私、下山が精一杯お手伝いさせていただきます。

 

M様、引き続き宜しくお願い申し上げます!

 

 

 

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