首都圏で毎年、増え続ける分譲マンション。しかし、その資産価値を長く保つことができるものは限られるのではないでしょうか。不動産の価格は、利用価値で決まるといわれます。

 

その不動産を利用する人間の数が減っていく近未来、利用価値は低くなるため、価格は下がっていきます。住宅ジャーナリスト、榊淳司氏は近著『2025年 東京不動産大暴落』でこう警鐘を鳴らしました。

 

各メディアで健筆をふるう榊氏は不動産への愛ゆえの辛口で知られますが、そんな榊氏にも資産性や流動性からその価値に脱帽したマンションがあります。マンションの具体名を挙げて、なぜ優れているのかを紹介していきます。

 

資産価値の高いマンション,港区,ベイクレストタワー

(写真はイメージです)

 

ベイクレストタワー

 

売主・ゴールドクレスト JR山手線「品川」駅より徒歩13分
全594戸 2005年8月竣工 40階建

 

10年以上、新築の販売が続いた物件

 

このマンションの売主、「ゴールドクレスト」という会社は、マンション業界では「異質」な企業として知れ渡っています。
何が異質かというと、マンションの販売手法です。市場よりも2割前後も高めの価格で市場に出して、値引きをせずに販売を続けます。当然のことながら、建物が竣工して完成在庫となります。

 

他のデベロッパーなら普通、完成在庫は売り急ぐので値引きをします。しかし、ゴールドクレストはほとんど値引きをしません。だから何年も販売が続きます。この物件は建物が完成してから11年も販売を続けていました。

 

それにしても、なぜこんなに異質な売り方をするのでしょうか。販売して11年も経過するうちに、マンションの価格は低迷したり高騰したりします。売り出し時には「高い」と思っても、市場が追い付いてくれば「安い」に転じることもあります。そういう時にこの売主は、躊躇なく値上げをするのです。そういうビジネスモデルで、大きな利益を上げてきました。

 

10年以上たってもボロが出ない優良施工

 

このマンション自体について評価すれば、モノは悪くありません。建物が完成して13年ほど経過していますが、大きな不具合が発見されていないということは、施工もよかったということでしょう。現状、管理組合では大規模修繕の準備に取り組んでいるご様子。ただ、管理組合内に若干のゴタゴタがあると聞きました。過去には何回か裁判もあったそうです。これは別に大した問題ではありません。

 

一方、立地はあまり高く評価できません。倉庫街に隣接していて、「住みたくない度」がかなり高い場所といえるでしょう。前の道路は大型トラックばかりが通行しています。
さらに、高速道路に大型幹線道路、モノレール…と、どう考えても小さな子供を育てる家族にふさわしいマンションとは思えません。用途地域も住居系ではなく、準工業地域でした。ただ、部屋の窓からレインボーブリッジが見えるそうです。

 

このマンションは純粋に大人向きです。品川駅を使った新幹線の出張が多い方には便利ですね。品川駅周辺はリニアモーターカーの影響で資産価値には底堅いものがあります。

 

環境に目をつぶれるのなら、こういうマンションも悪くないでしょう。何よりも価格がお手頃です。相場観としては坪単価300万円前後。割り切って実用性で選ぶなら「アリ」のマンションです。

 

榊淳司(住宅ジャーナリスト)
1962年生まれ、京都府出身。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案の現場に20年以上携わる。一般の人々に分かりにくい業界内の情報や、マンション分譲事業の仕組み、現場担当者の心理構造などをブログ上で解説。近著に『2025年東京不動産大暴落』(イースト新書)、『マンション格差』(講談社現代新書)など。

 

 

▼他にもあります、港区の優良マンション

≫ 麻布台パークハウス

≫ ザ・パークハウス愛宕虎ノ門

≫ シティタワー品川

≫ パークコート六本木ヒルトップ

 

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