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浦和針ヶ谷パークホームズ弐番館(3LDK)

物件価格
3,580万円

3LDK 83.18㎡ 与野駅徒歩9分

フルリフォームで劇的に向上する暮らしと資産価値

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アクティブな休日を近場で楽しみたいファミリー層へ

JR京浜東北線「与野」駅から歩くこと9分、住宅密集地にある6階建てのマンションにたどり着きます。柔らかなベージュの外観の「浦和針ヶ谷パークホームズ弐番館」は1999年の建築ですが、室内をスケルトン状態からフルリフォームを施しているため、いったん中に入ってしまえば新築同然の快適性を味わえます。しかも、一般の3LDK物件よりも10㎡は広い83.18㎡の専有面積と、23.6㎡の専用庭を持ち、のびのびと戸建て感覚でも暮らせそう。新しいまちづくりが進む与野駅の周辺には保育園や学習塾など教育施設が充実しており、スーパーやドラッグストア、赤ちょうちんからオシャレ居酒屋まで基本的にはなんでもそろいます。さらなる楽しみを求めて、さいたま新都心や大宮、浦和へは電車や車ですぐに行けるという便利さも備えていて、アクティブな休日を近場で楽しめます。

商業施設は駅周辺に集中。新都心には大型施設も

さいたま新都心の開発とともに、西口を中心に再開発が進められている与野駅の周辺。子育て世帯に向けては、保育園や学習塾がかなり充実していますし、小児科や歯科もあるので安心です。また、ラーメン、焼き鳥、寿司など飲食店がひしめいているので、仕事帰りのお父さんも満足させてくれます。24時間営業のスポーツジムもあるので、時間を気にせずに体力づくりに打ち込めます。

帰り道に使うのは駅の東口。再開発は途上で、すぐに住宅街が広がります。途中、天然酵母の国産小麦にこだわったパン職人のお店や、昔懐かしいレトロ雑貨を集めた個性あふれるお店などがあり、つい寄り道したくなります。マンションから450メートルの場所にさいたま市立針ヶ谷小学校があります。自宅から近くですし、大きな道路を横切ることなく行けますので、お子様を通わせるのにも安心できます。また、近くに保育園もありますので、共働き世帯にも安心です(写真左下)。

さいたま新都心へは3分、大宮は4分、都心には40分の好アクセス

最寄りの京浜東北線「与野」駅からは、さいたま新都心へは電車で2分。さいたま新都心は官庁街ですが、駅直結でエリア最大級のショッピングモールでシネコンも備えた『コクーンシティ』や、2020年東京五輪の会場にもなっていて、コンサート会場としても使われる『さいたまスーパーアリーナ』などエンタメ要素満点のエリア。一方、大型総合病院のさいたま赤十字病院と県立小児医療センターには先端医療が行われており、大人も子供もいざというときに安心です。

「大宮」駅へは電車で4分。高級百貨店やショッピングセンター、歓楽街が充実したエリアです。東京駅に次いで全国2位の乗り入れ路線数を誇る大宮駅は、新幹線は東京と東北・信越地方を結ぶ路線の分岐点にあり、群馬や栃木、神奈川や静岡などへの在来線もそろっているので、東日本全域どこへ行くにも便利です。また、「浦和」駅にも電車で5分と近距離。教育文化都市にふさわしいたたずまいの街並みで、近年、浦和駅を中心とする再開発でオシャレな町へと変貌しています。

都心へは電車で約40分と通勤圏内です。

管理の行き届いた清潔な共用施設

出入り口のオートロックを開けると、エントランスはホールのないシンプルなもの。清掃がしっかり行き届いていて、管理の丁寧さがうかがえます。通路を左折し、突き当たりの右手にわが家が待っています。鍵はディンプルキーのダブルロックなので安心です。

天井も壁も取り払ったフルリフォームで新築そのもの

BEFORE:奥の4.8畳の寝室部分です。まだ工事中で、これから床、天井、壁をきれいにしていきます。
AFTER:突き当たりに収納を設置します。床と収納はウッド調です。

BEFORE:上記の寝室からつながるもうひとつの6.4畳の寝室部分です。工事中のため、資材や図面が置かれています。
AFTER:右手の壁はグレーのクロスを使用してシックな印象を与えています。CGには出ていない部分にはクローゼットを設けます。

BEFORE:庭の方向に向かって長方形に広がるリビングダイニング部分。配管や配線がむき出しになっている状態ですが、きれいに整えられます。
AFTER:スペースの形状に合わせ、縦長のダイニングテーブルが似合いそう。リビングダイニングキッチンで21.9畳の大スペースを有効活用して余裕ある暮らしが想像できます。

BEFORE:リビングダイニングの北側スペースです、大きな窓がついていてベランダへと出ることができます。
AFTER:北側は寝室との仕切り壁となります。リビングダイニングはとても広いスペースが取られています。

BEFORE:キッチンとなる場所です。
AFTER:食洗機と浄水器がついた最新式のシステムキッチンが導入されます。キッチンからダイニングを見渡せるよう設計されています。

BEFORE:浴室が設置される場所です。
AFTER:天井がグレーで、壁もライトグレーの浴室。広々とした浴槽で疲れを癒やせるでしょう。浴室乾燥機もつけられますので、雨の日に洗濯物ができても安心です。

BEFORE:洗面台が設置され、洗濯機を置くスペースです。
AFTER:突き当たりに設置される洗面台は最新式のものです。

バルコニー下には23.59㎡の専用庭があります。ガーデニングや家庭菜園、ペットの遊び場として最適です。外部とは高さのあるフェンスで隔てられているので安心です。

人気急上昇のさいたま市、今後の資産価値にも有利

このマンションの最大の魅力は、83.18㎡と通常の3LDK物件よりも約10㎡は広い専有部分をフルリノベーションして新築のように生まれ変わらせたことです。マンションそのものは20年前に作られたものですが、壁も床もすべて取っ払って最新の設備を盛り込みました。最新のシステムキッチン、ビルトインされた食器洗い機、暖房乾燥機のついたバスルームなどが生活の快適性を高めてくれます。間取りにも工夫がこらされていて、4~5人の家族が住みやすいように設計されています。専用庭では家庭菜園やガーデニングを楽しんだり、晴れた日にはひなたぼっこをしたりして、文字どおり地に足をつけた生活もできるでしょう。

既存の住宅街のど真ん中の立地で、とても静かな環境です。幹線道路からは離れた場所にあるだけでなく、大通りに面していないため車の通行も少なく、とても閑静。民度も高そうな雰囲気に感じられました。最寄り駅周辺ではそろわないものはないし、1駅、2駅のエリアに病院からショッピングセンター、歓楽街と日常生活に必要なすべてが集約されています。都心に通勤するのにもドア・ツー・ドアで1時間以内と、十分に通勤圏内です。

新都心や埼玉県庁などの官公庁や、浦和~大宮にある企業に勤める方で、家族をお持ちの方にもぴったりでしょう。2019年の「住みたい街ランキング」(SUUMO)で、大宮は横浜、恵比寿、吉祥寺に続いて4位に浮上、浦和も武蔵小杉や鎌倉を抑えて8位になるなど、さいたま市のエリア人気は高まっています。これらのエリアにすぐに行ける立地は、フルリフォームした内装とあいまって今後の資産価値の維持に有利なことは間違いないでしょう。

間取り

物件概要

物件名
浦和針ヶ谷パークホームズ弐番館(3LDK)
価格
3,580万円
間取り
3LDK
開口部向き
専有面積
83.18㎡ (壁芯)
その他面積
バルコニー面積7.84㎡
所在階/構造・階建
1階 / RC6階建
完成時期(築年月)
1999年2月
交通
JR京浜東北線「与野駅」9分
管理費
15,550円
修繕積立金
20,800円
諸費用
専用庭使用料:1,600円
入居時期
相談
リフォーム
外装:無/内装:完了予定
総戸数
27
駐車場
特記事項
住所
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2-15-10

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