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パレ・ソレイユ東日本橋 (1LDK)

物件価格
3,820万円

1LDK 40.83㎡ 東日本橋駅徒歩1分

東日本橋駅1分ー職住近接で落ち着ける住まい

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駅徒歩30秒が魅力の物件。東日本橋駅A4出口、馬喰横山駅A3出口よりそれぞれ徒歩30秒の好立地ですので、お住いになるのも投資向けに購入をするのも可能な物件です。2019年1月内装と水回りのリフォーム完了、3沿線利用可、宅配ボックス、瑕疵保証付(当社独自)、浴室乾燥機、エレベーター、食洗機付の対面システムキッチン、駅まですぐ、温水洗浄便座、全居室フローリング、駐輪場。

バーチャルモデルルーム(リフォーム後のCGイメージ)

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駅1分の秘密基地 『パレ・ソレイユ東日本橋』

中央区東日本橋3丁目(東日本橋駅・馬喰横山駅 徒歩1分) 1LDK・40.83㎡ 3,980万円(月々の支払いの目安 ローン107,321円+管理費9,900円+修繕積立金8,400円=125,621円、別途諸費用の目安589,640円)。 ※都市銀行、借入期間35年、変動金利0.725%、元利均等返済 ※金利は融資実行日の金利が適用となります。

地上に出たら、小さな通りを横切るだけ。スタイリッシュなレッドブラウンカラーの外観デザインは、さながら都心に造った秘密基地のよう。都会で戦うシングルやディンクスが明日に備える時間を過ごすのに最適な1LDKの部屋には、アーバンライフにふさわしい最新設備が完備されています。半径100メートル圏内にコンビニ、スーパー、郵便局など生活利便性を高める施設もそろいます。飲食店や居酒屋も個性的な店も並んでおり、仕事帰りにふらっと立ち寄れば、明日への英気を養えそうです。

職住近接を求めるビジネスパーソンへ

都営浅草線「東日本橋」駅・都営新宿線「馬喰横山」駅からわずか徒歩1分。秋葉原(「岩本町」駅)まで1分、新宿(「新線新宿」駅)までは16分、「大手町」駅までは乗り換え1回で8分です。また、JR総武本線の馬喰町駅も連絡通路経由で利用できます。

マンションの隣のビルには喫茶店、ワインとパスタの店、釜めしがうまい店。その斜め向かいには揚げ物居酒屋、焼き鳥居酒屋も。どの店も一人でも気軽に立ち寄れ、休日にはランチも楽しめます。

あなたは「肉党」? それとも「魚党」? マンションを出て2~3分も歩けば、こんな個性的な飲食店が軒を連ねます。炭火で焼く山形牛、希少部位を含む生マグロの食べ比べは、どちらもとてもリーズナブルで絶品です。ほかにも周辺には串カツ、寿司、テイクアウトの韓国料理、インドカレー、ホルモン焼き、食料品が充実したスーパーマーケットがあります。

 

外観と駅からの行き方 地下鉄の看板ごしにもう見えてる、この近さがいいね。

〈駅からマンションまでの行き方〉馬喰横山駅の改札を抜けます。(左上)まっすぐ進んでエスカレーターに乗ります。(右上)目指すはA3出口です。(左下)順路を進み、階段を上がれば出口です。(右下)

周辺の建物よりもひときわ高く、落ち着いた色調、高級感あるタイル張りの外観。接した道路の交通量は少なく、商業ビルやオフィスビルが立ち並ぶ駅近エリアの一角ですが、中に入ってしまえば驚くほど静かです。

出口を右に出ると、交差点があり、角を斜め右に見上げると、マンションはそこにあります。(左上)アイボリーを基調とした清潔感あるエントランス(右上)自転車置き場は敷地内の雨にぬれない位置にあります。東京駅まで約2キロですから、自転車通勤もいいですね。(左下)柔らかい光で包まれたオートロック式の玄関。宅配ボックスも完備しています。エレベーターは1基です。(右下)

エレベーターを降りたら、10メートルくらいで我が家に到着します。ドアはダブルロックのディンプルキー。ホームセキュリティが24時間365日、安心を見守ってくれます。

このマンションは管理人による巡回で不具合が見つかりしだい対処しており、共用部分の清掃も行き届いています。

 

室内はフルリフォーム済

玄関ドアを開けると、右手がドアを隔てて居室、左手がトイレ・浴室・洗面所となっています。内装はフルリフォーム済みで、印象がガラリと変わりました。

BEFORE:12.9畳のリビング・ダイニング。写真右にはバルコニーに抜ける窓があります。写真左の奥にはキッチンがあります。リビング奥には収納庫があります。、収納扉、仕切りの引き戸、フローリングがブラックに統一され、白と黒のコントラストがシックな印象でした。

AFTER:リフォーム後は壁紙にホワイト、フローリングや扉にナチュラルなウッドカラーを採用し、圧迫感が少なく、明るい雰囲気となりました。リビングダイニングの収納は撤去され、その分、フロアの広さが増しました。キッチンも最新のシステムキッチンに取り替えました。

BEFORE:寝室の片側の壁一面に取り付けられた窓は上下に仕切られていて、下はFIX窓、上は開けることができます(写真左)。

AFTER:間取りには変更ありませんが、フローリングや収納扉の色使いが変更されたため、明るい雰囲気の寝室となりました。窓の面積が広いため、明るい色のカーテンやブラインドで寝室を演出してはいかがでしょうか。隣室のリビングダイニングとの一体感がありますので、仕切り扉を開けて広さを出すこともできますし、逆に閉じて気分を切り替えることもできます(画像右)。

BEFORE:リビングダイニング側から眺めた寝室。(写真左)。

AFTER:収納扉はフローリングよりも濃いめのナチュラルウッドになり、広さとぬくもりを感じさせてくれます(画像右)。

このマンション付近は江戸時代、奥州街道の出発点にあり、馬を扱う商人と地方からの旅人でにぎわいました。現在、衣料品の総本山として知られる馬喰町問屋街と横山町問屋街があり、マンションから5分も歩けば、独特の雰囲気の街並みに入っていきます。店のほとんどはプロ向けで小売りNGですが、「小売りします!」と貼り紙をしている店では信じられない価格で購入できることがあります。そんな店を探して歩くのも楽しみな街です。

【まとめ】

このマンションの最大の魅力は駅から1分もかからない近さ。地下鉄の出口を出て、大きく息を吸い込んだら、吐き切るまでには駆け込めてしまう便利な我が家は、まさに「都心の秘密基地」の名にふさわしいでしょう。大手町まで8分、新宿まで16分という近さも、疲れたビジネスマンにとって朝「もう10分だけ寝ていたい」という望みをかなえてくれますし、同僚が満員電車に揺られている時間を優雅に読書や勉強をする時間に変えてくれます。職住近接を求める働き盛り世代にとってはピッタリの物件です。

この「近さ」は、マンションの資産価値を守ってくれます。いつか売却することになったときにも、買い手に困らないため高値での取引が期待できます。エントランスから自室のドアまで清掃が行き届き、高級感と清潔感にあふれている現在の管理体制を見れば、今後も資産価値を維持してくれるでしょう。

仕事から解放された夜は、マンションから1、2分も歩けば、値ごろで個性的で飾らない飲食店が多く、財布と帰り道を気にせずに飲み語らうことが可能です。都会にありながら、店主と顔なじみの店ができそうなのもこのエリアの特徴と言えるでしょう。

部屋の広さはシングルかディンクス向け。キッチンは2人分の炊事をするにはほどよい広さ。LD部分は少し狭めで、大きめのダイニングテーブル、PCデスク、大きなテレビとソファのすべて置くのは難しそうですが、寝室はダブルベッドが置ける広さがあります。

マンションの構造上、この物件は部屋にはほとんど日が差さないため、日中も部屋から出ない子育て世帯や開放感ある暮らしがしたい人には向いていないかもしれません。日中は仕事で家にいない人、休日はアクティブに外出したいという人にうってつけです。日が差さないことは逆に、読書や勉強、PC作業、映画鑑賞などに没入感を得られると考えることもできるでしょう。

都心で駅近にもかかわらず、前面道路の交通量は少ないため、騒音はほとんどありません。窓を開けて景色は楽しむことはできませんが、開放感を得たいときは300メートルくらい東に歩けば隅田川に出ますので、リバーサイドを散策するとよいでしょう。

以上、この物件の立地と住環境のよさは突出したものがあります。このエリアでは考えていなかった方もぜひご検討になってください。

間取り

物件概要

物件名
パレ・ソレイユ東日本橋 (1LDK)
価格
3,820万円
間取り
1LDK
開口部向き
専有面積
40.83㎡ (壁芯)
その他面積
バルコニー面積3.09㎡
所在階/構造・階建
5階 / RC12階建
完成時期(築年月)
2005年10月
交通
都営浅草線「東日本橋駅」1分
都営新宿線「馬喰横山駅」1分
管理費
9,900円
修繕積立金
8,400円
諸費用
入居時期
相談
リフォーム
外装:無/内装:完了予定
総戸数
43
駐車場
特記事項
住所
東京都中央区東日本橋3丁目

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