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GSハイム都立大(3LDK)

物件価格
4,980万円

3LDK 77.6㎡ 都立大学駅徒歩6分

都立大駅6分ー家族と分け合う広さとぬくもり

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水回り・内装のリノベーション物件。角住戸、瑕疵保証付(当社独自)、床暖房、食器洗乾燥機、浴室乾燥機、建築確認完了検査済証、2沿線以上利用可、スーパー 徒歩10分以内、南向き、システムキッチン、陽当り良好、全居室収納、駅まで平坦、閑静な住宅地、LDK15畳以上、シャワー付洗面化粧台、対面式キッチン、南面バルコニー、温水洗浄便座、通風良好、平坦地、エレベーター、浄水器。

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駅6分、独特の外観

GSハイム都立大は中根2丁目の交差点に位置します。独特の外観が印象的な建物です。

「GSハイム都立大」リノベーション物件の魅力

GSハイム都立大のリノベーション物件の魅力をご案内します。リノベーションの様子もBEFORE & AFTERでお見せします。

都立大学駅から徒歩6分―GSハイム都立大が建つ「中根2丁目」エリアは、都立大学駅周辺に住まいを構えたい人にとって魅力的な条件が整っています。

駅まではフラット&シンプルアクセス!

駅からマンションまでの経路はとてもシンプル! 地図の必要がないほど、簡単にたどり着けます。またアップダウンも全くないので、少し重い荷物を持っているときや、ちょっと疲れたなぁ…というときも、負担なくたどり着けます。歩くことわずか「6分」という点も魅力的です。

プロの目で確認した安心の管理体制

「マンションは管理を買え」という言葉があります。 これは管理の在り方次第で、マンションの資産価値が高まったり低くなったりするということです。管理が優れているかどうかは、マンション住民でつくる管理組合がうまく機能しているか、共用部分の清掃が行われているか、定期的な大規模修繕に備えて修繕積立金が十分にあるかといったことが重要になってきます。

GSハイム都立大の管理は、プロの目から見ても優秀な管理が施されている物件です。築後37年を経過したマンションとは思えないほど、美しく清掃されたロビーや塵ひとつない廊下には、建物とマンション管理の健全さが表れています。

オートロックの玄関前には、管理窓口があり、管理人さんが日勤で対応してくれます。(画像左)
きれいに清掃された内廊下。暴風雨時に、雨や風が吹き込むこともないので安心です。(画像右)

エントランスすぐの壁面アートはピカピカに磨かれています。

70㎡超のゆったりとした広さ

都立大学駅から徒歩6分の距離で70㎡超。魅力的な価格でありながら、広々とした空間を求める人には見逃せないリノベーション物件です。

70㎡を超えるゆったりとした空間は、東南角部屋3LDKの間取りで、家族全員がそろって過ごすには快適な広さです。 LDKは17.8畳の大空間!対面式のオープンキッチンの採用を予定しています。開放感があるキッチンは、家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるようになります。また、キッチンには食器洗浄乾燥機をビルトイン。忙しい朝でも、ボタン一つですっきり清潔を保てます。

東側の個室はプライバシーを守りつつ、使いやすい広さと収納を確保しています。マスターベッドルームは7畳をこえるゆとりの広さ。ベッドルームが3室あれば、将来家族が増えても余裕があります。廊下部分は配置に工夫がされているため、狭さを感じさせません。

壁を新設してベッドルームとLDKが仕切られました。南側のベッドルームは建具を引き戸にしているため、LDKとつながった空間とすることもできます。LDKの窓を開け放っても周囲は住宅街なので、騒音もなく、気持ちいい風と光が入ってくるだけ。天井にスポットライトを配置すれば、夜には室内を温かく照らしてくれます。

白を基調とした明るいインテリア

明るいカラーのLDKが完成しました。吊戸棚を設置しなかったため、圧迫感がなく、調理中も頭をぶつけるようなことがありません。LDと一続きで開放的なつくりになっているので、家族との一体感が生まれます。

リノベーション後のテーマカラーは「白」。壁・床・天井はもちろんのこと、システムキッチンのドアやパネルなども、全体のトーンを「白」で統一しました。窓から差し込む明かりが壁や床に反射し、陽だまりのような空間に白いインテリアがよく映えます。

白を基調とした部屋は融通無碍の趣味も受け止めてくれる色です。女性に人気のシャビーシックにも、男性にも人気があるインダストリアルなインテリアにも、あるいは渋く和モダンにまとめる場合にも、白なら違和感なく受け止めてくれることでしょう。

マスターベッドルームが完成しました! 開口部は小さめですが、しっかり外からの明かりが差しこんできます。明るいフローリングの色のおかげで、さらに部屋がすっきり広々と見えます。どんな家具を置こうか…と考えるとワクワクします。

2つのベッドルームとキッチンが完成しました! 家具のような見栄えの白いおしゃれなキッチンは、LDのインテリアと調和しています。初めから食器洗浄機が組み込まれているので、水切りカゴを置かずにスッキリを保てそう。

2つのベッドルームとLDが仕切られました。個室のプライバシーを確保しつつ、LDとのアクセスも良い間取りになっています。建具も家具に調和するナチュラルな雰囲気で和みますね。

LDKが完成しました! キッチンカウンターの向こうからおいしい香りが漂ってきそうですね。I型キッチンには立ち上がりのある仕切りがあるので、調理中にLDから作業中のキッチンが見えてしまう心配なく、LDのくつろぎ感もアップしますね。

LDが完成しました。LDKが一続きの空間になりつつ、機能を損なわずに使いやすい空間になっています。「ご飯だよ―!」と一声かければ、家族が笑顔で集まってきそうですね。

水回りの刷新にこだわり

バスルームが完成しました。こちらは他のインテリアよりも少し落ち着いたベージュカラーでぬくもりを感じさせます。床や排水口もお掃除のしやすく、カビがつきにくいタイプのものを採用。

中古マンションを購入する時、多くの人が新品に変えたい部分がバス・トイレといった水回りでしょう。そこの工事を徹底しています。古いユニットバスを撤去して最新ユニットバスを導入。かつてのものより掃除がラクになり、広々と上質な癒し空間を味わえるバスルームに変わります。身体にふれる住宅設備だからこそ、気持ちよく暮らしをスタートしてもらいたい。そんな思いが詰まったリノベーションです。

配管のチェックも抜かりなく

洗面コーナーが完成! 洗濯機を置く防水パンも新設され、安心して暮らしをスタートできる水回りになりました。洗面台下の収納も大きいので、すっきりと機能的に使えそうですね。

「リノベーション済み物件」といいえば、床下の配管も新しいものに交換しているのが普通です。しかし、目に見えない部分だけに悪質な業者が手を抜きがちな部分でもあります。GSハイム都立大のリノベーションではその点、プロが厳しい目を光らせて工事しています。

【まとめ】

都立大学駅周辺は大学が移転した後も、その活気を失わず、穏やかなエネルギーで街が満たされています。子育てを楽しんだり、趣味やライフスタイルを大切にして暮らしている人が多いエリアでもあり、それがさらに町の魅力を増しているのでしょう。

物件数も豊富なので、多様な選択肢からお気に入りを見つけられるメリットがあります。ただ、古くからの住宅街かつ人気のエリアなので、魅力的な物件はすでに入居中だったり、家賃相場が高めだったりします。そんなとき、築年数は古くても、立地がよくて、管理が優秀で、古い設備を一新したリノベーション物件はプロ目線でもオススメできます。この物件はファミリー向けですが、駅6分という立地でこれほどのびのび暮らせるマンションは、ほかには見つからないかもしれません。

40年近く前の設備や部屋の仕様をすべて取っ払い、広さと温かさと家族の一体感を醸し出す空間づくりを施した居室。最新のものを導入したキッチン、トイレ、浴室、洗面所。どれをとっても、新築同然に感じることができるでしょう。それを、値ごろな価格で手にできるのが、この物件なのです。

「利便性も価格も住まいへの条件も、どれも譲れない」。そんな人には「GSハイム都立大」のリノベーション物件は魅力の多い住まいなはず。ぜひ一度足を運んでみてはいかがでしょうか。

間取り

物件概要

物件名
GSハイム都立大(3LDK)
価格
4,980万円
間取り
3LDK
開口部向き
専有面積
77.6㎡ (壁芯)
その他面積
バルコニー面積7.28㎡
所在階/構造・階建
4階 / RC6階建
完成時期(築年月)
1981年4月
交通
東急東横線「都立大学駅」6分
東急大井町線「緑が丘駅」12分
東急大井町線「大岡山駅」17分
管理費
24,440円
修繕積立金
17,500円
諸費用
入居時期
相談
リフォーム
外装:無/内装:済
総戸数
駐車場
特記事項
住所
東京都目黒区中根2丁目

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