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津司 徳義つし のりよし

不動産の資産価値を見極めるのは、実は難しい

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公開日:2020年4月4日

【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

コロナショックの影響下、弊社では「資産価値の高い物件を!」と各エージェントが推奨しています。

でも資産価値というのを見極めるのは実は簡単ではありません。

 

価格を決める3つの要素は以下の通りです。

 

●大きな要因:GDP、オリンピック、金利など26項目

(私は昨今の不動産価格の上昇は低金利に支えられている面が大きと考ています。

 

●中くらいの要因:沿線、道路幅員、都心との距離など46項目

 

●細かな要因:日照、通風、眺望など60項目以上

※不動産鑑定評価基準より抜粋

 

上記各要素が複雑に関連し価格が決まっていきます。

 

実際に※不動産鑑定評価基準では「一般の人が不動産の適正な価格を求めることは非常に困難である」との記載があります。

 

ですから「資産性の高い物件を!」といっても信頼できるエージェントの提案、サポートが必須であるという事の方が実際は多いのかと思います。

 

ここで信頼できるエージェントの選び方ですが、言うまでもありませんが宅建士であることは必須です。

 

 

宅建士の資格さえあれば後は、知識そして人間性ではないでしょうか。

経験は担当者の努力で大幅にカバーできる場合があります。

 

お住まい探し成功のポイントは「信頼できる不動産のプロを見つける!」だと思います。

過去のブログで複数回良いエージェントの選び方について書かせていただいております。  

      ↓  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓

良い不動産営業マンの見分け方④

 

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!

 

今回のブログがみなさまのお住まい探しのプラスになれば幸いです。

最後までお読みいただき誠にありがとうございました。

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