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気になる 今後の住宅ローン金利について(part 2)

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公開日:2022年2月15日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒 芳弘(アラ ヨシヒロ)です。

 

住宅ローン金利について、気になる記事がありました。(part 2)

 

金利の上昇と家計 住宅ローン・株価に逆風

国債・社債 2022年2月14日 5:00 [日経新聞]

 

メガバンクが相次ぎ住宅ローンの固定金利を引き上げるなど、金利の上昇が話題になっています。国内では「超低金利」が長く続いてきました。金利の上昇は私たちの暮らしにどのような影響があるのでしょうか。

 

Q 金利はどのように決まるのですか。

A 金利は大きく短期金利と長期金利に分けられます。短期金利は1年未満、長期は1年以上を指すことが多いです。短期金利は中央銀行が市場に供給する資金の量を調節することで決まります。国内では「無担保コール翌日物」が代表的な指標です。金融機関同士でその日にお金を借りて翌日に返す取引の金利で、足元ではマイナス0.02%ほどです。

 

 

Q 長期金利の場合は。

A 国債が取引される債券市場で、需要と供給の関係によって決まるのが原則です。一般的には10年物国債の利回りを長期金利の指標として使います。国債の価格が上がれば金利は低下し、価格が下がれば金利は上がります。

 

(中略)

 

Q 日本の金利も上がるのでしょうか。

A 米国の長期金利上昇を受けて、日本の長期金利も足元でやや上昇しています。しかし、日銀の金融緩和姿勢にはいまのところ変化が見られず、当面は大きな上昇はないとの見方が多いようです。

 

(以下省略)

 

日銀が「指し値オペ」通知 長期金利を0.25%以下に抑制

金融政策 2022年2月14日 10:11 (2022年2月14日 12:30更新)(日経新聞)

 

日銀は14日朝、長期金利の上昇を抑え込むために「指し値オペ」と呼ぶ公開市場操作を通知した。10年物国債を0.25%の利回りで無制限に買い取ることで、同水準以上に長期金利が上がらないようにする。インフレに伴い金融政策の正常化を急ぐ米欧の中央銀行と対照的に、金利を低く抑えることで金融緩和を堅持する姿勢を鮮明にする。

 

日銀は0.25%の金利で10年物国債を無制限に買う

 

(中略)

 

日銀の指し値オペは、海外の金利上昇が国内に波及するのを防ぐのが狙いだが、国内外の長期金利差が広がれば、為替市場で円安・ドル高が進みやすくなる。円安は輸入価格の上昇を通じて日本の物価を押し上げる方向に働く。コストプッシュ型の物価上昇は企業や消費者の負担増につながる懸念がある。

 

日銀「指し値オペ」、応札はゼロ 長期金利は低下

金融政策 2022年2月14日 12:05 (2022年2月14日 12:08更新)(日経新聞)

 

日銀は14日、長期金利の上昇を抑え込むために同日実施した「指し値オペ」と呼ぶ公開市場操作の応札がゼロだったと発表した。10年物国債を0.25%の利回りで無制限に買い取ることを通知したが、市場金利は0.25%を下回って推移しているため、金融機関は応札しなかった。

指し値オペは事前に告知されており、市場の10年物国債の利回りは14日朝に0.200%と前週末より0.020%低下していた。日銀のオペに応じるよりも、債券市場で売る方が金利が低い(価格が高い)ため、応札はなかった。

日銀は市場金利が再び上昇すれば何度でも指し値オペを打つ構えだ。銀行などの投資家は市場で0.25%より高い金利(安い価格)で10年物国債を売る利点がなくなるため、当面0.25%が事実上の上限となる。

 

という記事ですが、内容が難しいため残念ながら最後まで理解できておりません。

しかし、日銀が海外の金利上昇を国内に波及するのを防ぐため努力していることが分かります。

当面は、大きな金利上昇はないとの見方が多いようです。

 

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