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REDSの仲介サービスの特徴

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最終更新日:2022年5月3日
公開日:2022年1月31日

今回はREDSのサービスの特徴を3つご紹介したいと思います。

「不動産会社なんて、どこも似たようなものだろう」とお考えの方もおられるかもしれませんが、実はそうでもありません。また「大手だったら安心」と思われる方も、他の業界ならいざしらず、不動産業界では必ずしもそうではないのです。

家イメージ 木目の板 電卓

仲介手数料がリーズナブル。余計な諸費用もいただきません

REDSは、仲介手数料は最大無料ですが、仲介手数料が無料となるのは、新築戸建てやリノベーション済みのマンションなどの物件の売主が業者の場合です。

また、無料とならない場合も、売買価格が5000万円以上の物件の場合は仲介手数料が半額となり、5000万円未満の場合も、段階的に割引が適用されます。
REDSの仲介手数料は、こちらをご覧ください

仲介手数料が無料や割引の場合で、どの程度の費用が削減できるかの例ですが、売買価格が5000万円以上の物件では

無料の場合
5,000万円×3.3%+6.6万円=171.6万円

無料にはならなくとも、割引の場合
5,000万円×1.65%+3.3万円=85.8万円

の仲介手数料がお得となります。

この場合の仲介手数料の「割引」とは、不動産業界で定められている法定上限の手数料の物件価格の3.3%+6.6万円(物件価格が400万円以上の場合)という金額に対してです。この仲介手数料について、不動産業者で「正規手数料」と表現する方がいますが、「正規」ではなく、単なる上限です。また悪質な場合、「法律で決まっています」という場合もありますが、決まっているのは上限で、割引は自由にできるのです。(「法律で決まっています」というのは、筆者が中古戸建を購入した際に、大手の不動産会社の営業担当が実際に言った言葉です。)

不動産業者の視点では、できるだけ手数料の上限いっぱいの額をお客様に払ってもらいため、こうした業者側にバイアスのかかった表現(ひどい場合は嘘)をつくことになってしまうのでしょう。

最近は特に首都圏での物件の購入、売却では、仲介手数料の割引に応じる業者も増えています。REDSにご依頼をいただくかどうかは別としても、仲介手数料を「いくらまで割引してもらえるのか」は事前に確認しておいた方がよいでしょう。

次に、余計な諸費用にもいただいていない点です。他社の例をもとにご説明します。仲介手数料以外の「諸費用」について以下の表をご参照ください。(以下はREDSエージェントの坂爪から最近まとめてもらった内容です。)

以下の赤字の項目と合計金額にご注目ください。

あくまでも例となりますが、赤字の項目は、他社の場合に仲介手数料とは別途、お客様に請求している項目です。項目ごとにご説明します。

〇ローン事務手数料:5万円~10万円

〇司法書士紹介料:5万円~10万円
※司法書士が登記費用に上乗せして請求して不動産会社や担当者に紹介料として不動産会社に支払うバックマージン。ただし、この司法書士の紹介料は、司法書士側でも禁止されている(不当誘致行為)の、暗黙の了解で支払われており、お客様には知らされないケースが一般的。

〇物件調査料:実費~3万円程度

〇火災保険の指定
業者指定の火災保険業者で加入いただくことで不動産会社に紹介料が会社に入る(これ自体は合法です。)ただし、保険自体の割引率が低く、金融機関などの保険に比べて同一の保証でも割高なケースもあります。

不動産会社では、以上のような項目で、各種費用や紹介料を上乗せしている会社が多数あります。

以下は、REDSでの仲介手数料が無料となった場合の費用ですが、上の表との差額にご注目ください。

例えば、5000万円の中古マンションの購入を想定の場合、最大で仲介手数料+25万円程度違いが発生します。仲介手数料を含めますと最大で約200万円(無料の場合)もの差が生じます。

 

宅建士のプロがLINEで無料相談に受付(10時から21時まで)

スマホを見る夫婦

LINEで問い合わせができる不動産会社は、実はそう多くはありません。REDSでは、LINEのお問い合わせに、すべて経験豊富な宅建士の資格を持つスタッフが対応しています。購入や売却について決まっていなくても無料で気軽に相談ができるサービスです。時間帯は午前10時から午後9時まで対応をしています。

LINEですでに気になる物件があるという方は、その物件の掲載されているURLやチラシの画像、物件概要などをお知らください。また、売却をご検討の場合は対象物件の物件名、住所、売却希望価格、物件画像などの情報をお知らせください。

LINEのお友だち登録のページ
直接お友だち登録をしていただく方は、こちらをクリック

英語、韓国語に対応できるスタッフが常駐

さらにREDSでは、英語、韓国語に対応できるスタッフが常駐しており、英語での物件のお問い合わせに対応するページも用意をしています。

REDSでは、昨年からLeading Real Estate Companies of the World®(LeadingRE)という米国に本部のある、世界70か国で独立系の住宅仲介業者のネットワークの団体に加盟し、海外の投資家の日本の不動産の投資の仲介のサポートを行っています。またそれ以外に日本に在住する外国人の方向けの不動産購入の仲介も行っています。

韓国語のページも近日公開予定ですが、こちらもWebサイトやLINEに加えて、韓国で利用されているカカオトークでもお問い合わせいただけるように準備中です。

以上、今回は3つのREDSの特徴的なサービスをご紹介しましたが、まだまだありますので、次回は続編をご紹介します。

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Googleクチコミ

総合評価:4.7

総クチコミ数:71(2022年5月25日 現在)

  • 40代男性(マンション売却)
    こちらでマンションの売却をいたしました。
    比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
    結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
    無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
  • 50代女性(マンション購入)
    マンション購入にてお世話になりました。
    担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。 いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました!子供への気遣いも嬉しかったです。 何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。(笑)
    不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです! お世話になり、本当にありがとうございました。
  • 40代男性(中古マンション購入)
    中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

    女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
    大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
    不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
  • 40代女性(住み替え:購入・売却)
    不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
    以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
    そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
    担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。 いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
    最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
    結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
  • 50代男性(マンション売却)
    マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
    次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
    ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
  • 30代女性(マンション購入)
    とにかくレスが早い。
    専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
    担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。 他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
  • 60代男性(戸建て購入)
    酒井智様にご担当して頂きました!細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました!
    酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
    仲介手数料も無料で!今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください!
※Google口コミより他の口コミを見る
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