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大橋 暢昌おおはし のぶあき

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2022年以降の不動産価格はどうなる?ご参考いただけたらと思います。

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公開日:2022年1月7日

こんにちは。仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント大橋です。

今現在、有難い事に多くのお客様よりご相談をいただいておりますが、『購入のタイミングは今で良いのか』『売却のタイミングは今で良いのか』と永遠のテーマではありますが、特に迷われている方が通年よりもより多いと感じております。

これは、今後の不動産価格の予測をしながら財産として残していく大事な作業だと思います。およそ20年間不動産売買業に従事しておりますが、ある程度の予測が可能だとは思います。※地震による被害、台風(風災)等、自然災害は除く。

〇人口が増える予測が出来る自治体。区役所や市役所等自治体のHPをご覧いただきますと、これまでの人口の推移が判る資料がございます。親切な自治体さんは今後の人口予測まで表示しているところもございます。もし、ご購入・ご売却のエリアがお決まりでしたら一度ご覧いただくのも一つの手だと思います。

〇再開発が決まっている。もしくは今後再開発にかかるエリア。特に駅前の再開発ですと価格は顕著に上がる事が予測されます。※30年前に溝の口駅にゆかりがありましたが、まさか現在のようになるとは思っておりませんでした。街がきれいになる⇒便利になり人気がでる⇒人口が増える⇒不動産価格が上昇する。といった流れになってくると思います。

〇駅前に古くなった大型のビルが建っている。今すぐにでは無いとは思いますが建物の老朽化が進み、再建築の際に周りに同様のビルがあった場合に再開発の話が出てくることがあります。古くから栄えていたエリアで出て来ることがございます。イメージし易いのは神奈川県の東海道線沿線の駅前でしょうか。

人口の流入⇒価格上昇といった流れになってくると思います。このような場合は早いタイミングでご購入された方が宜しいかと思います。※あくまで居住用売買物件の場合です。投資用や賃貸物件等はまた違った考え方がございます。

逆の場合=〇人口が減少し続けている。〇浸水予測エリア。〇土砂災害特別警戒区域内。等、今後何かしらの負の予測が考えられるエリアは避けたいところです。ですが、最近は浸水予測や土砂災害警戒特別区域等は自治体によってはかなり厳しく予測をしているところもございますので、細心の調査をしご決断をいただけたらと思います。

仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント大橋がお送りいたしました。

 

 

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総合評価:4.7

総クチコミ数:71(2022年5月25日 現在)

  • 40代男性(マンション売却)
    こちらでマンションの売却をいたしました。
    比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
    結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
    無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
  • 50代女性(マンション購入)
    マンション購入にてお世話になりました。
    担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。 いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました!子供への気遣いも嬉しかったです。 何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。(笑)
    不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです! お世話になり、本当にありがとうございました。
  • 40代男性(中古マンション購入)
    中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

    女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
    大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
    不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
  • 40代女性(住み替え:購入・売却)
    不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
    以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
    そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
    担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。 いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
    最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
    結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
  • 50代男性(マンション売却)
    マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
    次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
    ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
  • 30代女性(マンション購入)
    とにかくレスが早い。
    専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
    担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。 他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
  • 60代男性(戸建て購入)
    酒井智様にご担当して頂きました!細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました!
    酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
    仲介手数料も無料で!今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください!
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