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荒 芳弘あら よしひろ

都心中古マンション価格、10月小幅上昇 購入の様子見も・・・

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公開日:2021年12月7日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒 芳弘(アラ ヨシヒロ)です。

 

都心中古マンション価格、10月小幅上昇 購入の様子見も

商品ニュース

2021年12月3日 20:15(日経新聞)

 

東京カンテイ(東京・品川)がまとめた10月の中古マンション平均希望売り出し価格(70平方メートル換算)は、東京都心6区(千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷)が9月比23万円(0.2%)高い9262万円だった。上昇は2カ月ぶりだが小幅にとどまった。これまでの価格上昇や住宅ローン減税の見直し議論などを踏まえ、購入を様子見する動きが出てきた。

東京都全体では5914万円と38万円(0.6%)上昇した。東京23区は30万円(0.5%)高い6465万円と16カ月連続で上昇。ただし23区の在庫数は5カ月連続で増えた。

中でも都心6区では千代田・港・渋谷区を中心に中古価格でも1億円前後に達しており、高値感から価格上昇に歯止めがかかっている。加えて「住宅ローン減税見直しの方針が決まってから購入しようと様子見する人々がいるのではないか」(東京カンテイの高橋雅之主任研究員)との指摘もある。

周辺部は神奈川県が40万円(1.2%)高い3244万円。埼玉県も上昇傾向を示している。首都圏は55万円(1.3%)高い4360万円と6カ月連続で上昇。近畿圏は32万円(1.2%)、中部圏は21万円(1%)値上がりした。

 

また、政府・与党は年末が適用期限の住宅ローン減税を巡り4年延長したうえで、借入残高の1%を所得税などから差し引く現行の控除率を一律で0.7%に引き下げる最終調整に入ったとの報道がありました。

住宅ローン減税については、控除率1%から0.7%へ引き下げ、残高の上限も4,000万円から3,000万円に下げる案を軸にしており、最大減税額を年間21万円とする。

国土交通省は控除率を一律で0.7%に引き下げたうえで、住宅市場が冷え込まないために期間を15年間に延ばす案を主張しています。

低金利が続き控除額がローンの支払利息額を上回る「逆ざや」を是正することを目的としています。

 

 

今後の動向が気になりますが、年収が上がっていない現状を考えると、高値感から価格上昇に歯止めがかかり、住宅ローン減税見直しにより購入しようとする方々が様子見しているのは仕様が無いと思います。

 

不動産の売却を検討されているお客様は、早めに売却された方が良いと思います。

 

 

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