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魚谷 知道うおたに ともみち

不動産の公正価値

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公開日:2021年11月26日

みなさん

 

こんにちは

仲介手数料が《無料もしくは割引》の不動産流通システム<REDS>の魚谷です。

 

今回は「不動産の公正価値」になります。

 

 「不動産の公正価値」について、どのように算出していくか、

世間一般から見て、妥当と判断される手法とは、以下の3つに手法にが

あります。

 

◆原価法(費用に着目)

 対象不動産を再度、調達する際に必要なコストに基づき、建物の

 経年減価等を考慮して対象不動産の価格を求める方法。

 

◆取引事例比較法(市場性に着目)

 対象不動産と類似する不動産の取引事例での実際の取引価格に

 基づき、比較の上で若干の調整をして対象不動産の価格を求める方法。

 

◆収益還元法(収益性に着目)

 賃貸運営収益等に基づく運営収益等から運営費用等を控除し

得られる純収益を、投資の際に考慮される還元利回りで還元する等に

より対象不動産の価格を求める方法。

 

上記の3つの手法のうち、適用可能な手法を選んでそれぞれの

手法により試算価格を求め、それらの説得力及び精度を勘案して

価格等を決定していきます。

 

一般的にモノの価格は、

◆費用性(つくるのにどれくらいのコストか)

◆市場性(どのくらいの価格で売れるか)

◆収益性(どのくらいの収益性があるか)

を考慮されて価格が決定されますが、不動産価格も

基本的にはこれに準じます。

 

最後までご覧いただきまして、ありがとうございます。

 

不動産流通システム<REDS>

魚谷

 

 

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