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三堀 雅人みつぼり まさと

人気駅ランキング1位【戸塚駅】

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公開日:2021年11月20日

REDSエージェント宅建士の三堀です。

この度、私が在住しております、横浜市戸塚区の【戸塚駅】がアットホームにおける、【ファミリー向け物件】ランキングにおいて第1位となりました。

第2位の【青葉台駅】、第3位の【横浜駅】を抑えて、見事第1位となりました。

戸塚区在住約20年、ついにこの様なランキング1位に選ばれるとは想像すらしませんでした。

ご存じの通り、【戸塚駅】は東海道線、横須賀線、湘南新宿ライン、ブルーライン線が乗り入れしており、東京駅方面にも、渋谷駅方面にも、約40分で乗り換えなしで行ける駅でございます。

少しここで戸塚駅の歴史を紐解いてみましょう。

そもそも戸塚は、かの有名な東海道五十三次の5番目にあたり、小田原に次ぐ大きな宿場町で、多くの人々が行きかう賑やかな町でございました。

現在戸塚区人口は増加傾向で約30万人弱であり、横浜市18区中4番目に多く、面積は市内最大で、戸塚駅の一日乗降客数も約30万弱となり、JR東日本の中では32番目に多い駅でもあります。

戸塚区駅前は数年前に再開発が行われ、駅直結の商業施設【トツカーナ】とうネーミングで地元の人達には愛され、比較的物価もお安く暮らしやすいかとはエリアかと思います。

戸塚区内に存する、ある程度の規模の商業施設については、戸塚駅の【トツカーナ】と東戸塚駅の【オーロラシティ】が上げられ、両商業施設については隣接区の人達も多く利用して週末に関わらず、日々賑わいを見せております。

戸塚駅の至近には柏尾川が流れ、春には約700本の樹齢約50年のソメイヨシノが植えられており、それは見事な咲き誇りでございます。

まさに利便性と自然が融合した町並みではないでしょうか。

こと不動産の新築分譲住宅の相場については、戸塚駅徒歩10分から15分の3階建が3500万~4000万、2階建ですと4500万から5000万くらいと、都内と比べ割安感があり、駅徒歩10分以内は滅多に出ず、有ったとしますと2階建6000万円くらいまでが一つの相場感でしょうか。

ちなみに私が毎日利用している最寄り駅は戸塚駅の隣駅の【東戸塚】でございます。

戸塚駅より、東戸塚駅の方が約1割から2割は相場が高いですかね。

戸塚駅、東戸塚駅に関わらず、駅周辺はターミナル化され、またマンションも多い傾向から、10分以内の戸建件数は少なく、駅至近を求めるとしましたらマンションが中心になるエリアです。全体的な地形は横浜特有の緩やかな坂も若干あり、雛壇立地で、また神奈川県の江の島方面の海側にも車で約1時間と、南北方面に移動の際は比較的行きやすい便利な位置にあります。

コロナ禍以降、戸塚駅や東戸塚駅のような郊外で、かつ首都圏に1時間くらいで通える駅は人気傾向にあり、今後も需要増加傾向にある事から、新規物件の供給不足に伴う価格高騰も懸念され、コロナが落ち着き始めた現在以降の相場感は注視していかなければなりませんが、お勧めのエリアでございます。

是非、【戸塚駅】【東戸塚】で物件をお探しの際は、是非REDSエージェントの三堀までお声掛けください。

物件情報はもちろん、お勧め食事処、コミュニティや、幼稚園、小学校情報、治安情報等、様々な質問にお答えします。

 

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