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荒 芳弘あら よしひろ

好立地のマンションは出せば、売れる状況です。

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公開日:2021年10月12日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒 芳弘(アラ ヨシヒロ)です。

 

日経に気になる記事がありました。ご紹介いたします。

 

マンション「都心に出したら売れる」 五輪後も活況

マンション続く宴(1)

2021年10月11日 23:00

 

「見学の予約枠はすぐ埋まってしまう」。10月8日、東京五輪・パラリンピックの選手村として使われた大型マンション「晴海フラッグ」のモデルルーム。販売を担当する三井不動産レジデンシャル主管の古谷歩はこう語った。販売価格は4900万円台から2億2900万円台。発売は11月からだが、8月下旬に営業活動を再開して以降、見学客が途絶えることはない。

 

(中略)

 

現状ではマンション市場の活況がおさまる気配はない。

 

10月、東京・渋谷で超高級マンションが発売された。三菱地所レジデンスなどが扱い、13戸を販売する第1期の最高価格は6億円弱。資料請求は1200件を超えた。三井不レジが東京・千代田で1月に売り出した物件は平均価格が2億円超だった。当初計画の半分のわずか半年で完売した。

「億ション」の買い手は富裕層ばかりではない。住友不動産は「東京・品川のある物件では1億円以上の部屋の半分以上が会社員世帯の契約となっている」と明かす。

国内マンション市場を取り巻く環境はこの20年で大きく変わった。首都圏の新築マンションの発売戸数は過去最高の00年の3分の1ほどの水準にとどまる一方で、平均価格は6083万円と00年より2千万円高い。東京23区も7712万円と上昇を続ける。

会社員の平均年収はこの20年間で増えていない。それでも東京23区の新築マンションの発売初月の契約率は好調の目安とされる7割を上回る傾向が続く。共働きの「パワーカップル」が増えていることや、低金利という資金面での購入環境の変化が大きいからだ。

「立地も良く資産性もある。借り入れをして購入するのに不安はなかった」。都内のタワーマンションを購入した世帯年収が2千万円弱の30歳代の会社員夫婦はこう話す。子育てなどでライフステージが変われば、住み替えるつもりだ。リクルートの調査によると、20年時点で首都圏のマンション購入者に占める共働きの世帯の割合は59.9%で、01年の35.4%から上昇を続ける。

1990年ごろの銀行の住宅ローンは変動金利で8%強だったが、現在は1%を下回る。三井不レジ社長の嘉村徹は「同じ借入額なら、当時と比べれば今の月の返済額は半分から3分の1程度で済む」と語る。

「住宅ローン減税の特例があるうちに購入を検討したい」。今夏、都内のモデルルームを訪れた40歳代夫婦は担当者にこう話した。19年10月の消費税率の引き上げを踏まえ、住宅ローンの控除期間が10年から13年に延長する特例が追加されている。所得が伸び悩む中で、政策の後押し効果も一部に表れている。

 

(中略)

 

首都圏の主要駅では再開発プロジェクトも相次ぐ。不動産助言会社トータルブレイン(東京・港)副社長の杉原禎之は話す。「好立地のマンションは出せば、売れる状況だ」(敬称略)

 

また、以下のような記事もございました。

 

基準地価、都区部より都心アクセスのよい周辺部で上昇(抜粋)

20代からのマイホーム考(35)田中歩(たなか・あゆみ)氏

2021年10月11日 5:00

 

市川から船橋エリア、木更津エリアの地価が上昇

以下の表は、上昇率の上位10地点です。今年の特徴は都心部エリアでの価格上昇ではなく、郊外での価格上昇傾向が強いようです。千葉県では総武線沿線の市川駅、本八幡駅、船橋駅を最寄り駅とする地点や常磐線の柏駅、内房線の木更津駅を最寄り駅とする地点が上位に食い込んでいます。神奈川県では橋本駅や大和駅がランクインしています。東京都と埼玉県は10位以内には一つも入っていませんでした。

 

 

都区部住宅地の上昇は限定的

もう少し広い範囲でどのような変動率が見られたのかを調べるために、前年比で2.5%超の上昇率となった85地点の最寄り駅を以下の表にまとめてみました。最寄り駅までの距離は平均で約900メートルです。驚くことに、東京都区部で2.5%超の上昇となった地点の最寄り駅は6駅しかありませんでした。また東京都下においては5駅だけでした。このように、今年の基準地価は東京都内における地価上昇があまり見られなかったのです。

 

 

一方で、都内からのアクセスが比較的良い周辺地域の価格が上昇しているのです。千葉県だと市川から内房エリアと柏エリア、神奈川県は横浜駅近郊や湘南エリア、相模原および大和エリアと南武線沿線、埼玉県は浦和、川口、戸田エリアといった、都心部へのアクセスがよい都心部周辺エリアに価格上昇が目立っています。

 

新型コロナウイルス禍に伴うリモートワークの進展もあってか、都心部から周辺部の人気が高まったものと思われますが、やはり都心部への交通アクセス、最寄り駅への距離といった要素は価格に大きく影響しているようです。

 

という記事です。

 

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