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大橋 暢昌おおはし のぶあき

再加熱!なぜかタワーマンションご希望の方が増えております。

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公開日:2021年9月4日

こんにちは。仲介手数料最大【無料】の【REDS】エージェント大橋です。

 

つい先日JR中央線【武蔵小金井駅】の徒歩1分のシンボル的なタワーマンションの内見をしてきました。

2階3階は商業施設、クリニックとなっており、大変人気のマンションです。

私のお客様はあまり気に入っていただけなかったのですが、その後、お申し込みが複数入ったそうです。他にもお部屋はあったのですが、そちらも契約となったようです。

さらに、売却を依頼されておりました、池袋駅のタワーマンションも契約の運びとなりました。

売却の理由は様々ですが、購入をお考えの方にある一定の法則がございました。【タワーマンションは同条件の不動産に比べ税金が安い】事です。

ちなみに、池袋のタワーマンションは年間の「固定資産税・都市計画税」が17万円を切ってきます。不動産評価額は実際にお取引される金額の半分強となっております。

こちらは例ですが、7000万円で取引されるタワーマンションがあったとして、不動評価額は3,500万円~4,000万円となります。そうしますと、実際7000万円でお取引される「低層マンション」ですと、不動産の評価額は5,500万円~6,500万円となり、固定資産税のお支払額は上がってしまうのです。

Q、なぜこのような事が起こるのか?

A、タワーマンションは通常のマンションと比べて同じ敷地の大きさに多くの世帯数の建物が建設されます。※通常のマンションの2~4倍程度。そうなると【土地の持ち分】が減る事となります。加えますと、建ぺい率・容積率が大きい商業地域等の駅近の立地が多いため取引価は上がるのです。

駅に近い不動産は価格が安定しておりますので、これからもこの傾向は続きそうです。

簡単ですが、購入をお考えの方が皆様同様な事をおっしゃるので、まとめてみました。

 

ちなみに今回のマンション売却のお客様は仲介手数料【半額】でのお取引となります。

これからも、売りたい方・買いたい方がWINWINのお取引が出来ます様尽力致します。

それでは、仲介手数料最大【無料】REDS大橋がお送りいたしました。

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