年中無休/10時〜19時 0800-100-6633
渋谷 祐介しぶや ゆうすけ

ご購入の流れ 12.【引き渡し前立ち合い・残金決済について】

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
  • LINEで送る
最終更新日:2021年9月6日
公開日:2021年7月27日

こんにちは。

 

仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの渋谷です。

今回は残金決済・引き渡し前確認について、記載いたします。

 

【引き渡し前のご確認】

ご契約(手付契約)から、お引渡しまで数か月のお時間がございますので、売主様がお引越しされた後に、ご契約時に説明があった内容と同じかどうか確認するために仲介会社と確認をおこないます。

■付帯設備表との照らし合わせ

・照明やエアコンが有りになっている箇所が外されていることがないかなどのご確認。

・水やお湯がでる状態であれば、きちんとでる状態か確認する。

■物件状況等報告書との照らし合わせ

・戸建てであれば、雨漏り・漏水等がないか確認する

・土地・戸建てであれば、境界について確認する。

以上、問題ないと確認がとれた場合、後日、残金決済の手続きを行います。

 

【残金決済の当日の流れ】

・場所:買主様が融資を受ける銀行 若しくは不動産会社の事務所

・日時:平日、銀行窓口・法務局が開いている時間帯

・所要時間:1時間~2時間

・参加者:買主様・売主様・司法書士・仲介会社

1.司法書士の手続き

・売主様のご売却の意思のご確認・本人確認・必要書類のご確認を行います。

・買主様のご購入の意思のご確認・本人確認・必要書類のご確認を行います。

→確認が取れたら、司法書士から金融機関に融資実行の依頼をいたします。

 

2.残代金等・諸費用のお支払い

・融資実行金額から融資事務手数料等が差し引かれ、買主様の預金口座に入ります。

 自己資金を残金決済の前日までにご入金していただき、預金と融資金額から払い戻して、売主様・司法書士・仲介会社に残代金等・諸費用等を

 お振込みでお支払いいたします。

 

3.鍵の引き渡し

・金銭の授受が確認が取れれば、その場で鍵を売主様から、頂戴するかたちになります・

・マンションの場合 区分所有者変更届・管理費等の口座振替依頼書・宅配BOXのカード・ポストの番号 等は忘れずに確認するようにしましょう・

・戸建の場合は確認済証等の建築確認資料等も受け取るようにしましょう。

・設備の説明書等は物件の室内のわかりやすい場所にまとめて、売主様が置いておいてくれる場合もあります。

 

以上がご購入の流れになります。

全12回を最後まで、御覧になっていただきまして誠にありがとうございました。

 

詳細について、ご質問がございましたら、お気軽に【渋谷】宛てにご連絡ください。

よろしくお願いいたします。

カテゴリー:
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
  • LINEで送る