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伊藤 彰洋いとう あきひろ

繰上返済について

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最終更新日:2021年7月18日
公開日:2021年7月15日

 皆様こんにちは

 仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの伊藤です。

 

 雨が続きますが、【REDS】は問い合わせが多く、いつも活気があります。

 

 今回は「繰上返済」のお話にしてみました。

 住宅ローンの返済は長いです。

 住宅ローンの返済中に資金に余裕ができた場合は、毎月の返済に加えて、余分に返済することもできます。それが「繰上返済」です。

 その場合、その余分に返済できた金額はすべて住宅ローンの元本に充てられ、その利息を消すことができます。

 

 「繰上返済」は「期間短縮型」と「返済額軽減型」の2種類がありますが、利息軽減の効果は高いのは「期間短縮型」ですので、まず今回は「期間短縮型」の説明をさせていただきます。

 4,000万円分を35年返済、金利0.475%、元利均等返済で住宅ローンを組んだ場合、

 毎月の返済は103, 393円になります。

 5年後(返済60回目)に約100万円を繰上返済しますと、

 下記の赤枠の支払いが済みますので、その右側の青枠の中(14万9,068円)の利息は返済しなくても良いことになります。

 そして、返済期間は11ヶ月分短縮されますので、完済年齢を早くできます。

 

      

 

 「繰上返済」は住宅ローンの返済中に自己資金を入れることから、賃貸料を払いながら、頭金を貯金することと、住宅ローンを払いながら、繰上返済を利用するのかどちらが経済的かよく比較されます。

 

 1回で繰上返済できる返済額に関しては、金融機関によって条件が違います。

 民間の金融機関であれば、1万円から可能なものもありますし、

 「フラット35」ですと、インターネットサービスを利用すれば、10万円以上から利用可能です。

 手数料はインターネット経由であれば、無料のところが多くなっています。

 

 繰上返済はタイミングが早ければ早い程、効果は高く、そして返済期間が長い程、金利が高い程、効果が高いです。 

 

 

 

 

 最後までお読みいただきまして、ありがとうございました。

 お役に立てましたら嬉しいです。

 

 

 

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