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大橋 暢昌おおはし のぶあき

物件の内見。ご契約そしてお引き渡しまでのスケジュール。①

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公開日:2021年7月2日

こんにちは。

仲介手数料最大【無料】のREDSエージェントの大橋です。

つい先日ですが、オーナーチェンジのマンションをご契約いただきました!

売主様側だったのですが、ご契約まではスケジューリングの確認をしておりましたが、

実際決済までとなりますと、過去も含め皆様あまりご存じないことに気付きました。

 

皆様ご契約に至るまではお調べになってご存じだと思います。

今回は、改めまして内見からお引渡しまでご説明できればと思います。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

①内見

住宅や中古住宅で空室の場合は、事前に鍵の手配をいたします。

立会の場合・現地にキーボックスがある場合・先方さんに取りに行く場合等

色々な対応がございます。

ですので、今すぐお願いして内見できる場合とそうでない場合がございます。

 

居住中の場合は事前にお住まいの方に確認し予約を取らないと内見できません。

さらに、先方の担当者さんが忙しく立ち会えない場合もございますので、

何件もご覧になる場合は時間を厳守しながら内見をいたします。

 

〇お申込み

理想のお住まいが見つかった場合、お申込みをいたします。

価格の交渉、決済(お引渡し)までの期日、特に中古の場合は

現状の設備や動産(エアコンやカーテン、テーブル、ソファ等)

条件を売主様にお伝えいたします。条件にご納得でしたらいよいよ

契約です。

※通常ですと、お申込みをしてから大体1週間以内にご契約の運び

 となります。

売主様が一般の方の場合、あまり大きな金額の値引きを提示しますと

取引が整わないどころか取引していただけなかった事が何度もございます。

条件が整わなかったときは、改めまして他物件を内見いたします。

〇ご契約

ご契約にあたってですが、先ずは物件の自己紹介【重要事項説明書】の

ご説明がございます。ここで、誰名義か、ライフラインはしっかりしているか

法規上の問題はないか、地域の取り決め等ご確認をいただきます。

これで、ご納得でしたら売買契約書のご説明に入ります。

ここまでで通常2時間ほどかかります。

この後に住宅ローンのお申込み等を行いますと、最長で4~5時間かかる方も

いらっしゃいます。

👇新築住宅の場合の例です。

土地を購入し注文住宅を建てる場合はこちらです👇

この様に購入する物件により変わってきます。

特に注文住宅や中古を購入しリフォームする場合

買主さんもかなりパワーを使います。

 

いかがでしょうか?

長くなってしまいましたので、続きはその②でお伝えいたします。

それでは、また改めさせていただきます。

どうぞよろしくお願いいたします。

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